Как узнать доходы и расходы управляющей компании - права собственника квартиры.
Я собственник квартиры. Могу ли я запросить в управляющей компании сведения: сколько денег заработала управляющая компания на нашем доме и куда пошли средства и кто разрешил?
Собственники МКД переизбрали управляющую компанию. На счете старой управляющей компании остались денежные средства, которые возвращать отказываются. Кто должен заниматься возвратом денежных средств. Новая управляющая компания отвечает, что собственники должны обращаться в суд, так как их компания никаких отношений со старой компанией не имела.
Я являюсь родственником собственника в многоквартирном доме, там и проживаю, собственник мой отец.
Наш дом обслуживает управляющая компания, договора между собственниками и управляющей компании я не видел, на данный момент управляющая компания не исполняет свои обязанности в полном объеме.
1.Могу ли я как проживающий запросить у управляющей компании договор по почте?
2.Может ли собственник (отец-сыну) рукописно выписать на меня доверенность, на предоставление его интересов, в которой будет указано, что он доверяет мне получение копии договора от управляющей компании?
Зависит от условия договора.
И почему не собираетесь брать у другой стороны (своей, собственников)?
Спросить
Доверенность удостоверяется в соответствии с ГК РФ - нотариусом, гл. врачом, начальников в/ч, администрацией, председателем УК, улич. комом и т.д. Сам удостоверить подпись отец не может. А вот просить бланк договора направить по почте - может. Кроме того, обслуживание дома осуществляется и без договорами со всеми собственниками. Договор на обслуживание считается заключенным и действующим в силу того, что УК осуществляет обслуживание, а Вы проживаете (а отец - является собственником). Договорные отношения между Вами и УК есть и регламентируются постановление № 354. Если к качеству обслуживания есть претензии - смело обращайтесь.
Спросить
Андрей, здравствуйте.
Запросить договор управления МКД можно. Разумно это сделать от имени собственника помещения.
Доверенность нужно оформить нотариально.
Кроме договора закажите еще паспорт МКД.
А вообще, с такими претензиями к УК советую задуматься о смене УК.
Звоните, проконсультирую бесплатно.
СпроситьМы,Совет МКД. Хотим сменить управляющую компанию. Но на нашем счету у теперешней компании остались деньги на содержание и текущий ремонт дома. Обязана ли управляющая компания перечислить эти деньги новой управляющей компании?
Наш дом перешёл в другую управляющую компанию. В старой управляющей компании у меня есть переплата. Кто должен возвращать переплату я или новая управляющая компания.
Сменилась управляющая компания. Муж, не зная об изменении управляющей компании продолжал оплачивать онлайн денежные средства за коммунальные услуги в старую компанию. Новая компания выставляет задолженности.
Как перечислить денежные средства со старой УК на новую?
Кто должен заниматься этим вопросом?
Через суд необходимо взыскивать со старой УК неосновательное обогащение. Кроме того, подайте в полицию заявление о мошенничсетве со стороны УК. Удачи.
Спросить
Старая УК существует? Если да, то идете в ЕРЦ (я не знаю, как называется у вас организация, которая оформляет квитанции за ЖКУ), пишете заявление и просите перевести деньги со счета старой УК на новую. Такое заявление пишите и в саму УК. Обязаны перечислить. Если после вашего обращения не перечислят-подайте в суд и в судебном порядке обязываете сделать это. А чтоб новая УК не выставляла вам задолженность, вам необходимо им написать заявление-претензию: во-первых, как сменилась УК, что вы, жители дома, даже не знали, что у вашего дома сейчас новая УК. О смене УК принимается решение собранием дома. Во-вторых, опишите ситуацию, приложите выписку, что вы действительно платили, и попросите, чтоб они потребовали эти платежи у старой УК. Новая УК тоже заинтересована получить эти деньги.
СпроситьВ нашем доме выбран способ управления Управляющая компания, которая на данный момент хочет отказаться от дома, может ли они передать дом другой управляющей компании без голосования собственников, может открать дочернюю компанию или есть другой способ передачи дома, и что для этого нужно! Спасибо!
Для этого нужно решение общего собрания жильцов и переоформление договоров на новую УК.
