Можно ли требовать компенсацию за неиспользуемые участки из-за наличия водопровода?

Установите сервитут в судебном порядке.

Добрый вечер! Да действительно собственник обремененного земельного участка вправе требовать собственника линейных объектов регистрации сервитута, а также вправе требовать соразмерную плату за пользование участком. Существует положительная судебная практика по данному вопросу.

Более того Согласно пункту 3 статьи 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Собственник земельного участка может, в том числе, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Таким образом вам необходимо проверить законность расположения инженерных сетей на вашем участке. Как следует из вопроса, согласия на прокладку инженерных коммуникаций по своему участку вы не давали. Поэтому вам необходимо будет сделать запрос сведений из ЕГРП на наличие обременений (наличие опор электросети, труб водопровода.), для чего вам нужно заказать кадастровый паспорт на земельный участок.

В случае если в кадастровом паспорте будет отражено наличие обременений, то, скорее всего, в материалах землеустроительного дела имеется согласие предыдущего собственника земельного участка на прокладку коммуникаций, тогда только сервитут.

Если же такого согласия не было, то наличие сетей на вашем участке является нарушением ваших прав как собственника участка и вы вправе требовать выноса водопровода за пределы своего участка.