Как оплачивать коммунальные услуги за квартиру, которую еще не получил?

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Т.е. таким образом обязанность по оплате у Вас возникает с момента подписания акта приема-передачи на квартиру вне зависимости от оформления права собственности на квартиру. Дольщик, получивший сообщение застройщика о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок. Если такой срок договором не установлен, приступить к принятию нужно в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика. Об этом сказано в пункте 4 статьи 8 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

Если действительно в договоре написано о подписании акта приема-передачи только в 2022 году, тогда платить не нужно. Если подписали в августе, значит платить нужно с августа. Если не подписывали, а застройщик предлагал подписать, то должна быть причина для неподписания (например, несоответствие объекта качеству)

Если у дольщика претензий к объекту нет, но он уклоняется или отказывается принять его в срок, застройщик вправе составить односторонний акт о приемке-передаче. При этом застройщик должен обладать сведениями о получении дольщиком заказного письма или о его отказе от получения (например, заказное письмо возвращено в связи с отсутствием дольщика по указанному им почтовому адресу). Односторонний акт можно составить по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта. Со дня составления одностороннего акта (иного документа о передаче) риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к дольщику. Об этом сказано в пункте 6 статьи 8 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

С момента подписания сторонами передаточного акта обязательства застройщика считаются исполненными (п. 1 ст. 12 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

Нужно руководствоваться ст. 153 ЖК РФ:

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Я не вижу противоречий. Если вы подписали акт, то платите с подписания акта. Если не подписали, то "Дольщик, получивший сообщение застройщика о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок". Т.е. можно начать платить через 9 месяцев после сообщения застройщика о вводе дома в эксплуатацию. Подразумевается, что вы в течение 9 месяцев должны подписать акт. Если Вы этого не делаете, то Акт будет односторонним и платить все равно придется..

Слово "договор " относится именно к вашему договору ДДУ.

Если у вас в договоре это прописано, тогда платит застройщик. Но вообще, как раз есть противоречие в самом договоре получается. Получается, что вы должны принять квартиру не позже, чем через 9 месяцев, а потом почему-то в 2022 после полной оплаты.