Какая сумма налога при продаже квартиры менее трех лет в собственности, если сделка ниже КС, но выше 70% КС?

199₽ VIP

Здравствуйте, Светлана! Если выше 0,7 кадастровой, то согласно ст.220 НК РФ налог 13% (для налогового резидента РФ) платится с разницы между продажной ценой и покупной либо 1 млн. руб. налогового вычета, в зависимости от того, что выгоднее для налогоплательщика. Если получено по наследству или в порядке дарения, то уменьшить доход можно на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение наследодателем или дарителем продаваемого жилья согласно п.2 ст.220 НК РФ.

В вашем случае налог будет рассчитываться от суммы, которая указана в договоре купли-продажи, с учетом фиксированного вычета в 1 млн. рублей.

Здравствуйте, Светлана!

Постараюсь проще ответить.

Для такой сделки применяется цена, которая указана в договоре. Т.к. сумма выше 70 %.

Т.е. берете цену сделки, минусуете цену по которой квартира была куплена и с получившейся суммы оплачиваете налог 13 % (ст. 220 НК РФ)

если получился ноль или минусовое значение, то налога не будет в принципе.

Светлана, доброго дня Вам!

В конце данного ответа дам интересную информацию, несмотря на нововведения в законодательство. Оно поможет снизить сумму налога.

А именно - вступила в силу появилась новая статья 217.1

В соответствии с ней в Вашем случае: появилось условие об обложении налогом дохода, определяемого от кадастровой стоимости (умножением на коэффициент 0,7), если продажа осуществлена по цене более низкой, чем кадастровая. И это правило применяется вне зависимости от суммы занижения.[/u]

В п. 3 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением отдельных положений раздела V.1 и статьи 269 Налогового кодекса Российской Федерации (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 16 февраля 2017 г.) определена правовая позиция, в соответствии с которой (смотрите письмо ФНС России от 23.03.2017 N СА-4-7/5401):[u]

- по общему правилу в случаях, не предусмотренных разделом V.1 НК РФ, налоговые органы не вправе оспаривать цену товаров (работ, услуг), указанную сторонами сделки и учтенную при налогообложении, а несоответствие примененной налогоплательщиком цены рыночному уровню не свидетельствует о получении необоснованной налоговой выгоды;

- многократное отклонение цены сделки от рыночного уровня может учитываться в качестве одного из признаков получения необоснованной налоговой выгоды в совокупности и взаимосвязи с иными обстоятельствами, указывающими на несоответствие между оформлением сделки и содержанием финансово-хозяйственной операции.

Таким образом, Вы смело можете подать заявление в ИФНС о том, что у Вас отсутствовала цель занижения налогооблагаемой базы и для расчета налога была применима ставка к той сумме, за которую Вы продали недвижимость. НО ОБЯЗАТЕЛЬНО НЕОБХОДИМО ПОЛУЧИТЬ УВЕДОМЛЕНИЕ ОТ НАЛОГОВОГО ОРГАНА О ПОДТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ, УКАЗАННЫХ В ВАШЕМ ЗАЯВЛЕНИИ

Желаю Вам успехов!

Светлана, здравствуйте!

Если сумма выше 70% кадастровой стоимости, то именно эта сумма будет учитываться при расчете налога по продаже недвижимости. Далее, согласно ст. 220 НК РФ налог будет 13 % с разницы между покупной ценой (по которой Вами приобреталась недвижимость) и продажной (которая 70% кадастровой стоимость).

Здравствуйте Светлана

Если цена продажи по договору ниже 70% кадастровой стоимости, доходом в целях налогообложения будет считаться 70% от кадастровой стоимости квартиры, а цена, указанная в договоре купли-продажи, не будет играть роли.

Налог исчисляется из суммы КС × 0.7 %

В соответствии с п. 5 ст. 217.1 НК РФ сумма налога привязана к кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если доходы от продажи квартиры меньше, чем кадастровая стоимость этой квартиры (по состоянию на 1 января года, в котором произведена регистрация перехода права собственности), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, для налогообложения доходы от продажи квартиры принимаются равными ее кадастровой стоимости, умноженной на указанный коэффициент.

Пунктом 3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" установлено, что положения ст. 217.1 НК РФ применяются в отношении недвижимости, полученной в собственность после 1 января 2016 г.