Может ли мать собственник подать квартиру если в ней прописаны взрослые дети оказавшиеся от приватизации в свое время.

Мать как собственник квартиры может продать ее, даже с зарегистрированными в ней лицами, если покупатель будет согласен. Покупатель в дальнейшем решит вопрос о снятии с регистрационного учета людей, как бывших членов семьи собственника.

При отказе от приватизации зарегистрированный получает бессрочное право проживания в квартире и даже новый собственник по суду не сможет снять с регистрации отказников.

Здравствуйте, Ольга!

Во-первых, в указанной квартире никто не может быть прописан, так как в России уже более 25 лет не существует никаких прописок (временных, постоянных) и выписок в жилых помещениях для граждан, т.к. Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года был введен для граждан в жилых помещениях регистрационный учет по месту жительства (указывается в паспортах граждан) и по месту пребывания (указывается в свидетельстве о регистрации по месту пребывания).

Во-вторых, если эта мать является единственным собственником указанной квартиры, то ее права в ней закреплены статьей 209 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ).

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

То есть, собственник этой квартиры, естественно, вправе продать свою квартиру в любое время, но с соблюдением одного правила, если не желает признания договора купли-продажи квартиры незаконным.

В-третьих, если бы взрослые дети, зарегистрированные в этой квартире, именно отказались от приватизации этой квартиры, то их мать не смогла бы ее приватизировать согласно статье 2 Закона РФ № 1541-1 "О приватизации жилищного кодекса Российской Федерации".

Многие граждане неправильно трактуют положения статьи 2 этого закона.

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

То есть, квартира муниципальная может быть приватизирована одним лицом с письменного согласия всех, имеющих право на приватизацию этой квартиры, а не с их отказом от приватизации.

Указанные взрослые дети, которые дали письменное согласие на передачу этой квартиры в собственность матери путем ее приватизации, имеют в ней право бессрочного пользования приватизированной квартирой на основании статьи (см. статью 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). Это право они сохранят и в случае продажи квартиры их матерью.

Поэтому нормальный покупатель не станет покупать эту квартиру, если есть в ней граждане, которые имеют бессрочное право пользования ею, пока эти граждане не снимутся с регистрации в этой квартире.

По таким серьезным юридическим вопросам в первую очередь нужно обращать внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нужные нормативные акты и их положения (статьи, пункты и т.д.), с которыми можно потом самим внимательно ознакомиться.

Всего Вам доброго.

И что же делать, как продать квартиру. Если не могут договориться между собой.