Вопрос касательно целесообразности наследования или дарения приватизированной квартиры от бабушки к внуку. В квартире прописана одна бабушка. Обязательных наследственников нет. Как лучше поступить руководствуясь принципом упрощения и удешевления процедуры вступления в права собственности?
Каков порядок и затраты вступления в права собственности через дарение?
Каков порядок и затраты вступления в права собственности через оформление завещания?
Если нет возможности дать развернутый ответ, то прошу дать ссылки на действующие нормативные документы.
Заранее благодарен,
Александр.
Уважаемый Александр! Если Вы не намерены зарегистрироваться в квартире вместе с бабушкой, чтобы при наследовании по завещанию не платить налог на наследство независимо от стоимости наследуемой квартиры по данным БТИ(ст.4 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"), то помните, что не облагается налогом на наследство сейчас 85000руб. от стоимости квартиры по оценке БТИ, а согласно проекту ещё не принятой главы 25.1 НК РФ в следующем году планируется ставки налога изменить и необлагаемой налогом на наследство суммой будет уже 200000руб. от стоимости квартиры по данным БТИ(если такая редакция будет принята). В этом году, если бабушка согласна сделать Вас собственником квартиры при жизни, у Вас есть возможность без регистрации по месту жительства в квартире с бабушкой получить квартиру в дар и при этом не платить налог на дарение, поскольку по ст.5 названного Закона РФ №2020-1 налоговая база по налогу на дарение возникает только в том случае, если договор дарения удостоверен нотариально, а ГК РФ не требует нотариальной формы для договора дарения квартиры(ст.574 ГК РФ), достаточно простой письменной формы договора и регистрации его в органе юстиции, производящем регистрацию прав на недвижимость. С принятием главы 25.1 НК РФ налог на дарение придётся платить при любой форме договора, если внук и бабушка вместе не зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире. Необлагаемая налогом на дарение сумма сейчас только 8000руб. от стоимости квартиры по данным БТИ, а планируется с принятием названной главы НК РФ сделать необлагаемой суммой лишь 20000руб. от стоимости квартиры по данным БТИ. Как видите, у Вас есть возможность при согласии бабушки получить квартиру в дар не регистрируясь в ней по месту жительства и не платить при этом налог совсем. Договор можно составить у юриста(адвоката), но не заверять нотариально, а сдать его на регистрацию вместе с бабушкой или её доверенным лицом по нотариально удостоверенной доверенности. После дарения Вы должны будете ежегодно платить налог на имущество, который не платит бабушка, если она пенсионерка и будете дороже платить за квартиру, как за второе жильё, если в ней не зарегистрируетесь по месту жительства.
Спросить
