Права рентоплатильщика в отношении жилья, договор 2005 г какой мрот использовать для ежемесячного платежа.

Смотрите формулировки самого договора. В общем случае - выплачивается в размере МРОТ, действовавшем в тот период, за который производится оплата.

Была приобретена квартира с отягощением рентой. Т.е. важно так как по формулировке какойто там статьи жильё было получено не бесплатно. То есть рентополучателю была выплачена крупная сумма денег эквивалентная 1/2 стоимости квартиры. И договор ренты по которому ежемесячно выплачивается сумма скажем равная 2000 рублей. Мрот который используется на данный момент при заключении сделки в тот момент был равен 4500 рублей. Далее по договору рентополучатель пожизнено проживает в этой квартире и рентоплатильщик оплачивает кв плату, и следит за тем чтоб не ухудшалось жильё. Проблема заключается в том что - ранее рентополучатель, по его согласию впускал на площадь 2 ю сторону договора (собственника жилья) Ситуация изменилась и вторая сторона начала проявлять неадекватные признаки - Установка в квартире фильтров для воды, замена окон, поджёг балкона - может и ещё чего нибудь. Вот тут и главный вопрос: Какие права у рентоплатильщика ведь по факту он собственник - может ли вторая сторона проводить действия по ремонту квартиры установка фильтров, счётчиков воды, замену окон - без ведома рентоплатильщика (собственника), сдавать квартиру в наём, менять замки на входной двери не предоставляя ключ рентоплатильщику (собственнику жилья) - так как эти действия договором не оговорены. Собственно ну хочет человек пить чистую воду - я не возражаю, я возражаю оплачивать его прихоти. По договору рентоплатильщик обязан следить чтоб состояние жилья не ухудшалось, но как следить если доступа нет, и как контролировать действия рентополучателя. Сегодня проверяю состояние кваритры и оно удовледотворительное - а завтра рентополучатель наносит повреждения имуществу - обязан ли рентоплатильщик в подобных случаях оплачивать ремонт.

Уточнение. Путём неоднократного обращения со специалистами и не специалистами сделаны выводы:

1. Договор ренты это договор доверия если доверия нет между сторонами то рекомендуется рассмотреть пути его расторжения или пересмотреть права обязанности сторон.

2. Договор ренты заключается на основе законов действующих на момент его заключения. И все права и обязанности вытекают из законодательства на момент заключения договора. Новые законы (я не доктор юридических наук и точного определения не дам) не применяются если не имеют обратной силы, но даже обратная сила закона может быть оспорена по принципу "феншуйности" - юридически этот принцип именуется иначе. По действующим на момент заключения договора законам доказать свои права проще, в противном случае надо доказывать ещё и свои права на право применения новых законов.

3. Юристы могут дать множество ответов противоречащих друг другу - и все они могут быть верными. Но в случае доведения дела до суда - решение по этому вопросу будет приниматься судом и как сочтёт суд так и будет. Но суд тут не один, решение суда можно оспорить и оспаривать до тех пор пока последняя инстанция не поставит точку.

4. Доверяя решение вашего вопроса юристам, предусмотрите способы их контроля. Это отчёты по их деиствиям по делу. Если предусмотренно их право передоверия 3 м лицам, то должно быть чётко прописаны способы и сроки уведомления вас в этом. За свои действия юристы должны нести перед вами ответственность - Так к примеру юрист может на получать кучу справок которые как он считает нужны, но по факту нет. Вот к примеру на ксерить тучу платёжек по договору за ваш счёт - но для суда они не нужны. Если они потребуются для суда суд может их запросить предоставить. К примеру вы требуете компенсации ваших расходов 2000, а ответчик не оспаривает эту сумму, и не требует вас её обосновывать - соответственно вы можете предоставить суду доказательства ваших требований - но расходы вам никто не оплатит. Это дополнительный геморрой. Юрист представляющий ваши интересы в суде или досудебке должен представлять ваши интересы, а не создавать видимость его работы. Представлять ваши интересы лучше доверит тому кто имеет опыт с работой в этой области, интересуйтесь если он вёл подобные дела - если вёл то ознакомтесь с ними и результатом. Если он всегда проигрывал подобные дела то его услугам грош цена. Внимательно читайте договор на оказание услуг юриста - они общие, но вы платите деньги и в праве изменить договор до его подписания, ответственность в договоре должна присутствовать. К примеру юрист пропустит срок подачи искового заявления - это послужит в дальнейшем причиной отказа от принятия иска и всё. Да вы согласно каких либо законов имеете право стребовать с него компенсацию - но это суды, суды и суды. Проще конкретно обозначить это в договоре. Если человек отказывается обозначить свою ответственность в договоре, то он не уверен в своих силах и это повод отказаться от его услуг.