Проблема права пожизненного пользования неприватизированной квартиры - суд не отозвал право ответчика на место проживания, несмотря на его отсутствие

398₽ VIP

Здравствуйте Елена!

●▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ஜ۩۞۩ஜ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬●

░░░░░░░░░░░░░░ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ ░░░░░░░░░░░░░

●▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ஜ۩۞۩ஜ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬●

За гражданином из вашего вопроса действительно в силу закона сохранилось право пожизненного пользования квартирой.

Передача собственности ст. 209 ГК РФ с ограничениями ст. 8.1 ГК РФ правомерно.

Решение суда правосудно судя из вашего вопроса, ст. 194 ГПК РФ.

Поскольку право пожизненного проживания при отказе от приватизации на приватизированных метрах сохраняется в любом случае, после сделки купли-продажи новый собственник сталкивается с сопутствующими неудобствами и виде лишних жильцов. Пожизненное право пользования гарантировано положениями п.2 ст.292 и ст. 558 ГК РФ.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

▂▃▅▇█▓▒░۩۞۩ ۩۞۩۩˙·٠•●♥ Ƹ̵̡Ӝ̵̨̄Ʒ ♥●•٠·˙۩۩۞۩۩۞۩░▒▓█▇▅▃▂

Елена!

Добрый день!

Тут можно обжавать решение суда.

Вы можете попросить написать отказ от этого права проживания. Юридически (и практически) это может Вас обезопасить. Так как, Нотариально заверенный письменный отказ в виде заявления, в котором гражданин, выражая свою волю обращаясь к собственнику, отказывается от своего права проживания в квартире и обязуется снятья с постоянной регистрации по месту проживания (если Он зарегистрирован) Считается односторонней сделкой (п.2 ст.154 ГК РФ), к которой применяются общие положения об обязательствах и договорах (ст.155 ГК РФ и ст.156 ГК РФ). В связи с этим у гражданина возникают обязательства, которые Он должен выполнить.

Письменный отказ от права проживания необходимо зарегистрировать в Росс реестре для снятия обременения в виде постоянного проживания.

На основании п.1 ст. 131 ГК РФ

Статья 131. ГК РФ Государственная регистрация недвижимости

“1. ... Регистрации подлежат: , право постоянного пользования, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.” Но на практике это происходит не всегда.

Все должно быть в выписке указано.

www.cian.ru

1. Решение суда законно и обосновано.

2. Обзор судебной практики Верховного суда РФ за январь - июль 2014 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.09.2014) (Извлечение)

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

Споры, возникающие из жилищных правоотношений

В случае выезда в другое место жительства право пользования приватизированным жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации это лицо имело равное право пользования данным жильем с приватизировавшим его лицом.

3. Вывод: снялся с регистрационного учета - утратил право пожизненного найма.

Удачи.

Елена, доброго дня желаю Вам!

Отвечу сразу - выписать такого человека и зарегистрировать утрату им права пожизненного пользования жилым имуществом - МОЖНО!

[u][/u]

Сразу дам Вам рекомендацию, потом прокомментирую со ссылками:

Собственник жилого помещения обладает правами по выселению и снятию с регистрационного учета проживающих вместе с ним бывших членов семьи по статье 31 п. 4 ЖК РФ или посторонних лиц по статье 292 ГК РФ.

Пожизненное право пользования гарантировано положениями п.2 ст.292 и ст. 558 ГК РФ. Срок действия права пользования неограничен во времени. Согласно ст. 83 ГК РФ, оно сохраняется до момента, когда жилец не решит по собственной воле покинуть квартиру и выписаться.

Таким образом, человек, проживающий в муниципальной квартире, в случае ее приватизации и отказа от таковой сохраняет пожизненное право пользования и регистрации в ней. Исключением является только одно: выезд такого человека в другое место жительства добровольно и на длительный срок. Если приведенное обстоятельство найдет подтверждение в суде, суд прекратит право пользования и снимет с регистрационного учета выехавшего.

Желаю Вам успехов в защите своих прав и просто отличного дня!

К сожалению, Вы не пишете, снялся ли этот гражданин с регистрационного учета по месту жительства в этой квартире, где за ним сохранялось право пожизненного проживания, или нет.

Если гражданин добровольно съехал из жилого помещения, снялся с регистрационного учета и зарегистрировался в другом жилом помещении - это действительно означает, что гражданин реализовал свое право на место проживания в другом месте и добровольно отказался от своего права пожизненного проживания.

