Ищу юриста для юридического сопровождения покупки квартиры в Москве

597₽ VIP

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Сергей! Если речь идет о купле-продажи (ст.549 ГК РФ), то не обязательно иметь юриста именно в Москве. С документов прекрасно снимаются сканы или делаются фото, после чего делаете архив где угодно: на файловом хостинге или отправляете по почте любому юристу, с которым договоритесь, который сможет дать юридическую оценку. А что касается соглашения об авансе, то оно должно содержать обязанность продать и купить у сторон. Если такого нет, то смысла в этом соглашении нет, если оно не обязывает и не связывает стороны сделки совершить куплю-продажу в будущем. Это должен быть либо предварительный ДКП (ст.429 ГК РФ), либо уж сразу выходите на сделку. Так что предлагаемый Вам вариант, не совсем верный.

Здравствуйте, Уважаемый Сергей!

Аванс уплачивается в счет определенной сделки (как в данном случае договора купли-продажи). Соответственно, как ни назовите соглашение, в нем должны быть указаны сумма аванса, основание его внесения (договор купли-продажи квартиры). По существу это и есть предварительный договор купли-продажи. Если сделка не состоится, то аванс в любом случае подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не состоялась сделка.

Если срок заключения основного договора в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ст. 429 ГК РФ).

Правомерно, так как граждане вправе заключать любой договор, а потому можно составить и предварительный договор купли-продажи.

Риски покупателя:

- наличие обременений квартиры: право проживания лица, которое отказалась от приватизации, а потому имеет право пожизненного проживания в квартире; залог квартиры; наличие зарегистрированных, имеющих право проживания по соглашению;

- не участие в приватизации лиц, которые могли стать ее участниками;

- банкротство продавца, наличие у него долгов;

- оспаривание сделки наследниками;

- не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;

- наличие перепланировки.

- заниженная цена по предыдущим сделкам;

- отсутствие согласия лиц, которые должны давать такое согласие для сделки;

- наличие несовершеннолетних собственников;-привлечение маткапитала при покупке прежними собственниками.

- оспаривание завещания;

- согласие сособственников долей.

- наследство по завещанию (завещание можно оспорить).

- наследство по закону (когда степень родства велика и по суду устанавливался юрфакт родственных отношений)

- смотреть родство по наследству.

Отсюда мошеннические схемы:

притворство продавца, скрывшего заболевание или наличие иных претендентов на квартиру, выехавших временно, но на самом деле, имеющих право проживания или наследников, которые оспорят сделку, восстановят срок принятия наследства, к примеру (обо всем этом заранее договорятся между собой); по суду признать родственные отношения с любым лицом, вступить в наследство по закону; подделать документы о родстве, вступить в наследство; подделать завещание вступить в наследство для продажи.

Выбирая квартиру, надо быть крайне внимательным к тем договорам, что являлись основанием для приобретения права собственности прежними хозяевами.

Покупателю следует ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснить основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, непосредственно осмотреть приобретаемый объект, самый минимум взять два прежних договора для анализа.

Согласно ч.2 ст. 54, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Добрый день!

Для конкретной реальной помощи юриста можете обратиться к любому юристу в личные сообщения, Ст.779 ГК РФ.

Возможно дистанционным способом проработать вопрос, потом останется лишь подписание документов и регистрация.

Что касается соглашения об авансе, то скорее всего это нужно рассматривать как предварительный договор купли-продажи, ст.429 ГК РФ.Это вполне правомерно. Единственное Вам как покупателю лучше, чтобы сумма в соглашении или договоре звучала не как аванс, а как задаток. Потому как в случае неисполнения обязательств со стороны продавца в первом случае Вы можете вернуть только аванс, во втором - двойную сумму задатка. Ст.380,381 ГК РФ,

Здравствуйте, Сергей!

Вам необходимо юриста найти из г.Москвы, если вы хотите, чтобы он произвел регистрацию прав собственности.

Для этого, вам необходимо оформить на него нотариальную доверенность.

