Сдается в наем неприватизированная комната в коммунальной квартире, на неопределенный срок.
Сдается в наем неприватизированная комната в коммунальной квартире, на неопределенный срок.
Требуется ли официальное согласие соседей?
Один из соседей собственник (комната приватизирована).
Спасибо.
Согласие собственника не нужно. Необходимо согласие наймодателя и нанимателей. Если сдаваемая квартира будет приватизирована, согласия получать не надо.
Спросить
Нет, если только квартира не находится в общей долевой собственности. В последнем случае такое согласие обязательно (ст.247 ГК РФ). С уважением,
СпроситьМы проживаем в коммунальной квартире. И наша комната, и комната соседей приватизированы. Мы хотим сдать свою комнату, требуется ли на это согласие соседей? Что делать если соседи против сдачи нашей комнаты? Спасибо!
Добрый день Елена! Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Для сдачи в найм комнаты согласия соседей не требуется.
СпроситьУ соседей комната не приватизирована и несовершеннолетний ребёнок страдает эпилепсией. Спасибо.
Я проживаю в 5-комнатной коммунальной квартире (все комнаты приватизированы, один из собственников - несовершеннолетний ребенок). Собственница одной комнаты сдает ее (комната неофициально разделена на несколько частей, и каждая часть сдается отдельно), за 11 месяцев в этой комнате сменилось 15 жильцов. Требуется ли согласие соседей-собственников на сдачу этой комнаты и пользование местами общего пользования вселяемыми жильцами? Имеют ли право лица, снимающие эту комнату, на самостоятельное подключение стиральной машины в ванной комнате?
Уважаемая Елена!
Единого мнения у юристов по данному вопросу нет. Мое мнение, что положения ст. 247 ГК РФ о том , участники совместной долевой собственности пользуются этой собственностью по соглашению друг с другом, распространяются и на коммунальные квартиры.
На практике, в Санкт-Петербурге чаще всего иски о выселении квартирантов вселенных без согласия соседей в коммунальных квартирах удовлетворяются. Основания - что квартиранты мешают остальным жильцам именно при пользовании местами общего пользования. Никаких стиральных машин, без Вашего согласия в ванной никто из квартирантов устанавливать не может.
Можете поступить проще, защищая свои права, не пускайте в квартиру квартирантов. Пусть сдающая жилье соседка и её квартиранты обращаются к Вам с иском в суд. Вы имеете полное право не пускать квартирантов, если даже у них будет договор и временная регистрация. Удачи Вам!
СпроситьУ Нас коммунальная квартира. ОДНА комната приватезированна. Остальные комнаты нет. Приватизированную комнату уже сдали, и наглым тоном заявили что... часть квартиры и мне (собственнику) принадлежит. Может ли собственник сдать жил. площ. Без согласия соседей, и на что он имеет право в НЕприватизированной коммунальной квартире.
Если Ваша комната не приватизирована, то Вы НЕ ЯВЛЯЕТЕСЬ ни собственником комнаты, ни, соответственно, сособственником этой квартиры, а только её пользователем.
Собственик имеет право самостоятельно распоряжаться СВОИМ имуществом.
СпроситьМы проживаем семьёй в одной комнате в коммунальной квартире. Комната не приватизирована. Мы все прописаны, а также несовершеннолетние дети. Вторая комната приватизирована соседом и продана. Новый хозяин один. Сейчас в этой комнате проживает брат собственника комнаты без прописки и без нашего согласия.
Вопрос: Может ли хозяин комнаты в коммунальной квартире сдавать комнату без нашего согласия? И как нам грамотно поставить вопрос о его проживании (сразу в суд или через ОВД)? Заранее спасибо. Андрей.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Спросить
Обычно, чтобы кто то проживал в квартире, чтобы прописать спрашивают согласия всех проживающих.
СпроситьМеня интересует такой вопрос: требуется ли согласие соседей по коммунальной квартире при временной регистрации в одной из комнат прибывшего?
Место пребывания - комната, приватизированная собственность. Я не собственник комнаты, со мной прописан собственник и 17 летний парень. Желающий зарегистрироваться не связан родственными узами с прописанными в комнате.
Спасибо.
Уточните пожалуйста, в одной из комнат в коммунальной квартире (комната приватизирована), прописан один человек. Эту комнату хотят сдавать? Скольким людям её можно будет сдавать и нужно ли согласие соседей (комната не приватизирована)?
1. Если комната в коммунальной квартире приватизирована, согласие остальных собственников квартиры на сдачу ее внаем не требуется.
2. Количество нанимателей по договору законодательством не определено и регулируется органами местного самоуправления в зависимости от нормы жилья в каждом конкретном регионе.
3. Указанная вами ст.76 ЖК РФ относится исключительно к договорам социального найма и отношения в вашему вопросу не имеет.
Удачи.
СпроситьИ ещё, на днях нашла статью 76 П 2 ЖК РФ (вступила в силу 01.07.2021), где написано, что требуется согласие всех собственников и нанимателей, а также членов их семей.
Спросить
ЖК РФ Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
Это статья касается неприватизированного жилья, а не жилья, которое находится в собственности.
С уважением.
СпроситьСобираюсь продать комнату в коммунальной квартире. Комната приватизирована.
На основании пункта 6. ст. 42 ЖК РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки. С собствениками комнат которые приватизированы, понятно, что от них надо брать отказ. Но есть комнаты не приватизированы и собственик город. Подсажите пожалуйста, от них надо брать отказ или нет?
Уважаемая, Анна! БРАТЬ отказ ни от кого не нужно. Нужно предложить КУПИТЬ комнату. Если в течение месяца НЕ КУПЯТ, то можете продавать любому, желающему купить.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьМоя комната и комнаты соседей приватизированы, лицевые счета разделены.
Приватизированная комната является Вашей собственностью и Вы вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, т.е. сдавать ее внаем без согласия соседей. Но места общего пользования в квартире являются Вашей общей собственностью с соседями и в плане использования мест общ.польз. должно быть достигнуто четкое соглашение, желательно письменное.
Спросить
