Как продать квартиру с соучастником, несогласным с разменом?
Я, мой муж и его брат живем в трехкомнатной квартире, которая принадлежит мужу и его брату по 1,5 доли каждому.. Брат-алкоголик, поэтому мы хотим разменять квартиру, он же говорит, что его все устраивает, и переезжать он не собирается. Разговоры, уговоры и описание преимуществ ни к чему не приводят.
Скажите, пожалуйста, каким образом мы можем продать квартиру, купив себе и ему взамен отдельную жилплощадь, если нет его согласия.
Заранее спасибо,
Александра.
предложите ему выкупить у Вас вашу долю, предложение направьте через нотариуса. Если в течении месяца реакции от него не будет, то продайте свою долю третьему лицу и купите себе отдельное жилье. а с ним пусть новый собственник разбирается.
Спросить
Александра, насколько я понял из вопроса, квартира приватизирована и принадлежит двум собственникам в равных долях: Вашему мужу и его брату. С разменом здесь, если брат не согласен, можно и не "заморачиваться". Ваш муж имеет полное право распоряжаться своей долей, в т.ч. он имеет право продать ее и согласие брата на это не надо.
Но для продажи доли нужно соблюсти несколько обязательных условий: Ваш муж должен направить нотариально заверенное уведомление о продаже своей доли своему брату. В данном уведомлении в обязательном порядке указывается стоимость продаваемой доли, а также срок для принятия решения вторым собственником. О стоимости доли заранее посоветуйтесь с риелтором, т.к. впоследствии Ваш муж не сможет продать свою долю третьему лицу дешевле, чем указано в уведомлении. Срок для принятия братом решения покупать или нет - не меньше 30 дней с момента получения им данного уведомления. Также можно сократить этот срок, если брат Вашего мужа сразу же заверит свой отказ на покупку доли. Если он этого не сделает, то, как уже сказано, Ваш муж должен направить ему нотариально заверенное уведомление. Если в течение указанного срока второй собственник не выразил свое согласие на приобретение доли, то Ваш муж может продать свою долю третьим лицам.
Спросить
Если квартира трехкомнатная, то наверняка все комнаты разные по метражу и соответвенно не определено, где чья комната. Продать свою долю в такой квартире - очень проблематично почти невозможно. А так сказать разментятся без его согласия - еще более невозможно. исходя из метража, попробуйте сначала определить порядок пользования комнатами
Спросить
целиком квартиру продать без его согласия невозможно(и никакой суд не заставит его это сделать), свою же долю вы можете продать(подарить) в любой момент, правда цена будет ниже рыночной, будут вопросы обращайтесь.
Спросить
В трехкомнатной неприватизированной квартире прописана я (25 лет, живу отдельно), мои родители и моя несовершеннолетняя племянница (дочь моего брата, 15 лет). Брат с женой не живут вместе, но брак не расторгнут. Жена брата вместе с дочерью живет в двухкомнатной квартире, которая пренадлежит моему брату (куплена в браке). Брат живет отдельно. В настоящий момент встал вопрос приватизации трехкомнатной квартиры моих родителей. Жена брата отказывается выписывать свою дочь из этой квартиры (брат согласен на выписку и прописку ее в свою квартиру, но это, как я понимаю не имет значения для приватизации, т.к. она несовершеннолетняя), выделить ей долю в квартире брата тоже невозможно. Соответственно приватизировать квартиру можно только с ее участием. Как я могу обезопасить родителей от раздела этой квартиры? Племянница может вскоре потребовать свою долю в квартире родителей. У меня есть муж и скоро будет ребенок. Как лучше приватизировать квартиру родителей, чтобы ее нельзя было разменять впоследствии? Могу ли я прописать туда своего мужа и впоследствии ребенка? Тогда квартира будет приватизироваться на большее количество людей, племянница получит меньшую долю и разменять квартиру не будет возможности. Или можно добиться этого другим способом. Самое главное, чтобы квартиру никто не мог разменять, продать, подарить без согласия моих родителей. Как поступить? Какие права у владельца 1/4 доли квартиры, может ли она потребовать выкупа своей доли, разменять квартиру по суду, когда станет совершеннолетней?
Большое спасибо.
В последствии племяница может
1. подарить (кому угодно):
2. продать (предварительно предложив Вам выкупить ее долю)
свою долю.
3. Потребовать определения порядка пользования квартирой ( т.е. реально выделить долю квартиры в виде отдельной комнаты если позволяет площадь комнаты).
Самое опасное для Вас естественно третий вариант. В случае если на ее долю приходится площадь большая чем комната, ее в последствии выделив в натуре можно продать.
Зарегистрировать мужа и ребенка можно.