Ст. 185.1 ГК РФ,

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если вам необходимо проверить только документы, то это может сделать любой юрист, в том числе дистанционно (ст. 779 ГК РФ).

Что касается соглашения об авансе, то его можно будет расценивать как предварительный договор купли-продажи, такое практикуется, нет ничего как говориться противозаконного, однако в нем я рекомендую прописать не только аванс, но и обязанность продавца - продать недвижимость, покупателя - приобрести недвижимость.

Иначе, если вы в данном соглашении не укажите, то в последующем можно лишиться и аванса и недвижимости, потом будут судебные разбирательства.

Всех благ Вам!

Здравствуйте

Вы хотите, чтобы юрист выполнил по нотариальной доверенности по ст. 185.1 ГК РФ все действия, в том числе представил Ваши интересы при регистрации перехода права собственности?

Тогда надо разграничить Ваши и его полномочия и четко прописать, что именно входит в его полномочия

Если деньги Вы лично на свой счёт будете получать, а договор подписать и сдать доверяете юристу, обязательно укажите этот момент в доверенности

Далее, проверять сделку достаточно затребовать документ основание права собственности, выписку из Росреестра на объект актуальную на дату сделки, справки, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и налогам, необходимые согласия на продажу.

Вот в отношении соглашения об авансе, то это тот же договор предварительный или расписка. Важно проверить, чтобы был указан именно продавец (собственник) по документам, предмет, сумму, окончательный расчёт, срок заключения основного договора.

Здравствуйте Сергей

Для проведения регистрации дкп.

Примерный перечень документов:

- Заявление на регистрацию права собственности (заполняется сотрудником Росреестра или МФЦ)

- Документ основание для перехода права собственности (договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда и прочие)

- Кадастровый паспорт на объект (жилье, земля)

- Доверенность на представителей (при подаче документов через представителей)

- квитанция на оплату государственной пошлины (2 тысячи рублей для физических лиц)

Точный перечень документов зависит от вида и субъектов сделки.

Проверить нужно будет квитанции об оплате коммунальных услуг, лиц зарегистрированных в жилье и снятых с регучета (основание) и основание приобретения продавцом жилья

Заключение соглашения об авансе так же возможно для отражения в нем всех условий до регистрации основного дкп и передачи части денег в счет будущей сделки.

Согласно ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Образец

Соглашения об авансе

г. _________ «____» ________________ 201___ г.

Гр. ___________________________________________________________________________________,

паспорт серии ___________ № _________________, выдан «_____» __________________ _________ года,

прожив. По адресу: ________________________________________________________________________,

именуемый/ая/ые в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

гр. _______________________________________________________________________________________

паспорт серии ___________ № _________________, выдан «_____» __________________ _________ года,

прожив. По адресу: ________________________________________________________________________,

гр. ______________________________________________________________________________________,

паспорт серии ___________ № _________________, выдан «_____» __________________ _________ года,

прожив. По адресу: ________________________________________________________________________, именуемый/ая/ые в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, руководствуясь ст.ст.330, 421 ГК РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Продавец и Покупатель обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде __________________________________________________,

расположенного по адресу:_________________________________________________________________

_________________________________________________________________ (далее по тексту – Объект), по цене _____________________ (___________________________________________________________ __________________________________________________________________) рублей.

2. Покупатель заявляет, что намерен оформлять Объект в собственность следующего лица/лиц: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________или иного лица по указанию Покупателя.

3. Объект имеет следующие характеристики: общая площадь ____________________ кв.м, жилая площадь _____________ кв.м, лоджия/балкон ________________, этаж/этажность дома ________/_______; телефон ________________________.

(имеется / отсутствует)

4. При подписании настоящего соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере __________________ (______________________________________________ _________________________________________________) рублей. Сумма аванса входит в цену Объекта.

5. Собственник/и Объекта - ________________________________________________________________.

Правоустанавливающий документ на Объект – ____________________________________________

____________________________________________________________________________________.

6. Продавец обязуется:

6.1 Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех известных ему обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.

