Отказ пенсионного фонда в использовании материнского капитала из-за свекрови - как решить проблему с ипотекой на квартиру?

398₽ VIP

Да пенсионный даст разрешение, только этот вопрос вам необходимо с банком урегулировать.

Здравствуйте, Любовь! Да. Если после такой сделки жилье будет принадлежать только членам Вашей семьи, то можно будет использовать мат. капитал. В силу ст.7 и части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». А это дает право погасить мат. капиталом ипотеку на основании ст.10 вышеназванного Федерального закона.

Здравствуйте, Любовь!

Все верно, так как свекровь не является членом семьи, то ПФР абсолютно законно отказал в погашении ипотеки (части) средствами мат. капитала.

Если свекровь свою долю переведет на сына, по договору купли-продажи или дарения, то после этого сможете погасить средствами мат. капитала часть ипотеки.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

ГЛАВНОЕ! Квартира должна принадлежать членам семьи, а это муж, жена и дети.

Всех благ Вам!

Любовь, доброго утра Вам!

Вначале дам рекомендации, чтобы Вас не путать, потом предоставлю ссылки на закон.

2. Можно не получать данное согласие. Достаточно будет, чтобы свекровь предоставила нотариальное обязательство о том, что спустя определенное время (например 1 год) после оплаты ипотечного кредита средствами материнского капитала, она осуществит дарение своему сыну своей доли в квартире. После того, как материнский капитал будет выплачен, органы ПФР не осуществляют на практике реализацию данного обязательства по передаче доли.[i][/i]

Данная обязанность по тому, чтобы третьи лица (в том числе свекровь) не имели права на долю в такой квартире, предусмотрена ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»: Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Как видите, избежать переоформления квартиры возможно - выше написал об этом.

Желаю Вам успехов в защите Ваших прав и просто отличного дня!

Чтобы свекровь оформила дарственную на сына ст 572 ГК РФ потребуется получить согласие банка залогодержателя. Только если банк согласится тогда возможно и дарение и последующее включение сына в ипотечный договор Только если сын будет с согласия банка включен в ипотечный договор вместо своей матери возможно погашение долга по ипотеке на основании части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Здравствуйте Любовь!

Вы правильно думаете и понимаете.

Если вы сделаете действия из вашего вопроса, то возможно ПФР даст добро на предмет вашего вопроса, согласно статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

В связи с чем свекровь для решения вопроса может подарить свою долю.

Вопрос следует согласовать с банком.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Дело в том, что пока квартира в ипотеке банк имеет полное право отказать в перераспределинии долей в ипотечной квартире, которая находится в залоге. Кроме того следует помнить и об налоговым вычете положенным при покупке квартиры, предусмотренный ст.220 НК РФ.Для начала надо обратиться в банк и узнать, а готов ли банк к замене лица по ипотечному договору, тогда и гтовить документы, теоретически возможно, если банк даст согласие, тогда и упенсионного фонда не будет претензий, вся семья получит квартиру в собственность.

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Любовь, здравствуйте!

В данном случае, совершенно правомерно пенсионный фонд отказал в погашении ипотеки материнским капиталом, поскольку свекровь к членам Вашей семьи не относится. Это утверждение исходит из смысла п.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.