СпроситьМой брат собирается разводиться, у него есть несовершеннолетняя дочь, которая проживает с матерью, а приписана в квартире моего брата. Скажите, пожалуйста, при разводе, если в квартире прописаны только мой брат и его дочь, а квартира приобретена до брака, его жена может каким-либо способом претендовать на часть кквартиры? И может ли суд обязать его разменять квартиру, чтобы выделить долю его дочери?
Ирина.
Нет, право собственности не возникает ни у дочери, ни у жена. Право пользования и проживания есть у дочери.
Спросить
Нет. Никто, кроме вашего брата, не имеет и не может иметь прав собсвтенности в отношении данной квартиры. Ребенок брата имеет право жить и пользоваться квартирой, но мать ребенка таким образом такого права не приобретает (только потому, что дочь имеет регистрацию в квартире отца). С уважением,
СпроситьМой муж прописан и имеет 1/2 долю собственности в трехкомнатной квартире 74 кв.м на свою же долю он прописал несовершеннолетнего сына. Другая доля квартиры принадлежит двоюрному брату мужа. Дом идет под снос. Что моему мужу положено при расселении и можем ли мы рассчитывать на отдельную квартиру?
Помогите пожалуйста. Мы имеем квартиру в долях 50% мой брат, 25% я и 25% моя несовершеннолетняя дочь. Брат решил решить свой квартирный вопрос и предложил мне и моей дочери купить двухкомнатную квартиру взамен на наши доли. Тоесть он нам двухкомнатную квартиру, а себе оставит эту трешку. Бывший муж согласия не дает из вредности. Тогда брат сказал, что придется свою долю в трехкомнатной квартире продать третьим лицам, я то ее выкупить не смогу. Что делать? Дадут ли органы опеки согласие на продажу своих доль брату взамен на отдельную жилплощадь без согласия отца ребенка. Ведь если брат продаст свою долю чужим и к нам подселяться чужие люди. А если бы они дали разрешение, то я бы с дочерью имела отдельное жилье. Причем даже больше метраж, чем на данный момент. Разве должен ребенок страдать из-за ненормального отца... Что делать не знаю даже.
Здравствуйте, Марина!
Да, он может согласно ст. 250 ГК РФ. Вам нужно его уговорить так как согласно ст. 209 ГК РФ это право. Будут вопросы, пишите.
СпроситьДобрый вечер Марина! Ситуация действительно сложная что бы вам помочь решить вопрос могу вам описать пошаговое действие что бы избежать продажи доли на сторону.Удачи
СпроситьЯ хотела бы задать следующие вопросы. Я являюсь собственницей одной четвертой доли в квартире, которая была приватизирована моими родителями. У квартиры 4 собственника по одной четвертой квартиры на каждого. Одна доля принадлежит моему брату. Родителю купили ему отдельную квартиру, а права на эту квартиру хотят передать мне. Брат также отдает мне свою долю. Каким образом дешевле и проще оформить передачу прав собственности на квартиру между родственниками? Также могу ли я по доверенности брата на мое имя распоряжаться его долей в квартире подарить от его имени себе его долю?
Благодарю за ответ.
Добрый день!
Ваши родственники могут подарить Вам свои доли. В этом случае:
1. смысл их поступка не будет искажен
2. Налоги уплачивать не надо, т.к. Вы члены семьи.
3. Ст.250 ГК РФ по отношению к дарению не действует, следовательно дополнительных документов собирать не требуется.
Составляйте договоры дарения (может составить как нотариус так и любой юрист), собирайте необходимые справки и регистрируйте Ваши права в Росрегистрации. Успехов!
С уважением,
СпроситьМне пожалуйста такой вопрос. У мужа с братом по 1/2 доли в 2-х комн квартире, но доли не разделены. Мы снимаем квартиру, а брат живет там. Муж хочет ему продать свою долю, но брат отказывается, как сделать разделение долей? Нужно ли согласие брата? У брата месяц назад родился ребенок, он его прописал в квартиру, не повлияет ли это на долю мужа? Заранее спасибо!
Ваш муж вправе продать свою долю любому лицу, при условии собслюдения преимущественного права покупки своего брата, т.е. он обязан предложить брату выкупить его долю, а в случае отказа брата от покупки либо неприобретения доли в теч. месяца он может продать свою долю любому лицу (ст. 250 ГК РФ). Прописка в квартире ребенка брата ограничением в этом не будет. Выделить долю мужа в натуре (как комнату) не представляется возможным.
С уважением.
