Как правильно распорядиться наследством - один или оба наследника продавать имущество?
Как лучше поступить? Есть два наследника, брат и сестра, оба в доле 1/2 на дом. Оба хотят продать, как лучше поступить, написать одному отказ, чтобы при продаже меньше договоров и налога или все же вступать обоим в наследство и продавать двумя договорами?
В наследство дома вступили два человека, брат и сестра, хотят продать дом - налог с продажи дома будут платить оба наследника т.е. сестра заплатит налог и брат заплатит налог или налог с продажи оплачивается единый (одна квитанция)? и в каком размере? Если один из наследников не согласен продавать свою часть дома, то может ли без согласия продать дом второй наследник?
Получили наследство, брат и сестра. Как лучше поступить при продаже квартиры? Отказаться брату от прав на наследство или нет, оба хотят продать дом.
Отказ от принятия наследства обратно отозвать уже будет нельзя. Если у обоих есть желание продать дом, то во избежание каких-либо проблем лучше обоим вступить в права наследства и продать дом.
Спросить
Добрый день!
Вы пишите "получили", если уже приняли наследство и срок 6 мес прошел, то отказаться не получится.
Если же еще не прошел срок принятия 6 мес, или еще не принимали-отказываться не рекомендуется, если действительно хотите продать и получить средства. Лучше оформлять как положено.
ГК РФ Статья 1157. Право отказа от наследства
3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
Спросить
Собственность, приобретенная в результате наследования по закону-долевая собственность. Согласно Согласно п.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а вправе собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Спросить
Как оформить продажу доли в наследственном имуществе - зарегистрировать право собственности или нет?
Мы два наследника дачи (брат и сестра), в право собственности не вступали. Только получили право на наследство. Брат хочет продать сестре свою долю. Скажите пожалуйста нужно обоим оформлять право собственности чтобы брат смог продать долю? Как лучше сделать?
Да, нужно обоим оформлять (регистрировать) право собственности в Росреестре, после чего заключать куплю-продажу.
Спросить
Татьяна,
Если речь о купле-продаже, то право собственности нужно зарегистрировать, а затем уже оформлять куплю-продажу.
Но Вы можете заключить соглашение о разделе наследственного имущества, в котором указать кому что отойдет и уже на основе этого соглашения регистрировать свои права.
СпроситьВ наследство дома вступили два человека, брат и сестра, хотят продать дом - налог с продажи дома будут платить оба наследника т.е. сестра заплатит налог и брат заплатит налог или налог с продажи оплачивается единый (одна квитанция)? и в каком размере?
В вашем случае, если у вас долевая собственность, то оформите продажу каждой доли отдельными договорами купли-продажи, так как в этом случае каждый дольщик имеет право на налоговый вычет при продаже в размере 1 млн. руб., тем самым налогооблагаемая база на эту сумму уменьшается.
СпроситьКвартира досталась в наследство от бабушки двум сестрам, по 1/4 доли. С даты смерти бабушки прошло меньше 3-х лет. При этом остальные 1/2 доли квартиры принадлежат одной из этих наследниц более трех лет. Надо ли будет платить налог при продаже этой квартиры за 4000000 рублей? В одной налоговой инспекции сказали, что в соответствии с письмом минфина от 29.02.2009 №20-14/022436@ платить налог не требуется ни одному наследнику, а в другой сказали, что наследник 1/4 доли должен будет уплатить налог, т. к. он является собственником менее 3-х лет. Как может повлиять на уплату налога продажа квартиры двумя договорами купли/продажи от обоих собственников по отдельности?
Юрий, здравствуйте. Речь идет о письме УФНС по городу Москве от 29.02.2009 № 20-14/022436@, но существует также соответствующее разъяснение Минфина РФ.
Разумеется правы в "другой" инспекции. Та сестра, которая являлась долевым собственником квартиры до момента смерти бабушки, налога платить не будет (ни с 1/2 доли, ни с полученной по наследству 1/4). Та же сестра, которая унаследовала 1/4 долю в праве собственности иенее 3-х лет назад обязана будет заплатить налог в размере (4 млн. - 1 млн.)/4 х 13% = 97 500 руб.
СпроситьПолучили в наследство дом, наследника два. Продаем дом за 2.000.000 руб. То есть каждому наследнику по 1.000.000. Налогом не облагается 1.000.000, но по договору получается что 2.000.000. Будем ли мы в данном случае платить налог или можно продать дом двумя договорами, чтоб избежать уплаты налога? Спасибо.
Налог платить будете-договор в данном случае оформляется один на продажу дома.По долевой продаже у Вас будет много проблем.Удачи!
Спросить
Можете продать землю по отдельному договору.Мой коллега ответил,что можно продать по долям.Я писал,что можно.Немного побольше проблем ,но налога избежите.Попробуйте,каждый свою долю,если они у Вас оформлены должным образом.Удачи Вам !
