Продажа вторичного жилья c учетом налогообложения - опыт дарения и особенности договорного указания стоимости

Налог при продаже доли в квартире - освобождение при стоимости менее 1 млн. руб.

Я владею 1/2 доли в квартире кадастровой стоимостью 1,6 млн. руб. Доля перешла мне по договору дарения от матери 2 месяца назад. Теперь я хочу ее продать собственнику второй доли в этой же квартире. Нужно ли мне будет заплатить налог, если стоимость доли менее 1 млн. руб., а ее реальная стоимость не выше 400 тыс. руб.

Читать ответы (1)

Обращение в суд - как компенсировать затраты на оспаривание некорректной кадастровой стоимости?

Ситуация по шагам: 1. в 2012 куплена квартира 110 кв. м. за 10,5 млн. руб. –налог на недвижимость до 2015 года был до 11 т. р. 2. текущая рыночная стоимость – 16-18 млн. руб. 3. налоговая база (за вычетом 20 м. кв.) в 2015-2016 г. г составляла 21 млн. руб. – т.е кадастровая стоимость составляла 25,7 млн. руб. 4. Сумма налога в 2015-2016 г.г. была 18 тыс. руб. 5. В 2017 году рос реестр пересмотрел кадастровую стоимость – налоговая база стала 31,2 млн. руб., соответственно кадастровая стоимость 37,9 млн. руб.! То есть кадастровая стоимость по сути в 2 раза превышает рыночную стоимость! Налог с 2017 года до 2020 вырастет с 35 тыс. руб. до 60 тыс. руб. Не хочу тратить время на оспаривание стоимости в комиссии при росреестре – планирую обращаться в суд. При обращении в комиссию – ориентировочные затраты составят 12 т.р., а если в суд – то 50 т.р. Вопрос: каким образом, на каком основании, компенсировать сумму затрат на оспаривание некорректной кадастровой стоимости в комиссии и в суде? Прекрасно понимаю положение п. 1 ст. 98 ГПК РФ, но необходима реальное обоснование, а не то что в судах компенсируют для формального исполнения нормы закона. С уважением!

Читать ответы (1)

Исчисление налога при продаже двух объектов недвижимости в 2019 году - подробный расчёт и особенности.

Итак: 1) Есть 2 объекта недвижимости 1-дом введенный в эксплуатацию в 07.2016 года, право зарегистрировано также в 07.2016 года. 2 - земельный участок полученный по договору дарения от близкого родственника (мать собственника) 30.03.2016 года, собственность зарегистрирована также 30.03.2016 года. Стоимость сделки по продаже дома и земли общая 2600 тыс. руб. сделка осуществлена 19.04.2019 года или позднее. Вопрос: Правильно ли я понимаю, что при подаче декларации 3 НДФЛ в 2020 году за 2019 год налог будет исчисляться следующим образом, при условии, что в договоре К\П указаны 2 объекта и каждый со своей ценой Дом - 1 млн, земля 1,6 млн.: Налоговая база дом: 1 млн. - вычет 1 млн. * 13% = 0 руб. налога, Налоговая база земля 1,6 млн * 0% = 0 руб. (так как в связи с дарением предельный срок владения 3 года.) ? И по первому и по второму объектам - кадастровая стоимость ниже стоимости указанной в договоре к\п. Спасибо.

Читать ответы (11)

Вопрос о налоге при продаже недвижимости после срока владения 3 года и ценой менее 2,5 млн. руб.

Срок владения недвижимостью 3 года, сейчас хочу продать данную недвижимость менее чем 2,5 млн. руб., мне надо будет платить налог или нет?

Читать ответы (1)

Как правильно провести продажу квартиры в Одинцово с учетом налога на кадастровую стоимость?

Купили квартиру в 2014 году (в МО г.Одинцово) за 4 млн., хотим продать в 2015-2016 г за 4 млн. (в кадастровом паспорте стоит оценочная стоимость в 2 млн). Квартира единственная в наличии. Слышала что с 2015 года при продаже квартиры нужно платить налог от кадастровой стоимости.

Читать ответы (2)

Суд решил уменьшить кадастровую стоимость - как происходит возврат переплаты по земельному налогу?

Земельный налог за год (налогоплательщик - физическое лицо) должен уплачиваться, как известно в конце следующего за года. То есть за 2017 - в конце 2018 года и т.п. Налогоплательщик, с 2014 года владеющий участком (кадастровая стоимость которого установлена в 2013 году), в 2019 году обратился в суд для уменьшения кадастровой стоимости. Суд удовлетворил его требование и уменьшил кадастровую стоимость. Переплата, кажется, должна возвращаться за три года, предшествующие году обращения. То есть, в данном случае, это 2016-2018 годы. Вопрос: возвращается переплата по начисленному за 2016-2018 годы налогу или по уплачиваемому в 2016-2018 годах (т.е. начисленному за 2015-2017 годы)? Должны ли вернуть за 2015 год?

Читать ответы (10)

Владею домом менее 3 лет. Имею ли я право продать его дешевле кадастровой стоимости? Как отреагирует налоговая?

Владею домом менее 3 лет. Имею ли я право продать его дешевле кадастровой стоимости? Как отреагирует налоговая?

Читать ответы (1)

Возможно ли установить сумму сделки ниже кадастровой стоимости при покупке/продаже квартиры и как это может повлиять на налоги?

Вопрос по покупке/продаже квартиры. Насколько я знаю, с 2015 года стоимость квартиры оценивается по кадастровой стоимости. Т.е. если моя знакомая готова продать мне квартиру за 2 млн руб, а по кадастру квартира оценена в 3 млн руб, то налоговая придерется и все равно снимет с меня налог как с 3 млн сделки? Т.е. можем ли мы установить сумму сделки меньше кадастровой стоимости и как это может нам аукнуться? Спасибо.

Читать ответы (1)

Налог на продажу дома после трех лет с момента дарения - нужно ли платить 13%?

Здравствуйте. Я владею домом и землей с июля 2014 года на основании договора дарения. Хочу дом продать. Буду ли я платить налог 13% если с момента сделки дарения прошло три года.

Читать ответы (2)

Как рассчитать налог при продаже недвижимости владельцу менее 3-х лет?

Проконсультируйте, пожалуйста, в 2014 году я приобрела дом по заниженной стоимости в 1 млн. рублей, сейчас его планирую продать по рыночной (5,5 млн.), покупатели, т.к. приобретают дом в ипотеку, просят указать реальную стоимость дома в договоре-купли продажи. В этом доме зарегистрирована только я, дом и земля находятся в собственности, супруг прописан в другом месте. На полученные средства планирую приобретать другую недвижимость, около 5 млн. рублей. Подскажите, как рассчитать налог, который я должна буду уплатить до 1 окт.2016 года с продажи недвижимости, т.к. владею домом менее 3-х лет?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59