Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Покупка комнаты в коммунальной квартире - как оформить права с учетом отсутствия хозяев на месте?

29.09.2020, 20:35
• г. Пермь

Покупаю комнату в 3-х комн. Коммунальной квартире с тремя хозяевами. Оформили договор купли-продажи, деньги отдали. Продавец ленив, поэтому я сам послал заказное письмо с уведомлением о продаже третьим хозяевам. Они сами в своей комнате не живут, КУ не оплачивают. Прошел месяц. На почте выдали скриншот с сайта почты о том, что письмо было получено адресатом месяц назад. Достаточно ли принести в МФЦ на регистрацию (помимо прочих документов - договора купли-продажи и пр.) только этот скриншот с чеком об отправке письма? Или от соседей, от почты еще что-то нужно? По идее, я мог отправить в письме что угодно (хотя описал все честно).

Читать ответы (3)
Договор куплю продажи Договор продажи Отправка письма Комната в коммунальной квартире Заказное письмо с уведомлением
Ответы на вопрос (3):

Да, этого вполне достаточно. Вы предприняли все необходимые меры. С уважением, Колесникова Е.А.

Спросить

Илья Львович, сделки с долями квартиры оформляются нотариально. Вам достаточно представить нотариусу на сделку квитанцию о направлении письма сособственникам по квартире. Запишитесь к нотариусу заранее на сделку и уточните необходимый пакет документов. Чтобы не было неожиданностей.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Здравствуйте! 1)Сделки с отчуждением долей в недвижимости (если это именно доли в коммунальной квартире, а не приватизированные в их счет комнаты) оформляются только нотариально (!) И правильность подачи уведомления о продаже доли собственником при этом проверяет нотариус. Поэтому, зная ситуацию только с Ваших слов, не могу уверенно сказать, что сделка будет зарегистрирована. 2)Письма-уведомления совладельцев о продаже доли отправляются письмом с описью вложения и уведомлением, поэтому скрин о получении с почты - это не документ в полном смысле, он только косвенно подтверждает факт получения кем-то (!) данного письма (которое может быть о чем угодно, т.к. описи вложения тоже нет), - вот еще 1 сомнение в юридической чистоте сделки.

Удачи Вам!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Александр
19.04.2022, 18:40

Как правильно уведомлять соседей по коммунальной квартире - необходимо ли использовать личное уведомление?

Уведомлении соседей по коммунальной квартире необходимо послать им пмюисьма с уведомлением лично или с извещение в почтовый ящик? Я посылал заказные письма с извещением. При регистрации договора купли продажи отдал письма, которые никто из соседей не получал. Письма выкупа на почте через месяц. Чеки о выкупе отдал в мфц. Вопрос: обязательно было посылать письма именно с личным уведомлением? Или достаточно как у меня, заказные с марками и извещением в почтовый ящик?
Читать ответы (2)
Алексей
26.05.2016, 16:33

Приватизированная комната в коммунальной квартире - продажа и необходимые документы

Продаю приватизированную комнату в коммунальной квартире. Планирую отправить совладельцам заказное письмо с уведомлением без заверения письма нотариусом. Этого будет достаточно для предоставления в МФЦ при сделке купли-продажи?
Читать ответы (2)
Анастасия Сергеевна
10.09.2014, 21:08

Какие правила следует соблюдать при продаже комнаты в коммунальной квартире?

Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире, правильно ли я понимаю, чтобы оповестить соседей о продаже я пишу письма-уведомления каждому собственнику комнат по соседству со мной, в котором есть адрес, цена, срок - 1 месяц, после того, как я пошлю это заказное письмо с уведомлением я должна подождать месяц, чтобы продать любому человеку комнату? Или после отправки заказного письма я должна еще нотариально заверить согласие на продажу у соседей и отказ от покупки от соседей? В Россреестре мне сказали, что после письма я должна все-равно принести им отказ соседей от покупки комнаты нотариально заверенное... Подскажите, пожалуйста, я запуталась...
Читать ответы (1)
Надежда
24.01.2014, 17:50

Продажа комнаты в многоквартирном доме - достаточно ли уведомлений и документов для регистрационной палаты?