СпроситьЖивём в приватизированной квартире. Квартира приватизирована на троих: мама, я и мой брат. У брата прописан сын от первого брака (брак гражданский, без официальной регистрации), ему 5 лет. Мама является ответственным квартиросьёмщиком. Квартиру хотим раменять, но не можем, так как прописан несовершенно-летний ребёнок (он живёт со своей матерью в другом городе в течении 4 лет, но прописан внашей квартире). Может ли ответственный квартиросьёмщик выписать ребёнка из квартиры без согласия его родителей (брат согласен его выписать, а его бывшая жена - нет), и можно ли эту квартиру разменять, продать или под залог квартиры взять ипотеку?
Игорь, здравствуйте! В Вашей квартире нет квартиросъемщика!! Ответственный квартиросъемщик был ранее, при СССР. Сейчас есть понятие "наниматель". И этот наниматель есть только в НЕприватизированных, муниципальных или государственных квартирах. У Вас, как Вы пишите, есть три сособственника: мама, Вы и Ваш брат. Никаких квартиросъемщиков или нанимателей более не существует. есть только сособственники. если все три сособственника желают разменять, продать квартиру - они могут это сделать без всяких проблем, если найдутся желающие купить или обменять. То, что в квартире зарегистрирован ребенок, не имеет никакого значения. Разрешение на продажу или мену от органов опеки и попечительства требуется только в том случае, если несовершеннолетний является собственником доли в праве на квартиру или всей квартиры. А у Вас ребенок только зарегистрирован, доли не имеет.
Так что, если есть желание всех сособственников, и есть покупатель или желающие на мену - никакх проблем. Можете заключать сделку. Если родитель ребенка будет сниматься с регистрационного учета - ребенок последует за ним. Что касается того, что мать ребенка против снятия с регистрационного учета ребенка в этой квартире - постарайтесь объяснить ей, что в случае, если она будет препятствовать снятию ребенка с рег. учета, она может получить иск собственников квартиры о снятии ребенка с рег. учета в судебном порядке, так как ребенок не проживает в этой квартире, и родители определили место жительства ребенка по месту жительства матери ( ребенок проживает с матерью, как Вы и указали, соответственно, это обоюдное решение обоих родителей). А обязанность родителя заключается в том, что он регистрирует ребенка там, где проживает он сам.
И последнее - ипотека.. Если найдете банк - никаких проблем. Три сособственника совершеннолетние, так что вопрос решается только между ними и банком..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ меня очень непростая ситуация. Брат моего мужа алкоголик. Он нигде не работает. За кватриру не платит ни копейки. Мы втроем живем в однокомнатной квартире. Квартира неприватизированная. Прописаны мой муж и брат. Брат постоянно пьет, водит друзей-алкашей. Возможно ли выселить брата из квартиры через суд? или если встанет вопрос о продаже квартиры, то возможно ли продать неприватизированную квартиру? И как продать если брат отказывется от продажи?
Уважаемая Екатерина !
Вам следует сначала ознакомиться со статьями 83, 84, 91 Жилищного кодекса РФ,
далее ЖК.
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3) без предоставления других жилых помещений.
Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Исходя из положений вышеуказанных статей 83, 84, 91 ЖК, выселить брата Вашего мужа в судебном порядке будет не просто, для этого следует основательно готовиться и не один месяц.
Продать квартиру возможно, если она находится в собственности у физического лица или физических лиц (долевая или совместная собственность).
Удачи Вам.
Спросить
У моего мужа имеется унаследованная 1/2 доля в трехкомнатной квартире (30 квадратных метров). Вторая половина принадлежит его брату. Имеем ли мы право продать свою долю, без согласия его брата. Ранее им предлагалось либо выкупить у нас, либо продать нам, или совместно продать квартиру. Его брат отказался, хочет сдавать квартиру в аренду.
если брат Вашего мужа не желает выкупать принадлежащую вам долю в квартире, обяжите его это сделать в судебном порядке.
удачи Вам
нужна будет помощь - обращайтесь
с уважением Алексей
СпроситьЕсли квартира по наследству принадлежит брату и сестре, можно сестре её разменять или продать без согласия брата? При условии, что брат злоупотребляет алкоголем и не платит за квартиру?
Сестра сможет распорядиться только своей долей. Брат имеет право преимущественной покупки.
Спросить
А если он не платит за коммунальные услуги, а платит только сестра, какие дополнительные права она имеет в этом случае? Через суд можно лишить его права собственности на долю квартиры или нет? И если за коммунальные услуги совсем не платить, то как это повлияет на собственников квартиры и на её стоимость?
Спросить
Никаких она прав не имеет, только имеет право подать иск в суд о взыскании части оплаты за оплаченные ей ком. услуги. Вот и все. Не платить - отключать все ком. услуги и при продаже покупатель может занизить цену квартиры на размер задолженности по ком. платежам.
Спросить