СпроситьДом по наследству достался мне сестре и мачехе. Три наследника. В доме прописано 5 человек мы ещё двое мачехи детей. У мерла моя сестра наследница третья. Собираюсь продавать дом. скажите как лучше сделать и имею ли я права вступить в наследство на жил площадь сестры. Или нужно сначала их выписать от туда.
Если нет завещания, наследниками первой очереди по закону после умершей сестры являются ее родители, супруг, дети (если таковые имеются).
Заявление о вступлении в наследство подается нотариусу в течении шести месяцев со дня смерти наследодателя.
СпроситьВы имеете право вступить в наследство на все имущество сестры,если у сестры нет наследников первой очереди,т.е. мужа,детей и если мачеха не удочеряла вас, или если сестрасне составила завещание на иное лицо. А если мачеха удочеряла,то она также имеет право на имущество сестры. Вы можете продать свою долю дома,сестры,если у нее нет других наследников,указанных выше. Выписать детей мачехи вы не можете,так как мачеха тоже является долевым собственником дома и они прописаны формально на ее территории
СпроситьУмер отец. Два наследника - брат и сестра. Дело о наследстве открыла сестра. Брату это наследство не нужно. Брат заявление на наследство не писал и отказ от наследства тоже не писал. Может ли сестра оформить наследство отца на себя, при условии что брат отказ не напишет. Или ей для оформления наследство обязательно нужен отказ брата.
Это зависит от нотариуса.
Если срок пройдёт, нотариус вправе выдать свидетельство согласно ст. 1163 ГК РФ только одному наследнику.
"Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства".
Спросить
Нет не обязательно отказ или согласие брата, может нотариус оформит все на сестру в соответствии со ст1163 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте.
Да, сестра может оформить наследство на себя, при этом отказ от наследства в обязательном порядке от брата не требуется. По окончании 6-месячного срока, со дня открытия наследства, нотариус выдаст св-во о принятии наследства.(Ст.1163 ГК РФ)
Спросить
Добрый вечер, Алексей!
Если по прошествии срока для принятия наследства (6 месяцев со дня смерти наследодателя, ст. 1154 ГК РФ) брат не примет наследство и не откажется от него, то доля, причитавшаяся брату, переходит в собственность сестры. Восстановить свое право брат сможет только в судебном порядке при наличии оснований на то (ст. 1155 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте. Согласно ст 1157 ГК РФ это право, а не обязанность брата писать отказ, но вряд ли нотариус на это пойдет. Отказ от наследства необходим для нотариуса, для надлежащего оформления наследственного дела и своевременной выдаче свидетельства о праве на наследство и для исключения в будущем возможных споров между наследниками по поводу наследственного имущества.
СпроситьНужен отказ от брата, если нотариус узнает о наличии еще одного наследника 1 очереди--ст.1142гкрф--его доля остается открытым --вы получите свидетельство о праве наследства только на свою долю.Потом только можете долю брата можете в судебном порядке оформить на себя.
Спросить
Отказ не нужен, если брат не примет наследство в установленные ст. 1154 гк рф сроки. В этом случае он считается не принявшим наследство и его доля переходит Вам ст. 1161 ГК РФ.
.
Нотариусу не нужен обязательно отказ брата, главное, что она его известила об открытии наследства и он получил извещение.
Спросить
Здравствуйте, Алексей!
В данном случае брату необходимо просто не принимать наследство в установленный законом срок - 6 месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса РФ), тогда его примет сестра в полном объёме, о чём получит свидетельство о праве на наследство.
Удачи Вам!
СпроситьПринадлежащюю маме, которая умерла в марте 2012 г.Нас 4 наследника. НУЖНО ВСЕМ ВСТУПАТЬ В НАСЛЕДСТВО ИЛИ можно одному наследнику заниматься этим, т.к. мы договорились после продаже поделить деньги поровну. Обязательно ли нужно отказываться при этом 3 наследникам от наследства и нужно ли платить налог с продажи квартиры.
Ольга,добрый день! Продать сможете только после 6-мес. срока, после получения свидетельства о праве наследования, лучше конечно одной заниматься, поскольку если все наследники вступят в наследство,то наследство получите в долях и свидетельство и продать сможете с согласия всех, поэтому отказ 3-х обязателен. Близкие родственники налог не платят... Всего доброго
СпроситьЕсли вступите все в наследство то появляется 4 доли и за каждую нотариусу каждый заплатит полный тариф, поэтому выгоднее вступать одному. А налог у него будет при продаже квартиры если стоимость превышает 1 млн руб. на сегодняшний день и если квартира продана раньше чем прошло три года со дня открытия наследства (смерти наследодателя)
СпроситьМоя земля и дом в деревне имеют границы в документах. Но по факту всё находится на одном участке с сестрой. Сестра хочет продать свой дом и я хотела бы или нет буду продавать тоже одному покупателю. Как нам лучше сделать в плане продажи, может мне написать дарственную на сестру (двоюродную).? или продавать как есть, у сестры свои документы на дом, у меня свои.
Продавайте каждая свой дом. Зачем совершать лишние движения и сначала переоформлять на сестру?
Спросить
