Как обезопасить продажу квартиры, приобретенной через наследство с неясной историей правообладания?

1. вы совершенно правы, такая сделка небезопасна, дочь может претендовать на долю в квартире, т.к. пай за квартиру выплачен в браке. Доля дочери могла составить 1/4 (1/2 от 1/2). 2. насчет исковой давности рано говорить, так как иск пока не предъявлен. Исковая давность - это срок, в течение которого осуществляется судебная защита, об этом следует заявлять только в суде, если дочь подаст иск. но сочтет ли суд срок пропущенным, предсказать невозможно (ст. 196-200 ГК). 3. не защитит. Круг ответчиков определяет истец, т.е. дочь, мнение отца не будет иметь значения.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Поэтому риск все равно остается. Договор не спасет.

Я считаю, что данная сделка опасна. Восстановить срок давности не составит труда и тогда сделка может быть оспорена.

Сначала получите в Росреестре сведения о переходе прав...

Поскольку имеет значение факт, указанный в пункте про 2011 г.

Дочь имеет 1\4 долю в квартире, но её она не оформила.

Свои права не требовала восстановить, отец все оформил на себя.

Она вправе по суду признать за собой право собственности на 1\4 доли, ответчик – отец заявит о пропуске срока исковой давности. Сроки 1 год и 3 года.

1 год течет с момента, как должна была узнать о том, что отец оформил квартиру только на себя.

ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Она должна была сразу интересоваться квартирой и оформлять, а потому сразу должна была и обязана узнать, для нее срок потек, а потому истек в 13 году или, если иск по основаниям ничтожности срок истек в 15 году.

А потому, пусть делает обязательство по притязаниям и оплате дочери стоимости её доли, при необходимости.

Можно покупать.

Правильно ли я понимаю, что единственный выход, который 100% защитит в этой ситуауции это выходить на эту дочь и просить нотариально заверенный отказ от претензий на долю в квартире?

Выходит сейчас все в ее руках, тоесть она хочет подает в суд, хочет не подает? И я никак не могу себя защитить от от этого? Проще не связываться?