Как решить проблему продажи квартиры и земельного участка с долей отказывающейся дочери?

199₽ VIP

Определить через суд ее долю не значительной.

Или продать тем кто купит в таком виде и сами будут решать вопрос о компенсации.

Здравствуйте, Сергей! Можно, сначала признав ее долю малозначительной через суд на основании п.3-5 ст.252 ГК РФ:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Если же этим не заняться, то в силу ст.246 ГК РФ нужно согласие всех собственников на отчужение. Согласно ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Здравствуйте, Сергей!

Вопрос решается очень просто. Подается иск в суд о признании ее доли малозначительной и принудительном выкупе этой доли.

При этом можно руководствоваться следующим.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Выкуп доли осуществляется по рыночной стоимости.

После того как выкупите долю можно будет продать всю квартиру целиком.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, только решать вопрос в суде, объединив заранее свои доли в одну по договору дарения от сына к отцу или наоборот, оформив у нотариуса, а потом обращаться в суд с иском к дочери (сестре), по продаже доли за незначительностью. Одним из таких оснований является отчуждение имущества, предусмотренное пунктом 4 статьи 252 ГК РФ. Данная норма закона предусматривает, что выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается лишь с его согласия. Однако, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию, но только при наличии совокупности трех исключительных обстоятельств:

Доля этого собственника незначительна (например, 1/21 доля в общем имуществе)

Доля не может быть реально выделена (случаи, когда это квартира или комната с одним входом, имеется один санузел, одна кухня)

Этот собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (он фактически не проживает в жилом помещении, и не нуждается в этом жилье)

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, вариантов видится два: -путем длительных переговоров с дочерью, с использованием отчета об оценке на долю вправе собственности на 1/6 квартиры и дома с з/у убедить дочь, что ее стоимость составляет сумму, указанную оценщиком в отчете о рыночной стоимости, поэтому ее требования завышенные, вслучае, если это не убедит дочь, то

- в судебном порядке признавать ее долю малозначительной в порядке ст.252 ГК РФ, в том числе по причине утраты интереса к использованию имущества, находящегося в общедолевой собственности, после выкупа ее доли на основании судебного решенияможете продавать целиком

Удачи Вам.