Как правильно поступить при споре о собственности на квартиру, оформленную на папу и сына

Нина, добрый вечер!

Итак, давайте разбираться.

Квартира (не понятно сколько комнат в ней...) оформлена в собственность по 1/2 на отца и Вашего сводного брата, т.е. на его сына. Сын хочет получить всю квартиру и папа хочет того же. Разрешить спор можно следующими способами:

1. Отец продаёт свою долю сыну. = У сына квартира, у отца - деньги

2. Сын продаёт свою долю отцу = У отца квартира, у сына - деньги.

Т.к. продавать отдельно доли в квартире экономически не выгодно, т.к. стоимость целой квартиры намного больше, то, разумнее было бы..

3. Продаётся квартира целиком третьим лицам. Деньги от продажи делятся пополам между сыном и отцом.

Далее, дарение сделать можно. Но это не решит ситуацию.

Достаточно часто встречается дарение - как скрытая купля-продажа. Делается для ухода от налогов,в основном тогда, когда недвижимость менее 3-х лет в собственности или по иным соображениям.

Вне зависимости от того, на Вас ли будет оформлена папина доля, или сам отец останется собственником своей доли - Вы будете иметь право преимущественной покупки у сына - ст. 250 ГК РФ, в случае если сын надумает её продавать. Равно как и Ваш папа (или Вы, если папа Вам подарит и Вы будете собственником доли) также если захотите продать доли, то его сын будет иметь преимущественное право покупки.

Если у Вас, как я поняла, финансово нет возможности полностью отдать выкупную сумму за долю сына, то тогда можно приобрести данную долю с обременением используя возможность залога.

Еще раз здравствуйте!

Отвечаю на Ваш вопрос.

Делаете договор купли-продажи на долю сына + договор залога. В регплату относите. Соответсвенно в св-ве о праве собственности будет указано, что доля принадлежит отцу, но с обременением. Обременением служит договор залога. Как только выплатите всю сумму по договору купли-продажи, закрываете договор залога, снимаете обременение.

Всё. квартира полностью отца без обременения.