Новый сосед требует сноса гаража через 25 лет после покупки участка - что делать?

597₽ VIP

Добрый день! Если осадки с крыши Вашего гаража не попадают на соседний участок, а стекают на Ваш, то никто Ваш гараж не снесёт. Также и баню соседа. Это сложившаяся застройка.

Судебная практика по таким делам неоднозначная. Верховный суд РФ в своих решениях указывает на то, что сам по себе факт расположения объектов недвижимости без соблюдения необходимого минимального расстояния, не может являться поводом для сноса таких строений. Истцу необходимо доказать, что эти постройки нарушаеют его права: какие именно и каким образом. "Снос объекта является крайней мерой, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению и причинению несоразмерных убытков." Ваш сосед должен доказать, каким образом нарушены его права вашим гаражом. Вы в свою очередь можете подать встречный иск о сносе его бани. Также важным моментом является - проводилось ли межевание участков, когда оно было проведено, не было ли нарушений при проведении этой процедуры.

Здравствуйте, Валентина! Если купили 25 лет назад участок с этим гаражом, то не важно. Что оформили в 2020 году (ст.8.1 ГК РФ) в Росреестре. Тогда допускалась такая застройка, и полагать, что гараж подлежит сносу как самовольная постройка нельзя. Так что не снесут гараж. А если не будет установлен факт чинения препятствий в пользовании имуществом, то и нет оснований их устранять согласно ст.304 ГК РФ. Тем более право успешно у Вас зарегистрирован. Что же касается сноса, то см. п.3 ст.222 ГК РФ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Здравствуйте, Валентина!

Постараюсь проще объяснить, без портянки из закона.

Во-первых, гараж построен давно. Кто там строил первый гараж а кто потом уже и не разобрать.

Поэтому непонятно вообще что он хочет.

Во-вторых, он же должен не просто подать и сослаться на нарушения, но и доказать, что его права нарушаются (ст. 304 ГК РФ). А для этого обычно экспертизу назначают. И эксперт делает выводы о том нарушены права или нет.

В-третьих, конечно можете со своей стороны тоже иск подать.

Однако, будьте умнее, учитывайте то что написано выше (во-первых и во-вторых)

Судебные издержки ведь взыскиваются с проигравшей стороны.

Не надо "рисовать" бесперспективные иски.

В судебной практике в последнее время выработался такой подход: сам по себе факт расположения объектов недвижимости без соблюдения необходимого минимального расстояния, не может являться поводом для сноса таких строений.

В этой связи, чтобы вас заставили снести гараж ваш сосед должен обратиться в суд ст 3 ГПК РФ и в суде на основании ст 56 ГПК РФ должен доказать, что существование вашего гаража нарушают его права с точным указанием какие именно права и каким образом.

То же самое касается и возможности сноса бани соседа

А доказывать подобные вещи в суде совсем непросто.

Валентина, доброго Вам дня!

Данная постройка по определению является самовольной, осуществленной без получения разрешения. Но ее можно узаконить!

Рекомендую Вам подать исковое заявление в суд г. Новосибирска по месту нахождения земельного участка с целью узаконить постройку. Постройка будет узаконена, если она не нарушает прав и интересов Вашего соседа, а также не создает угрозы жизни или здоровью. Именно он как ответчик должен будет доказать обратное! В противном случае суд признает постройку законной.

С его стороны также есть нарушения. Баня является хозяйственной постройкой и расстояние от забора должно быть не менее 1 метра.

Теперь к нормам закона.

На Вашей стороне статья 222 Гражданского кодекса:[i][/i]

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом[/u], а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.[u]

В соответствии с примечанием к п. 2.12 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

Желаю Вам успехов в защите своих прав!

Добрый день!

Суды принимают решения о сносе только в исключительных случаях при существенных нарушениях прав и законных интересов третьих лиц, строительных и противопожарных правил, Ст.222 ГК РФ.С учетом того, что право собственности у Вас зарегистрировано, также принимая во внимание то,что объект стоит уже столько времени с большой долей вероятности можно сказать, что суд откажет в иске соседу. Тем не менее Вам стоит подготовить письменные мотивированные возражения на иск, Ст.149 ГПК РФ. А также можете подать встречный иск.

Здравствуйте

Проблемы, которые у Вас есть решаются только в ходе судебного разбирательства, сосед пытается воспользоваться таким правом и решить вопрос в свою пользу

Однако решение вопроса происходит в судебном разбирательстве путём назначении судебной экспертизы, в ходе которой и будет устанавливаться те обстоятельства, на которые ссылается сосед ст.79 ГПКРФ

Как для Вас так и для него нужно знать следующее: сами по себе нарушение норм обстоятельство не является основанием для сноса строений

Вопросы, которые нужно ставить следующие, имеются ли нарушения при строительстве

Поэтому то, что сосед обратился в суд с иском, позволяет Вам подать ему встречное исковое заявление потому же предмету.

Здравствуйте, Валентина.

Вы указали, что "Между нашим забором и гаражом нет растояния даже 05 метра и сразу же рядом с нашим гаражом, от нашего забора на расстоянии 85 см, построен гараж соседа."

В этой связи минимальные расстояние от хозяйственных построек, определенные в соответствии с действующими правилами - 1 метр от границы смежных участков не соблюдены с обеих сторон.

Поэтому Вы имете полное право при рассмотрении исковых требований соседа подать встречный иск, аргументирую тем, что Ваша постройка возведена значительно раньше, никаких претензий об устранении препятствия в поьзовании по ст.304 ГК РФ ранее не поступало, но возведя свой гараж сосед стал нарушать ваши права, так как не соблюдены минимальные противопожарные разрывы между строениями.

Кроме того его баня так же возведена с нарушением минимального расстояния.

Но лучший вариант для Вас и соседа - это придти к мировому соглашению и взаимно отказаться от требований, так как войны с соседями нехорошо сказываются на благоприятную дружелюбную атмосферу.

Худой мир лучше доброй ссоры.

Удачи Вам.

Сосед ссылается на то,что якобы топит весной его баню, гараж и погреб. Крыша нашего гаража плоская и без выступов. Межевание было в 2020 году без нарушений.