Может ли помешать получению квартиры очереднику, если он заключал сделки купли-продажи квартир (не той в которой прописан)?

конечно, это основание для снятия с учета, если вы перестали быть нуждающимся. При принятии решения вам потребуется принести справку об отсусвии собственности и отсуствии сделок, ухудш. положение за последние 5 лет. по возрасту ребенка ничего, к сожалению, не скажу.

Нужно смотреть какая была доверенность, если в ней указано право продажи этой квартиры, то сделка действительна. Имущество принадлежит наследнику с момента открытия наследства - со дня смерти независимо от оформления, но для продажи и другого распоряения имуществом необходимо оформить свои права, а также заплатить налог (в этом случае не требуется уплата налога). То есть если продажа была произведена после оформления, то все в порядке.

Уважаемая Оксана!Если сын общался с отцом при его жизни, то должен знать все ли знакомые отца знают о смерти отца, т.к восстановить срок для принятия наследства по завещанию,который уже истёк и составляет 6 мес.может наследник по завещанию,который ничего не знает о его смерти. Кроме того сын должен знать имелись ли у отца другие дети,супруга, родители и иждивенцы,которые ничего не знают о смерти отца или фактически после смерти отца получили в 6-ти месячный срок какие-либо вещи умершего независимо от их стоимости и количества, т.к такие лица, а также лицо,имующее завещание, могут через суд установить юридический факт принятия наследства(для принятия достаточно получить какие-либо вещи умершего).Принявшее наследство лицо в любое время может обратиться в суд,к участию в деле будет обязательно привлечён сын.Кроме того претензии о праве пользования жилплощадью через суд о признании права пользования квартирой умешего(ст.292 ГК РФ)может предъявить лицо,которое проживало в квартире отца одной семьёй с ним,ведя общее хозяйство, что может повлиять на возможность распоряжаться квартирой без переселения такого лица принудительно через суд по обмену,предложив ему муниципальную комнату.Если к тому моменту сын продаст квартиру или совершит другую сделку, то указанные выше лица через суд могут оспаривать любую сделку.

Отобрать квартиру только потому, что там никто не проживает, никто не вправе. Никаких проблем для совершения такие сделки не представляют. Эл.энергию необходимо оплачивать по счетчику, собственник будет в полном объеме оплачивать расходы как по содржанию жилья, так и общего имущества дома.

1. Государство не может отобрать эту квартиру. Это собственность.

2. Сделки с данным жильём совершаются в простой письменной форме. Регистрируются в органе осуществляющий гос регистрацию.

3. Да же если никто не прописан - комунальные платежи осуществляются.

Получить свидетельство сейчас согласно договору.

Артем, здравствуйте! Если договор был зарегистрирован в УФРС, то, значит, и свидетельство было. Посмотрите на штампике, где зарегистрирован договор. Если до 1998 года, то в Москве договоры регистрировали в Комитете Муниципального Жилья (сейчас - Департамент Жилищной Политики).

С уважением,

Харченко О.В.

Выяснилось что договор зарегистрирован в московской регистрационной палате . но нет свидетельства о праве собственности . каким образом его получить ? утверждают что когда оформляли сделку свидетельства не выдавали

Здравствуйте! Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи (договор задатка), затем привести документы в соответствие и заключить основной договор на тех же условиях, уже с внесением оставшейся стоимости квартиры.

Если вторая квартира приобретена в период брака, супруг имеет право на часть указанной квартиры, однако доля супруги должна быть увеличена, если она докажет, что большая часть денег на покупку квартиры пошла за счет дохода от продажи первой квартиры.

Есть возможность и основания претендовать

На имущество, нажитое супругами во время брака, распространяется действие ст. 34 Семейного Кодекса РФ. Так согласно этой статье все имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью супругов.

Общее имущество супругов:

доходы каждого из супругов (трудовая, интеллектуальная и предпринимательская деятельность);

пособия, пенсии, и другие денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (материальная помощь, возмещение ущерба в связи с повреждением здоровья или полученным увечьем);

движимые и недвижимые вещи (приобретенные за счет общих доходов);

паи, вклады, ценные бумаги;

доли в капитале;

другое имущество, приобретенное в период брака.

Право на совместно имущество не зависит от лица, на которого приобретено или оформлено имущество, а так же кем были внесены денежные средства в момент приобретения. Если один из супругов по уважительным причинам, связанным с уходом за детьми или ведением домашнего хозяйства, не имел самостоятельного дохода, он так же имеет право на совместное имущество.

