Если земля не приватизирована межевание проведено дом восьмиквартирный жители согласны имеем ли мы право установить забор?

199₽ VIP

Здравствуйте, Наталья Малышкина! Если земля не приватизирована, значит не в собственности МКД (ст.36 Жилищного кодекса РФ), а это значит, что без согласия собственника земельного участка ставить забор там нельзя согласно ст.209 ГК РФ. А на общем собрании собственники МКД вправе решать вопросы относительно общей собственности МКД (ст.44-46 Жилищного кодекса РФ). Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте, Наталья!

Без всяких проблем можете установить.

В данном случае все просто:

- есть граница

- есть правообладатели.

Т.е. это не обязательно должны быть собственники.

- есть их право - распоряжаться землей как хотят, т.к. она имеет отношение к дому (ст. 36 ЖК РФ).

Вам в данном случае никто не может противодействовать.

Здравствуйте. Наталья, а участок и не нужно приватизировать так как в силу ст. 16 ФЗ " о введение в действие ЖК РФ "

5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

То есть после межевания участок в собственности. Поэтому ставьте забор на основании решения общего собрания собственников дома.

Удачи Вам.

Здравствуйте, Наталья!

Можете поставить забор. Если земельный участок прошёл межевание и поставлен на кадастровый учет. По границам земельного участка и ставите забор. Пусть Вам землеустроители разметят где эти границы (составят акт о выносе границ в натуре) , по ним и поставите.

Проведите общее собрание МКД по данному вопросу (ст.36,44,46,48 ЖК РФ) .Зафиксируйте в протоколе, что решили ставить забор по границе участка МКД и из каких материалов.

Ст. 16 ФЗ " о введение в действие ЖК РФ "

5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Наталья!

Важно для Вас!

Есть такое понятие "красные линии".

Это согласно п.11 ст.1 Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе Градостроительного кодекса РФ

красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории

В Вашем случае если межевание проведено и красные линии установлены не по периметру Вашего здания "в обрез", а, например с отступом в 10 метров, то Вы имеете возможность отгородить свою территорию после согласования с Департаментом архитектуры и градостроительства города Омска

www.admomsk.ru

Удачи Вам!