Хочу продать свою купленную комнату в 4-х комнатн. Квартире с разными собственниками комнат. Я должна их уведомить о продаже. Но они всеми силами противятся продаже. Отправила ценные письма собственникам. У меня остались на руках: копии уведомлений-писем, почтовые квитанции об оплате за каждое ценное письмо, подробная опись по каждому письму с почтовым штемпелем-с указанием собственника, цены продажи, наименования письма-уведомления. Достаточно ли этого, чтобы продать свою комнату кому угодно для рег. палаты по истечение месяца? Корешки о том, что мои соседи получили письма, мне на почте не дали.
Читать ответы (1)
Алла
15.10.2016, 09:26

Как правильно уведомить соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире - нотариальное уведомление или заказное письмо?

Обязательно ли отсылать уведомление соседям о продаже комнатыв коммунальной квартире через нотариуса или достаточно отправить заказное письмо с уведомлением через почту.
Читать ответы (1)
Валентина
16.08.2012, 15:52

Или её вообще не нужно оповещать, а письмо отправить только собственнику третьей комнаты?

Я хочу продать комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире. На вашем сайте мне сказали что по закону я должна предупредить о продаже хозяев двух других комнат. Я решила сделать это через заказное письмо с уведомлением. Проблема в том, что одна комната приватизирована, а другая нет. Как мне действовать по отношению к муниципальной комнате? Подскажите пожалуйста. Или её вообще не нужно оповещать, а письмо отправить только собственнику третьей комнаты?
Читать ответы (1)
Гульнара
16.10.2019, 00:13

Как преодолеть проблему с приостановлением государственной регистрации при продаже комнаты в коммунальной квартире?

Продаю комнату в коммунальной квартире, зная о преимущественном праве соседей, отправила им заказные письма с уведомлением о продаже 19 08 2019 года, письма пришли назад 24 09 2019 года, почтовые штампы видны четко. Когда подавали документы в МФЦ 03 10 2019 года, был оформлен договор о купле продаже. 11 10 2019 пришло уведомление о приостановлении гос регистрации, в уведомлении было указано что не прошёл месяц об уведомлении соседей в коммунальной квартире, хотя даты все соблюдены. Что делать?
Читать ответы (3)
Ксения Владимировна
27.09.2014, 14:35

Вопрос о необходимости получения заказного письма и его влиянии на продажу доли в квартире.

Продаю долю в квартире, отправила соседке заказное письмо с уведомлением о продаже и с предложением воспользоваться преимущественным правом выкупа. Сделала опись письма. Когда письмо принесли, соседки не было дома. Теперь ей приходят извещения чтобы она получила письмо на почте. Но она принципиально не идет его получать (всячески мешает продавать комнаты разными методами) Достаточно ли мне будет приложить к пакету документов на продажу опись и чек отправленного заказного письма? Или обязательно ей нужно его получить? Спасибо!
Читать ответы (2)
Алена
11.01.2018, 18:31

Вопросы по продаже доли в коммунальной квартире при проблеме с уведомлением о продаже\n2)

1)Продаю долю в 4 х комнатной коммунальной квартире, соседям отправляла ценное письмо с описью и уведомлением о продаже, но почта России не вернуло мне уведомление о вручении письма (возможно бросили/не бросили в почтовый ящик), справок или других документов о том что письмо дошло до адресата они не дают. Достаточно ли будет для продажи 3-му лицу только описи и чека об отправке письма с уведомлением? Срок ответа на письмо вышел в октябре 2017 г. 2) Договор купли-продажи нужно оформлять у нотариуса совместно с покупателем-какие документы нужно предоставить нотариусу? 3) Нужно ли до оформления сделки выписываться из продаваемой квартиры?
Читать ответы (1)
Lotta
15.12.2014, 15:51

Как правильно продать комнату в коммунальной квартире - нотариальный отказ от соседей или уведомление о продаже?

При продаже комнаты в комм. Квартире, сотрудник агентства утверждает, что от соседей нужно получить нотариально заверенный отказ от покупки моей комнаты. Где-то в сети я читала, что достаточно отправить по почте Уведомление о продаже всем собственникам (с уведомлением о получении письма), и если соседи в теч. месяца не решат купить мою комнату, я могу продавать её третьим лицам. Кто тут прав? Нужно ли соседей вести к нотариусу?
Читать ответы (4)