Если квартира приобретена в браке,то делится попалам,если вне брака положение сильно осложняется,сложно доказывается ,что деньги от первой сделки пошли на вторую сделку,если проводился наличный расчет.

Квартира приобретена в браке, поэтому является совместно нажитым имуществом и муж имеет права требовать в судебном порядке раздела квартиры. Но если жена в суде предоставит доказательства, что квартира приобретена на средства, полученные при продаже ее личного имущества, то суд откажет мужу в удовлетворении иска.

Екатерина здравствуйте.

Есть возможность претендовать супругу на то, чтобы приобретенная в браке квартира была совместным имуществом супругов.

Т.к. после продажи первой квартиры невозможно отследить куда пошли денежные средства и все ли они пошли на приобретение другой квартиры( например могли быть погашены долги и др.), это входит в предмет доказывания по данному делу . Также и с покупкой, можно доказывать, что часть своих семейных совместно нажитых денег была отложена, ранее, целевым назначением и вложена определенная сумма именно в покупку квартиры. А это уже говорит о смешанности денег для приобретения квартиры в браке. К тому же другим супругом было дано согласие на покупку квартиры, и тот, супруг(чью добрачную квартиру продали) согласен был приобретая в браке квартиру сразу в совместную собственность.

Настаивать надо именно на 1/2.

Смотреть надо также за какую сумму была продана первая и куплена вторая, если есть разница в ценах это только может подтвердить то, что не представляется возможным точно установить( а именно так суды ссылаются в решениях) за какие денежные средства, за личные или совместные была приобретена квартира.

К слову имущество супругов можно разделить и находясь в браке, расторгать при этом его необязательно.

Удачи

Уважаемая Екатерина.

Если между супругами отсутствует брачный договор, который можно заключить до вступления в брак так и в период брака, то раздел совместно нажитого имущества будет производиться в рамках СК РФ.

Учитывая, что квартира приобретена в период брака, следовательно, данное имущество будет считаться совместно нажитым имуществом.

ст. 39 СК РФ При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

ОДНАКО,в случае спора при разделе совместно нажитого имущества, вам необходимо будет представить доказательства в подтверждение того, что спорная квартира была приобретена на ваши личные средства, принадлежащие вам до вступления в брак.Поэтому вам необходимо сохранить все документы которые подтверждают продажу вашей квартиры, ее стоимость, платежные документы об оплате. Все эти документы будут служить доказательством при споре о разделе совместно нажитого имущества.

Вам необходимо будет подавать иск о признании квартиру имуществом, приобретенным за ваши личные средства.

Но я бы порекомендовала вам до обращения в суд заключить соглашение о разделе имущества, которым определите, что квартира является вашей личной собственность.

УСПЕХОВ ВАМ.

Екатерина, в данном случае суд будет учитывать время фактического приобретения жилого помещения. Статьей 34 СК РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В данном случае супруг будет иметь право на 50% от стоимости указанного жилого помещения. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Есть. Письменное доказательство-договора и акты приема - передачи квартир и денег. Свидетели, которые могут подтверждать не только передачу денег, но и Ваше фактическое местонахождение. Охрана дома, автостоянки, дворник, и т.д.

Претендовать может, заявив соответствующий иск. Но и супруга вправе доказывать, что деньги от продажи личной собственности пошли на покупку новой квартиры. Важны не только даты договоров. Нужна позиция в целом, подкрепленная многими доказательствами. Прежде чем рассуждать и "лить воду", нужно договоры изучить и лично обсудить многие моменты. Если хотите, обращайтесь. Судебная практика по таким делам есть.

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Добрый день!

Ответы в последовательности заданных вопросов.

Все зависит от оснований. Срок - 1-10 лет.

Думаю, что маловероятно. но нужно знать ситуацию в целом.

дети проживали в квартире?

если сделку признают недействительной, то реституция - т.е. вернут все полученное по сделке. Вы получите сумму уплаченную по договору (если Вы покупатель).

По стоимости, указанной в договоре.

Инвалидность ни как не повлияет на выселение по решению суда

Регистрация по месту жительства и право собственности - это разные вещи. Если ребенок был только прописан и не имел собственности, то при наличии соглсаия органов опеки его можно было выписать и продать квартиру т.к. по семейному законодательству ребенок проживает по месту жительства своих родителей. Нужно смотреть текст согласия органов опеки. Исходя из первоначального посыла - сделки действительны.

Здравствуйте. В новой квартире должна была быть выделена доля ребёнку, что не было сделано. Поэтому сделку можно признать недействительной., но необходимо еще смотреть условия согласия органа опеки.

Да, могут выписать