Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры и вернуть сумму, переведенную ПФР с материнского капитала?

199₽ VIP

Здравствуйте, Людмила! Согласно ст.450-453 ГК РФ если обе стороны согласны на расторжение ДКП, то не обязательно в суд обращаться. Можно заключить доп. соглашение о расторжении договора. Денежные средства продавец должен будет вернуть в ПФ самостоятельно. Органы опеки тут не причем, т.к. речь не о сделке по отчуждению, а о расторжении изначальной сделки. Да и мат. капитал вернут обратно в ПФ. А если не вернут, то пропишите в договоре, что расторгнутым считается только после полного возврата средств, в т.ч. в ПФ.

Нужно разрешение органа опеки. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 28 и пунктов 2 и 3 статьи 37 ГК Российской Федерации законные представители несовершеннолетнего обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Родители несовершеннолетних детей, согласно статье 64 Семейного кодекса Российской Федерации, являются их законными представителями и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1); вместе с тем родители не вправе представлять интересы своих несовершеннолетних детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия (пункт 2).

Вообще то расторжение договора производится в судебном порядке ст 3 ГПК РФ,только в случае если стороны договора не могли достичь согласие на заключение соглашения договора стст 450-452 ГК РФ если стороны изъявляют желание заключить такое соглашение то расторжение договор можно осуществить и без обращения в суд

Если же расторгать договор через суд то нужно привлекать в качестве третьего лица орган опеки, так как затронуты интересы детей.

Людмила!

Добрый день!

Посмотрим что говорит закон:

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора[b][/b]

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Вы можете состпвить соглашение о расторжении договора и прописать все условия данного расторжения, касаемо и ПФР, возврата, Опека не нужна.

Судебный порядок только если одна из сторон договора не согласна.

Здравствуйте Людмила

Вернуть материнский капитал вы можете в тот ПФР откуда направлены средства через суд

Органы опеки привлекаются

Обратиться с иском нужно о расторжении дкп и возврате денег

Но за повторным запросом о получении материнского капитала так же придеться обратиться в суд

Либо оставить себе материнский капитал и реализовать свое право.

Руководствуясь положениями статьи 3, устанавливающей круг лиц, имеющих право на материнский (семейный) капитал, а также частью 2 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ, тем самым при повторном обращении в ПФР вам будет нужно доказать, что вы

не утратили право на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, поскольку данное право вы не реализовали, жилое помещение на средства материнского (семейного) капитала не приобрели и жилищные условия своей семьи не улучшили. (По материалам судебной практики Пензенского областного суда)

Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 г.)