6.2. Обеспечить явку всех собственников Объекта с документами, необходимыми для совершения сделки, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:

- подписания договора купли-продажи Объекта;

- подачи документов на государственную регистрацию.

7. В случае отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению сумма аванса возвращается Покупателю в течение трех рабочих дней.

8. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст.416 ГК РФ), действие настоящего соглашения прекращается, вся сумма аванса возвращается Покупателю.

9. В случае отказа или уклонения Покупателя от исполнения обязательств по настоящему соглашению или невозможности совершения сделки по обстоятельствам, связанным с ним, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере суммы, указанной в п.4 настоящего соглашения. Подписание настоящего соглашения Покупателем подтверждает его согласие на удержание Продавцом суммы штрафа из суммы внесенного Покупателем аванса.

10. При отсутствии иного согласования с Покупателем днем сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, временем - 12 часов 00 минут, местом встречи для совершения сделки – помещение по адресу: ______________________________________________________________.

11. Порядок проведения сделки:

- порядок расчетов по сделке - ________________________________________________________;

(через банковскую ячейку или иной согласованный порядок)

- форма договора по отчуждению Объекта - ____________________________________________;

(с нотариальным удостоверением/простая письменная форма)

- подписание договора купли-продажи будет происходить по адресу: ___________________________________________________________________________________;

- расходы, связанные с совершением сделки, а именно:

- аренду банковской ячейки – оплачивает: ______________________________________________;

(указать: Продавец или Покупатель)

- оформление договора по отчуждению Объекта - оплачивает: _____________________________;

(указать: Продавец или Покупатель)

- государственную регистрацию перехода права собственности - оплачивает: _____________________.

(указать: Продавец или Покупатель)

12. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания сторонами или их представителями и действует до «____»_________________ 201___г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

13. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:

_______________________________________________________________________________/ ________________

Покупатель:

_______________________________________________________________________________/________________

_______________________________________________________________________________/________________

Я,_____________________________________________________________________________________,

получил/а от гр. ____________________________________________________________________________ в качестве аванса согласно п.4 настоящего соглашения денежную сумму в размере _______________ (____________________________________________________________________) рублей.

_______________________________________________________________________________/____________________

Срок действия соглашения об авансе пролонгирован до «_____» ___________________ 201___ г.

Продавец: Покупатель:

___________________/_________________________

_________________/________________________

___________________/_________________________

Здравствуйте, Сергей!

В принципе любой юрист может это сделать.

Даже по сканам документов сказать Вам насколько рискованно покупать.

По поводу Ваших вопросов. Соглашение об авансе не особо выгодно. Т.к. аванс не является задатком (ст. 380 ГК РФ).

А соответственно, если будет нарушение обязательств, то вы не сможете потребовать вернуть деньги в двойном размере.

Ну а в целом - условия соглашения бывают разными. Нет четкого перечня того что там должно быть. Надо смотреть сам текст, чтобы сказать насколько оно выгодно именно для Вас, для Вашей ситуации.

Подытожим. Надо смотреть документы для более детального и полезного ответа.

Здравствуйте!

Вы можете выбрать прекрасно себе юриста и в отдаленном режиме он Вам проведет сделку, в том числе и я Вам смогу помочь!

Проект соглашения об авансе то что у Вас есть, в случае с недвижимостью — по договору купли-продажи. Если договора нет, то и аванса по сути быть не может. Однако часто называют «авансом» внесение денег для символического подтверждения намерения. Оно не имеет никакой силы, и если сделка не состоялась, то сумму просто возвращают покупателю.

Задаток четко прописано в гражданском кодексе. Его передают в счет причитающихся по договору купли-продажи платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. То есть, у него помимо функции предоплаты, есть еще функция обеспечения условий договора. А так же Все условия сделки прописываются в договоре, все мелочи учитываются!

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

И я как юрист Всегда предлагаю своим клиентам именно Заключать Предварительный договор купли-продажи с Задатком, а так же в обязательном порядке указывать ст. 381 ГК РФ

К РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Я желаю Вам удачи, и достижения намеченных целей!