Спросить1 июля кончился договор с управляющей компанией, они провели голосование, и объявили что продолжают обслуживать дома, правда протоколов еще ни кто не видел, у нас сейчас идет свое голосование по смене управляющей компании, бывшая управляющая компания без боя дом не отдаст, в конце месяца будем готовить протокол и передавать новой управляющей компании, какие шансы у нас сменить управляющею компанию и какие могут быть подводные камни?
Здравствуйте!
Всякое может быть, например старая компания не отдаст техническую документацию на дом, подделает результаты голосования, неправильно посчитает количество голосов и кворум. У Вас есть возможность оспорить эти результаты голосования. Посмотрите методические рекомендации по проведению общего собрания.
Спросить
Добрый день Александр! В случае принятия собранием решения о смене управления многоквартирным домом о расторжении договора со старой УК и о выборе новой УК, уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направить в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.
Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, более 50% собственников помещений в многоквартирном жилом доме должны расписаться в договоре управления с новой управляющей организацией. Если собственники не произведут этого действия, то договор управления не считается заключенным, не смотря на решение общего собрания собственников.
Рекомендую подписывать договор управления одновременно с проведением собрания в доме, так как собрать отдельно всех собственников зачастую проблематично.
Если старая УК не будет добровольно передавать документы — обращайтесь в суд с иском об обязании УК передать документы новой УК.
С Уважение Майнанова Татьяна
Спросить
но в любом случае последний протокол является действительным, который отменяет предыдущий, договора с собственниками уже заключаются, даже без технической документации может новая УК приступать к управлению? Планируем протокол и бланки голосования для подтверждения отослать в СЛУЖБУ ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА, поможет ли это если подадут в суд?
СпроситьК кому обратиться с заявлением о проверке счета дома и актов выполненных работ в управляющей компании. Проще проверить расход средств которые должны быть на счету дома, т.к управляющая компания предоставила отчет из которого видно, что собственники дома должны управляющей компании огромную сумму денег.
Кто отвечает за безопасную эксплуатацию многоквартирного дома, если нет управляющей компании, а собственники жилья пенсионеры? Управляющая компания прекратила свою деятельность.
Добрый день!
Согласно ч. 1 ст. 55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) лицом, ответственным за эксплуатацию объектов капитального строительства, является одно из следующих лиц (если иное не определено федеральным законом):
собственник объекта капитального строительства;
лицо, которое владеет объектом капитального строительства на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и др.), в случае если соответствующим договором, решением органа государственной власти или органа местного самоуправления установлена ответственность такого лица за эксплуатацию объектов капитального строительства;
физическое или юридическое лицо, привлекаемое на основании договора для эксплуатации объектов капитального строительства собственниками или лицом, которое владеет объектом капитального строительства. Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 ГрК РФ).
СпроситьСобственники многоквартирного дама пригласили на собрание представителя управляющей компании, и на собрании решили, что управляющая кампания отремонтирует отмостку. Управляющая компания в свою очередь на собрание пришли со сметой, всех устроило, написали протокол, и управляющая компания начали по квитанциям осуществлять сбор денежных средств. Собственников нашей квартиры это не устраивало, и мы денежные средства не платили, сейчас работы еще не завершены и управляющая компания на нас хочет подать в суд. Права ли управляющая компания? Должны ли мы платить денежные средства? Не относится ли эта работа к кап. ремонту и кто ее должен выполнять?
Добрый день. Вы (собственники МКД) приняли законное решение о необходимости выполнения работ по ремонту отмостки. Посмотрите в договор управления, там должно быть приложение какие виды текущего ремонта должна выполнять УК в рамках тарифа на содержание и ремонт. Скорее всего отмостка действительно требовала ремонта и дополнительных затрат на этот ремонт. Ваше право объявить собрание недействительны, найти нарушения всегда можно.. Если же решение собственников имеет законную силу и исполняется УК, то соответственно и в суд УК имеет право подать на неплательщиков на ремонт отмостки.
К капительному ремонту эта работа не относится. В капитальном ремонте есть такой конструктив, как ремонт подвальных помещений, но ремонт отмостки в этот вид работ не включён.
Спросить
В протоколе собрания должен быть зафиксирован вопрос об источнике финансирования работ, Вы могли бы принять решение, чтобы ремонт проводился за счет средств содержания, предварительно испросив сведения о состоянии сбора средств по строке "содержание".
Спросить
