Для этого заключили договор аренды содержащий в себе как предварительный договор так и основной.

Уважаемый Виктор.

Прежде всего хотелось бы знать, каким образом арендодатель стал собственником здания. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику либо лицам, управомоченным на то законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Арендодатель имеет право сдавать в аренду принадлежащее ему здание вне зависимости от наличия у него свидетельства о праве собственности. Если здание находится на балансе у арендодателя и ему необходимо лишь технически получить свидетельство о праве обственности, то никакого риска вашего выселения нет.

Другое дело, если арендодатель относительно надавно приобрел здание и его действия оспариваются третьим лицом в судебном порядке.

Основанием для бухгалтерии для перечисления арендной платы является только договор аренды.

С уважением,

Уважаемый Виктор!

Если право собственности не зарегистрировано по каким-либо веским основаниям, например, документы поданы на регистрацию, но свидельство еще не получено, или у "собственника" была перепланировка помещения, которую он сейчас регистрирует, после чего получит новые документы БТИ и сможет подать на регистрацию права собственности, тогда обрисованная Вами схема заключения договора (предварительный и основной) верна, хотя на мой взгляд было бы лучше заключить сперва предварительный договор, а потом - после получения свидетельства -основной. Также необходимо, чтобы у Вас было гарантийное письмо от "собственника" с обязательством оформить право собственности не позднее такого-то месяца.

У бухгалтерии есть основания для взятия арендных платежей, т.к. арендные отношения существуют.

Но, пожалуйста, возьмите с них обязательства в виде гарантийного письма, о котором было сказано выше, чтобы в случае неисполнения ими обязательсв по оформлению собственности, прекратить аренду.

Удачи!!!

Звонова Анна Петровна