Агентство аренды квартир нарушило договор, продающий квартиру через полтора месяца после заселения арендатора - Какая ответственность лежит на арендодателе и агентстве?

199₽ VIP

Это "предвидимые обстоятельства" - он же не с утра случайно узнали что будут продавать квартиру.

Здравствуйте, Наталья!

Продажа квартиры не может признаваться непредвиденными обстоятельствами, это не стихийное бедствие.

Поэтому, вы смело можете проживать, согласно условиям договора, а в случае, если на вас будут "Давить", то требуйте выплаты штрафных санкций.

Как правило, вам могут отказать добровольно их выплачивать, НО однозначно вы сможете данные штрафы взыскать в судебном порядке (ст. 131-132 ГПК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ,

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Самое главное, не отдавайте никому свой экземпляр договора, чтобы в последующем вы смогли в суде доказать свои права.

Поэтому смотрите сами, можете не съезжать, либо съезжать при условии выплаты штрафа.

Всех благ Вам!

Здравствуйте Наталья

Продажа квартиры не является непредвиденным обстоятельством для расторжения договора аренды и в вашем случае был нарушен срок уведомления вас о досрочном расторжении договора аренды

Вы имеете право направить претензию арендодателю с указанием на нарушение обязательств и с требованием об оплате штрафа

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок

При отказе от оплаты Вам штрафа у вас есть право взыскать его через суд

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Наталья!

Главное и основное!

Арендодатели нашли покупателя и квартира будет продана в любом случае.

Если условия Вашей аренды прописаны в договоре, в который на основании ст.421. Свобода договора ГК РФ Вы можете вписать любые условия, не противоречащие закону. При этом, если договор зарегистрирован в соответствии со 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то он принимает форму юридически обязывающего документа.

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

Когда в договоре прописаны условия сроков, оплаты и пр., то стороны должны этих условий безусловно придерживаться.

В Вашем случае Вы можете направить наймодателю письменную претензию, а в случае отказа исполнить условия договора - подготовить исковое заявление в суд.

Удачи Вам!

Продажа квартиры в данном случае-не является непредвиденным обстоятельством. Непредвиденные обстоятельства, это по другому форс-мажорные обстоятельства ст 401 ГК РФ

Продажа квартиры не может являться основанием для расторжения вашего договора Как вам поступить в данной ситуации решайте сами В вашей ситуации имеют место не непредвиденные обстоятельства, а односторонний отказ Арендодателя от своих обязательств А односторонний отказ от исполнения обязательств согласно ст.310 ГК РФ не допускается У вас есть право требовать оплаты штрафа с арендодателя за досрочное расторжение договора Поэтому Вы праве поставить условие Арендодателю-пока он не выплатит вам штраф вы квартиру не освободите Если арендодатель так заинтересован в быстрой продаже квартиры, то он будет вынужден согласиться на оплату штрафа В противном случае, если штраф вам не заплатят вы можете сказать арендодателю, пусть тогда он вас выселяет в судебном порядке ст 3 ГПК РФ А это займет как минимум месяца четыре-пять За это время вы можете найти другую квартиру.