Право приставов продать здание в залоге - оспаривание оценки и выкуп долга

597₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Виктор Владимирович!

Во-первых, все вопросы, связанные с арестом имущества должника и с его реализаций судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производстве, регулируются подробно статьями 30, 69, 70, 80, 84-87 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", с которыми Вам следует внимательно ознакомиться.

Во-вторых, согласно статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В-третьих, даже, если бы у Вас была сумма долга в 100 000 рублей, судебный пристав-исполнитель вправе на основании статей 80, 84-87 Федерального закона № 229-ФЗ арестовать это здание, оценить его и реализовать на торгах с учетом положений статьи 87 Федерального закона № 229-ФЗ. Торги могут проводиться дважды, после первых неудавшихся торгов цена арестованного имущества снижается на 15% и проводятся вторые торги.

В-четвертых, Вы правы, если это здание будет продано на торгах, то из суммы полученной от продажи погасится ваш долг, расходы на проведение этих торгов, оценки имущества, а оставшуюся сумму после вычитания из неё на основании статьи 112 Федерального закона № 229-ФЗ исполнительского сбора (7% от суммы долга, в вашем случае это 196 000 рублей) вернут Вам.

Сумму исполнительского сбора можно уменьшить в суде.

У Вас сложнейший вопрос с арестом и реализацией вашего имущества.

Федеральный закон № 229-ФЗ очень сложный и объемный, его даже не все юристы и адвокаты знают хорошо с практической стороны. Поэтому Вам их ответы краткие на этот ваш очень серьезный вопрос вряд ли помогут с ним разобраться.

Удачи Вам.

Здравствуйте Виктор

Владимирович

Все здание не имеют право реализовать, если залог оформлен на часть здания и залог зарегистрирован в установленном порядке о чем сделана запись в ЕГРН согласно п.1.1. Ст.78

Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об исполнительном производстве"

Согласно п.11, 12 ст.87 ФЗ-229

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов.

Т.е. указано в законе, что если продано за большую сумму то сверх сумма перечисляется на депозит службы приставов, а не вам.

Вам следует:

2. Соответственно если торги начались, то признать торги не действительными

Статья 78. Обращение взыскания на заложенное имущество

1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

1.1. Судебный пристав-исполнитель на основании исполнительной надписи нотариуса:

1) изымает предмет залога у залогодателя или, если предметом залога является недвижимое имущество, принимает постановление о наложении ареста на предмет залога и направляет это постановление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации ареста в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

2) передает соответствующие предмет залога или документы залогодержателю для последующей реализации заложенного имущества в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

1.2. На основании ходатайства залогодержателя судебный пристав-исполнитель осуществляет реализацию предмета залога в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

2. Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания.

3. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

4. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона.

Виктор Владимирович, здравствуйте!

Закон об исполнительном производстве закрепляет принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Такой принцип заключается в том, что все применяемые меры в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

СК по гражданским делам ВС РФ пояснила, что такой принцип не нарушается в ситуации, когда сумма взыскания явно несоразмерна стоимости реализуемого в рамках исполнительного производства имущества, на которое обращается взыскание, ЕСЛИ У ДОЛЖНИКА НЕТ ДРУГОГО ИМУЩЕСТВА.

Когда у должника есть лишь имущество, занчительно превышающее сумму долга, ЗАКОН ДОПУСКАЕТ возможность обратить взыскание на него.

Права должника в этом случае не нарушаются, так как по Закону ему выплачивается разница между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание и величиной задолженности по исполнительному документу.

Простыми словами:

Если у вас нет другого имущества, тогда приставы могут реализовать здание, значительно превышающее по стоимости сумму долга.

НО, Виктор Владимирович, можно найти зацепки, можно обжаловать Постановление пристава, в вашем вопросе необходимо разбираться, смотреть все документы, так как я повторюсь, шансы оспорить постановление Пристава ЕСТЬ.

Примером положительной практики служит Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 июля 2016 г. N 88-КГ 16-5 Суд отменил принятые ранее судебные постановления и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции дело, поскольку судом не было учтено, что несоразмерность суммы взыскания по исполнительному производству стоимости реализуемого имущества, на которое обращается взыскание, при отсутствии у должников иного соразмерного имущества не может нарушать их права, так как после удовлетворения требований взыскателя, оплаты расходов на совершение исполнительных действий, оплаты исполнительского сбора оставшиеся денежные средства от реализации арестованного имущества возвращаются должнику

Обязательно ознакомьтесь с этим документом, он есть в свободном доступе в интернете.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Виктор Владимирович, пристав не имеет такого права, продать все здание из за этого небольшого долга, это нарушение принципа соразмерности, установленного в Федеральном законе от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об исполнительном производстве"

Статья 4. Принципы исполнительного производства

Исполнительное производство осуществляется на принципах:

1) законности;

2) своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения;

3) уважения чести и достоинства гражданина;

4) неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи;

5) соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта (главного судебного пристава субъектов) Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены в суде в порядке, установленном главой 22 настоящего Кодекса.

Здравствуйте, уважаемый Виктор Владимирович!

Все применяемые меры в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

Исполнительное производство осуществляется на принципах соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Поэтому продать все здание, забрать сумму долга. Которую Вы должны. Судебные приставы не могут.

Если такие действия будут иметь место, то нужно обжаловать действия судебных приставов в прокуратуру, вышестоящую службу судебных приставов и в суд.

ст.4,78,87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об исполнительном производстве"

Здравствуйте, Виктор Владимирович! Если в залоге (ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") была часть здания, то согласно ст.78 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" возможно обращение взыскание на предмет залога, т.е. часть здания. Оснований обращать взыскание на все здание нет, т.к. будет нарушен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, предусмотренного п.5 ст.4 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Так что Вы вправе обжаловать постановление судебного пристава-исполнителя в 10-дневный срок старшему судебному приставу в порядке подчиненности либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219, 360 Кодекса административного судопроизводства РФ без уплаты госпошлины.