Как решить проблему с квартирами, принадлежащими матери?

199₽ VIP

В этой ситуации надо перестать рассчитывать на мать.

Вам с сожительницей надо снять свое жилье и жить там.

В ту квартиру, которая на праве собственности мать может никого не впускать (ст. 30 ЖК РФ).

А в ту, которая муниципальная пускать обязана только тех кто там зарегистрирован. Если это Вы - то Вас. Но не сожительницу.

Как видите и при первом и при втором варианте Вы ничего не выигрываете.

Здравствуйте, Анна! Если у матери признаки маразма и такой преклонный возраст, то нужно устанавливать над ней опеку, признавая через суд недееспособной или ограниченно дееспособной согласно ст.29-30 ГК РФ в порядке, предусмотренном главой 31 ГПК РФ. В этом случае финансовые вопросы по квартирам сможете решать Вы как опекун. Однако если у нее в собственности жилое помещение, то странно, что ей предоставили жилье по социальному найму (ст.49-51, 60 Жилищного кодекса РФ). Вполне возможно, что просто меньше учетной нормы. И она как собственник согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ вправе решать, кому проживать в ее квартире. А относительно той, что в соц. найме, решает администрация.

Вам следует рассмотреть вопрос об ограничении дееспособности матери, при таком поведении мать может потерять эти квартиры.

ГК РФ Статья 30. Ограничение дееспособности гражданина

1. Гражданин, который вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки.

Совершать другие сделки он может лишь с согласия попечителя. Однако такой гражданин самостоятельно несет имущественную ответственность по совершенным им сделкам и за причиненный им вред. Попечитель получает и расходует заработок, пенсию и иные доходы гражданина, ограниченного судом в дееспособности, в интересах подопечного в порядке, предусмотренном статьей 37 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Гражданин, который вследствие психического расстройства может понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство.

Такой гражданин совершает сделки, за исключением сделок, предусмотренных подпунктами 1 и 4 пункта 2 статьи 26 настоящего Кодекса, с письменного согласия попечителя. Сделка, совершенная таким гражданином, действительна также при ее последующем письменном одобрении его попечителем. Сделки, предусмотренные подпунктами 1 и 4 пункта 2 статьи 26 настоящего Кодекса, такой гражданин вправе совершать самостоятельно.

Здравствуйте!

Давайте по порядку разберем ваш вопрос:

1. У вашей мамы имеется однокомнатная квартира, в которой она является собственником, соответственно претендовать на данную квартиру вы не можете, так как согласно ст. 209 ГК РФ,

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поэтому, вариант проживать в данной квартире без воли мамы у вас должен сразу отпасть.

На данную квартиру вы можете рассчитывать только тогда, когда мамы не станет, как наследник первой очереди (ст. 1142 ГК РФ).

2. Что касается квартиры, в которой вы проживаете сейчас.

Данная квартира является муниципальной и в ней могут проживать только наниматель по договору найма, а также члены семьи.

Вы должны прекрасно понимать, что не существует такого понятия как гражданская супруга - НЕТ ТАКОГО В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ, с вами проживает сожительница, а сожительница не имеет никаких прав в принципе проживать в этой квартире.

Поэтому, как вариант, я рекомендую вам зарегистрировать отношения, заключив официальный брак и тогда ваша законная супруга сможет проживать в этой квартире как ВАШ ЧЛЕН СЕМЬИ.

3. Очень плохо, что имеются долги за услуги ЖКХ, так как все эти долги, если управляющая компания обратиться в суд "Повесят" в том числе и на вас (ст. 153 ЖК РФ).

Поэтому, в таких случаях я рекомендую делить платежные документы, чтобы каждый оплачивал свою часть долга. Иначе выставят приставы долги солидарно и будут удерживать всю с умму с того, кого смогут.

4. Учитывая то, что вашей маме уже 70 лет, если вы считаете, что у нее видны нарушения в поведении, в психике и т.д., возможно необходимо ставить вопрос об ограничении ее в дееспособности.

ЭТО НУЖНо ВАМ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ для того, чтобы ваша мама не написала на какого-нибудь "Чужого дядю" дарственную на квартиру и т.д.

Поэтому, подумайте об этом, возможно действительно через суд ее необходимо ограничивать в дееспособности.

Всех благ Вам!

Здравствуйте!

Можно попытаться через суд ограничить в дееспособности, поскольку Вы пишите, что у матери маразм и уже 70 лет (ст.30 ГК РФ).

Поскольку она как собственница однокомнатной квартиры, имеет право решать, кто будет там проживать (ст.209 ГК РФ). А в двухкомнатной, которая муниципальная, могут проживать только зарегистрированные.