В 2012 году поставили на кадастровый учет баню. Продаем землю, дом и баню. Кадастровая стоимость бани 500 тысяч. Будет ли налог у продавца при продажи бани, если стоимость по договору купли-продажи 1 миллион.
Здравствуйте!
Если все имущество в собственности более 3 лет, налог платить не надо (нюанс: если право собственности зарегистрировано после 1.01.2016, имущество получено не в дар, не по наследству, не является единственным жильем - минимальный срок владения 5 лет).
Спросить
Здравствуйте, Алексей!
Налога не будет.
Т.к. сроки владения позволяют его не платить.
Не важно какая стоимость.
На основании ст. 217 НК РФ освобождаетесь от уплаты налога.
Спросить
Нет, не будет, по земле и бане, про дом ничего не пишите, так как владете землей и баней более 3-5 лет. ст.117.117.1 НК РФ.
Так что налогов никаких платить не будете.
Спросить
Здравствуйте.
Смотрим ст. 217 налогового кодекса РФ
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, а также для иного имущества (гараж, автомобиль и тд.) – минимальный срок владения составляет 3 года.
То есть, у продавца налога не будет, независимо от стоимости продаваемой недвижимости.
Спросить
Не будет налога, т.к. прошло 3 года с приобретения. А согласно статье 217 НК РФ налог в этом случае не платится и не декларируется. И не важно, за сколько продаете и какая кадастровая стоимость.
Спросить
Здравствуйте
Если баня просто стоит на кадастровом учете и нет на нее права собственности у продавца... то и налога нет
Если право собственности зарегистрировано и на баню в том числе с 2012 года... тоже не будет налога, срок владения до 01.01.2016 года составлял 3 года по ст. 217 НК РФ Вы не платите налога.
Спросить
Баню поставили на кадастровый учет в 2020 году. Продаем в 2020 году. Кадастровая стоимость 500 тысяч. Стоимость в договоре 1 млн. Правильно, что облагается сумма свыше одного миллиона, или к бане это не относится?
Спросить
Если просто поставили на кадастровый учет и право собственности не зарегистрировали, то и налога не будет
Если и право получили, то применяется вычет в 1000 000 рублей, а в 250 000 рублей.
Спросить
Правильно, налога не будет, так как продаете недвижимость следовательно применяется налоговый вычет при продаже недвижимости в сумме 1 млн. руб,ст.220 НК РФ.
Спросить
Если в изначальном вопросе была опечатка и стали собственником не в 2012 году, а в 2020-ом, то налоговый вычет не 1 млн. руб., а 250 т.р. согласно п.2 ст.220 НК РФ, т.к. речь не о жилом помещении или садовом домике, а бане:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей
И если кадастровая стоимость 500 т.р., а продажная 1 млн. руб., то НДФЛ для налогового резидента РФ = 13% * (1 млн.-250 т.р.), если не сможете подтвердить фактические расходы на приобретение. Если сможете. То вместо вычета в 250 т.р. можно использовать их для уменьшения налогооблагаемой базы.
Спросить
Существенное значение имеет дата регистрации права собственности, а не дата постановки на кадастровый учет. Уточните этот момент.
У вас один договор, в котором указаны земельный участок, дом и баня? И цена указана 1 млн. руб. без разбивки по объектам недвижимости?
Уточните, когда зарегистрировано право собственности на участок и на дом?
Спросить