В данном случае, действительно у собственника отсутствует материально-правовой интерес в заявлении такого иска, т.к. отсутствует нарушенное право истца.

Как известно, согласно ст. 11, 12 ГК РФ, суд защищает только нарушенное право истца. Если решением суда право истца не будет восстановлено, то смысл в таком решении отсутствует.

Вот судебная практика. Апелляционное определение Московского городского суда от 30.07.2019 по делу N 33-29146/2019:

Если же гражданин в таком жилье длительное время не проживает, обязанностей по договору найма не исполняет, по существу, реализовал свое право на постоянное проживание в другом месте жительства и тем самым отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, формально сохранив лишь регистрацию в нем, такой гражданин может быть признан утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, если гражданин прекратил свою регистрацию в указанном жилом помещении, права собственника не нарушены и не могут быть нарушены, гражданин утратил право пользования в силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ.

Если же он продолжает быть зарегистрированным, тогда решение следует обжаловать в апелляционном порядке, т.к. оно верно по мотивировке, но неправильное по существу.

Здравствуйте, Елена! Отвечу просто. Лишился права пользования, т.к. снялся с регистрации. Согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в данном случае возникает право пожизненного пользования жилым помещением. Если же снимается с регистрации, то утрачивает право пользования, и нет предмета для спора. Поэтому и результат по иску и был такой. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Исходя из правовой позиции Верховного суда, изложенной в нижеуказанном Обзоре судебной практики право пожизненного проживания может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации это лицо имело равное право пользования данным жильем с приватизировавшим его лицом. Право пожизненного пользования прекращается в судебном порядке ст 3 ГПК РФ.

Если новый владелец подал исковое заявление ст 131 ГПК РФ О Признании утратившим право пользования квартирой, то суд неправомерно отказал владельцу в удовлетворении его иска.

В статье 330 ГПК РФ сказано, что основанием для отмены судебного решения является: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

Именно, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; произошло в описанной ситуации.

Суд не учел, что речь идет о праве пожизненного пользования, а не о реализации права на место проживания, в результате чего произошло неправильное определение обстоятельств

Так что истец, в случае подачи апелляционной жалобы ст 322 ГПК РФ имеет все шансы на отмену этого решения

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗА ЯНВАРЬ — ИЮЛЬ 2014 ГОДА (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.09.2014) (Извлечение) СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ Споры, возникающие из жилищных правоотношений

3. В случае выезда в другое место жительства право пользования приватизированным жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации это лицо имело равное право пользования данным жильем с приватизировавшим его лицом.

Ссылка судов на ст. 19 Вводного закона, положенная в обоснование отказа в удовлетворении заявленных требований, признана ошибочной. В соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Ссылка суда апелляционной инстанции на то, что С., будучи сыном истца, не может являться бывшим членом ее семьи в силу родства, также несостоятельна, поскольку возможность признания детей бывшими членами семьи их родителя — собственника жилого помещения в случае достижения такими детьми дееспособности в полном объеме действующим жилищным законодательством не исключается.

Здравствуйте Елена

Право пожизненного проживания установленного договором дарения судебным решением не было отменено.

Суд вынес не законное решение в силу того, что обременение не было исключено.

Право пожизненного пользования осталось.

Юридический значимым является оставление факта пользования, которое судом при вынесении решения не было учтено, а то, что снялся с регистрационного учета - не означает, что свое право пожизненного пользования у лица прекращено

Следует обжаловать данное решение суда по ст.320-330 ГПК

По смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения имеет право по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить)

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Елена, здравствуйте!

Тут важное значение имеет тот факт, снялся ли он с регистрационного учета или нет, поскольку на основании судебной практики:

Если же гражданин в таком жилье длительное время не проживает, обязанностей по договору найма не исполняет, по существу, реализовал свое право на постоянное проживание в другом месте жительства и тем самым отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, формально сохранив лишь регистрацию в нем, такой гражданин может быть признан утратившим право пользования жилым помещением.

Следовательно, если он снялся с регистрационного учета, то Ваши права никаким образом нарушены не были и решение суда законно, если же не снялся, то Вам необходимо обжаловать решение в апелляции.

Ст. 11, 12 ГК РФ

п.3 ст. 83 ЖК РФ

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.