Как правильно поступить в случае несогласия на платный ремонт в коммунальной квартире?
Всех приветствую. Прошу помочь вот в каком вопросе. В 4 комнатной коммунальной квартире есть 5 собственников. В двух комнатах живут родственники собственников прописанные в этих комнатах, одна комната сдается и четвертая принадлежит супругу. Соседки, которые проживают там решили в местах общего пользования произвести ремонт и обновить мебель, мы бы и не против, но нас не ознакамливают с прайсом, а просто ставят перед фактом, что купили - установили - сдавай деньги. Номера телефонов собственников для связи они не дают, да и на связь эти собственники не стремятся выходить. Какова практика в таких делах, если не сдавать деньги. Хотим с мужем по личной инициативе провести комиссию через ЖЭК и составить акт бытовых условий и участвовать только в ремонте действительно аварийных работ.
Здравствуйте Яна!
В данной ситуации Вы вправе поступить так как пожелаете. Поскольку все работы проходят без принятого обоюдного решения. Если Вас ставят перед фактом, то это означает, что Вы не ознакомлены и не давали никакого письменного согласия. Можете не принимать участие в ремонте, имею виду его финансовую сторону. Другое дело, как будут складываться дальнейшие отношения с соседями, подумайте и над этим вопросом. Вам ведь еще там жить.
Удачи!
Спросить
В 4 комнатной коммунальной квартире есть 5 собственников. В двух комнатах проживают прописанные 2 родственника собственников (между собой они родственниками не являются) в одной квартирант и четвертая комната принадлежит нам, но мы в ней не проживает, но приезжаем, чтобы забрать квитанции. Вопрос в следующем, что женщины, которые там зарегистрированы решили делать ремонт и обновлять мебель. Мы не против, вначале принимали активное участие, но потом они стали покупать все без нас, а ставит нас только перед фактом и требовать оплаты. Номера телефонов собственников они не дают, да и на контакт сами собственники не выходят. Какова судебная практика в таких делах, если жилье не в аварийном состоянии и мы не будем больше сдавать деньги.
Так Вы и не обязаны сдавать деньги. Ничего суд с Вас не взыщет. Договора письменного не было о совместном ремонте. Сделали они за свой счет, - это их добрая воля. )))
СпроситьЯ проживаю в коммунальной 3 х комнатной квартире, занимаю 1 комнату, другие 2 комнаты принадлежат 1 собственнику, которых не проживает в них. В этих 2 комнатах живет дочь собственника с ребенком и мужем - не зарегистрированы. Имеют ли они законное право на проживание как родственники? Как взыскать средства потраченные мною на ремонт мест общего пользования? Спасибо.
Я являюсь собстенником двух комнат в 3-х комнатной коммунальной квартиры. В связи с неприятным для жилья состоянием мест общего пользования я сделала ремонт сама, т.к. соседи в 3-ей комнате не жили. Соседи решили продать комнату и за счёт ремонта в местах общего пользования они подняли цену на 200 тыс. Могу ли я как то стребовать с них деньги за ремонт?
Здравствуйте! Нет, не можете взыскать с них за ремонт, так как на ремонт согласия они не давали, порядок и стоимость ремонта с другими собственниками не согласовывали.
Спросить
Здравствуйте! Можете. Обратитесь в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств с соседей, чтобы справедливость восторжествовала.
СпроситьЖиву в коммунальной 3-х комнатной квартире. Комната в собственности, две комнаты принадлежат муниципалитету, которые сдаются в соц. найм. Места общего пользования находятся в удручающем состоянии и требуют ремонта. Об этом писала в местную администрацию, прикладывала фото и просила выделить деньги или материалы на ремонт. Ответили, что за места общего пользования несут ответственность арендаторы по договору соц. найма. Вопрос: действительно ли это так или все таки собственник отвечает и несёт бремя за содержание мест общего пользования. Надо отметить, что в соседних комнатах никто не живет фактически уже год и я точно не знаю, есть ли у администрации договоры соц. найма с людьми на соседние комнаты.
П. 2 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ - наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещениеСпросить
Если Вы собственник комнаты, значит у Вас есть доля собственности и в местах общего пользования. По ГК РФ собственник несет бремя собственности и в совокупности с нормами ЖК РФ обязан содержать жилые помещения в надлежащем состоянии. Можете сделать ремонт ив регрессном порядке попытаться взыскать с администрации часть затрат.
СпроситьЯ собственница комнаты в 2 комнатной коммунальной квартиры, второй хозяин тоже собственник. Я сделала ремонт за свой счет в местах общего пользования. Перед этим тк второй хозяин был в командировке и связи с ним не было, пригласила комиссию из жэка чтобы оценили состояние этих мест (были они плачевны, ремонт не производился больше 10 лет). Сосед комнату сдавал. Когда он приехал мы попросили чтобы он тоже вложился в ремонт, все чеки и акт из жэка у нас имеются. Сосед сказал что его все устраивает и платить он не будет. Возможно ли взыскать с него через суд деньги за ремонт?
Я проживаю в коммунальной 3-х комнатной квартире и являюсь собственником одной из комнат. Собственник другой комнаты постоянно сдает в аренду свою комнату поочередно разным не семейным людям. Каждый арендатор приводит посторонних граждан, которые проживают в комнате неопределенное время, посещают места общего пользования, нарушая санитарию, и могут являться источником инфекционных заболеваний.
Имеют ли право остальные жильцы коммунальной квартиры (собственники двух других комнат) требовать от арендодателя включать в договор аренды условия соблюдения требования о проживании в комнате только того лица, которому сдается комната и контроля за исполнением договора со стороны органов милиции? На основании какой нормы (статья, закон)?
Заранее благодарна. Светлана.
Нет, третьи лица не вправе требовать включения в договор каких-либо условий.
Тем не менее, в соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Аналогичная норма В Постановдении Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ".
Вызывайте милицию сами. Как правило, участковые предлагают незарегистрированным лицам удалиться.
Незарегистрированных лиц можете выселять по суду.
СпроситьПроживаем в 2 х комнатной коммунальной квартире. Одна комната принадлежит мне и маме, другая соседке. Соседка в комнате не проживает давно, комната закрыта. И соседка и мы - собственники занимаемых комнат. Недавно мы сделали хороший ремонт ванной и туалета, которые до этого момента ни разу за 30 лет не видели ремонта. После этого появилась соседка и заявила, что продает свою комнату, мы покупать отказались, ибо слишком высокая цена. Вопрос: имеем ли мы право потребовать от соседки оплатить часть ремонта (все чеки у нас сохранены), если она не давала нам ни согласия ни отказа на проведение ремонта на бумаге? Уточнение - соседка знала, что мы планируем делать ремонт.
Нет, в данном случае не можете, ведь у вас не было договора, что вы делаете ремонт, она всегда если дело дойдет до суда сможет сказать, что не просила вас делать ремонт.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, не имеете право просить компенсации, так как ремонт сделан без соглашения о порядке и стоимости его проведения.
СпроситьМы купили комнату в коммунальной квартире и хотим сделать там ремонт ВНУТРИ СВОЕЙ КОМНАТЫ, выгородить небольшое помещение под кладовку. Эта кладовка будет примыкать к стене, смежной с комнатой соседки, а она против этого. Имеем ли мы право делать такой ремонт, ведь это НАША комната, принадлежит нам по праву собственности в законном порядке и, если это не угрожает жизни и здоровью соседей, то почему нет? и нужно ли брать согласие соседей на ремонт в своей комнате, если этот ремонт не затрагивает несущие конструкции и места общего пользования, а будет проведен только внутри комнаты?
Как делятся расходы на приобретение и ремонт имущества общего пользования между соседями в 3-х комнатной коммунальной квартире: ремонт и установка сантехники и т.д. У обоих жильё приватизировано.
В первой комнате (9 кв. м) не прописано ни одного человека, но хозяином комната сдаётся квартирантке без составления договора съёма жилья.
В двух других комнатах (17 и 12 кв.м) проживает семья из 4 прописанных человек. Собственниками комнат из прописанных являются 2 человека, из которых 1 ребёнок.
Расходы по содержанию общего имущества делятся соответственно доле в этом имуществе. То-есть, считаем: Целая доля = 9+17+12 кв.м.=38 кв.м. Доля первого хозяина - 9/38, второго хозяина - 29/38. В этой пропорции делятся расходы.
Если первый хозяин сдает комнату без оформления договора, он может быть привлечен к ответственности за нарушение налогового законодательства. Жильцы могут быть привлечены к административной ответственности по ст.19.15 Адм.кодекса - проживание без регистрации.
Если хозяин 9 кв.м отказывается возмещать расходы, они могут быть взысканы в судебном порядке, при условии, что они являются "разумными", то-есть необходимы для нормального проживания.
СпроситьЯ проживаю в 2-х комн. Коммунальной квартире. Являюсь собственником одной из комнат, соседка тоже собственница, но она не проживает в ней, а сдает её. Вопрос: может ли соседка сдавать свою комнату, если я против? Могут ли в её комнате проживать ее родственники, которые там не прописаны без нее? Возможно ли ограничить квартирантов в местах общего пользования? Спасибо.
Уважаемый, Владислав!
1.Собственник комнаты вправе сдать в наем (аренду, предоставить в безвозмездное пользование) свою комнату в коммунальной квартире. Согласия соседей получать не требуется, т.к. законом это не предусмотрено.
2. Родственники соседки могут проживать без нее (получается, хозяйка предоставляет комнату в безвозмездное пользование, т.е. бесплатно или сдает за плату, т.е. по договору аренды).
3. Ограничить в местах общего пользования нельзя, можно только добровольно определить порядок пользования.
Если же в процессе проживания квартиранты будут ущемлять права соседей по квартире, то соседи вправе выдвинуть требования об устранении данных нарушений, вплоть до прекращения договора найма с данным нанимателем.
Спросить
