Каким образом я могу заблокировать эту сделку или позже ее оспорить?

• г. Санкт-Петербург

Я имею комнату в двухкомнатной коммунальной квартире. Обе комнаты приватизированы. В настоящее время проживаю в США. Хозяева соседней комнаты решили ее продать, причем мне ее купить не предложили и даже не предупредили о продаже, хотя возможность для этого имели. Причина - натянутые отношения. Я хочу купить эту комнату, однако продажа уже начинает оформляться на другого человека (видимо, по дарственной). Каким образом я могу заблокировать эту сделку или позже ее оспорить? Сделать это надо срочно. Есть друг, готовый заняться этим делом в Петербурге.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Елена Станиславовна! Собственники соседней комнаты вправе её подарить по своему усмотрению. Дарение-безвозмезная передача права собственности и Вы не имеете права требовать, чтобы комнату Вам подарили. Эта сделка двухсторонняя: даритель должен быть согласен подарить, а одаряемый принять в дар. Доказать, что в действительности сделка не была безвозмездной и даритель получил от одаряемого деньги, что влечёт за собой признание сделки недействительной(притворной) крайне сложно, ведь стороны будут отрицать передачу денег или встречную передачу одаряемым другого имущества дарителю, а письменных доказательств передачи денег у Вас, полагаю нет, только подозрения. Вряд ли стороны договора дарения будут передавать деньги или другое имущество при свидетелях, которые потом выступят на Вашей стороне. Вы имеете право преимущественной покупки доли, продаваемой соседями только при купле-продаже(ст.250 ГК РФ). Таким образом Вы ставите перед своим другом невыполнимую задачу. Основание: п.2 ст.170 ГК РФ, ст.572 ГК РФ.

Спросить
Алексей Викторович
26.08.2004, 15:05

Имеет ли смысл это делать и как можно оформить и подать данный иск в кратчайшие сроки?

Недавно в вопросе N179078 я спрашивала: Я имею комнату в двухкомнатной коммунальной квартире. Обе комнаты приватизированы. В настоящее время проживаю в США. Хозяева соседней комнаты решили ее продать, причем мне ее купить не предложили и даже не предупредили о продаже, хотя возможность для этого имели. Причина - натянутые отношения. Я хочу купить эту комнату, однако продажа уже начинает оформляться на другого человека (видимо, по дарственной). Каким образом я могу заблокирова ть эту сделку или позже ее оспорить? Сделать это надо срочно. Есть друг, готовый заняться этим делом в Петербурге. Уважаемая Ильина Елена Вадимовна оперативно ответила на этот вопрос. Хотя ответ был отрицательный, огромное ей спасибо. Однако есть дополнительный вопрос: Предыдущая покупка нынешними хозяевами соседней комнаты тоже совершалась по фиктивной дарственной 3 года назад. Если подать иск на предыдущую сделку, настоящая продажа ведь будет заблокирована? Подача иска, естественно, рассматривается с точки зрения блокирования сделки, а не доведения дела до суда. Имеет ли смысл это делать и как можно оформить и подать данный иск в кратчайшие сроки? Ответ и конкретные предложения можно отправить по e-mail. Заранее благодарна.
Читать ответы (1)
Юлия Квенчия
08.09.2017, 13:30

Возможно ли оспорить продажу комнаты в коммунальной квартире, если собственник не получал уведомление?

Продали комнату в коммунальной квартире. Я собственник одной из комнат и ни извещение ни письмо о продаже не получала, можно ли как то оспорить сделку о продажи комнаты? Комната уже продана три месяца назад.
Читать ответы (4)
Наталья Степановна
29.07.2016, 12:21

Продажа приватизированной комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире - как оповестить соседей?

Хотим продать нашу приватизированную комнату в коммунальной трехкомнатной квартире. Все комнаты приватизированы. В одной из соседних комнат одна хозяйка, постоянно не проживает. Другая соседняя комната приватизирована на трех хозяев. Каким образом мы должны оповестить наших соседей о нашем намерении продать комнату? Спасибо.
Читать ответы (2)
Анжелика
21.01.2014, 20:50

Можно ли начать оформлять продажу приватизированной комнаты в коммуналке соседям

Имею комнату в коммуналке, комната приватизирована. Хочу продать её соседям, которые имеют две комнаты в этой же квартире, но не приватизированные. Процесс приватизации своих комнат соседи уже начали. Могу ли я начать оформлять продажу моей комнаты соседям или же надо дождаться окончания приватизации соседями своих комнат, чтобы они стали первоочередными покупателями? Или же мне всё равно надо уведомить муниципалитет, как собственника (пока ещё) этих двух комнат соседей о моём намерении продать свою комнату?
Читать ответы (2)
Анна
27.09.2009, 09:51

С собствениками комнат которые приватизированы, понятно, что от них надо брать отказ.

Собираюсь продать комнату в коммунальной квартире. Комната приватизирована. На основании пункта 6. ст. 42 ЖК РФ При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки. С собствениками комнат которые приватизированы, понятно, что от них надо брать отказ. Но есть комнаты не приватизированы и собственик город. Подсажите пожалуйста, от них надо брать отказ или нет?
Читать ответы (1)
Светлана Владимировна
16.05.2014, 16:06

Как оформить отказ соседям от покупки комнаты в коммунальной квартире и с помощью ипотеки купить новую квартиру

Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Есть еще 2 семьи. Как и где составить заявление об отказе покупки комнаты для соседей? В комнате прописан несовершеннолетний ребенок с мамой. После продажи комнаты хочу купить квартиру. На разницу в стоимости комнаты и квартиры оформить ипотеку. Разрешат ли такую сделку?
Читать ответы (1)
Валентина
16.08.2012, 15:52

Или её вообще не нужно оповещать, а письмо отправить только собственнику третьей комнаты?

Я хочу продать комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире. На вашем сайте мне сказали что по закону я должна предупредить о продаже хозяев двух других комнат. Я решила сделать это через заказное письмо с уведомлением. Проблема в том, что одна комната приватизирована, а другая нет. Как мне действовать по отношению к муниципальной комнате? Подскажите пожалуйста. Или её вообще не нужно оповещать, а письмо отправить только собственнику третьей комнаты?
Читать ответы (1)
Марина
01.05.2017, 19:06

Как продать долю в коммунальной квартире соседям - порядок, документы, действия, кадастровый учет, образец договора

Как продать соседям долю в коммунальной квартире? Интересует: 1.Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире соседям. Комната приватизирована, один собственник (бабушка без мужа). Соседи одни, комнату приобрести согласны. 2. Перечень необходимых документов для продажи. 3. Порядок действий. 4. Комнату необходимо поставить на кадастровый учет "как ранее учтенный". Сделать это необходимо до продажи или можно сделать во время осуществления сделки по купле-продаже? 5. Образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире и акта передачи.
Читать ответы (3)
Елена
21.06.2017, 10:38

Продажа комнаты в собственности общежития - необходимость согласия сособственников

Комната в квартире-общежитии в собственности (приватизирована). При продаже этой комнаты нужно согласие еще 67 сособственников этой квартиры-общежития? Или на продажу комнат в общежитиях не распространяется закон о продаже комнаты в первую очередь сособственникам квартиры? Можно эту комнату продать не сособственникам?
Читать ответы (3)
Аирпти
23.06.2018, 20:12

Оптимальные варианты оформления сделки при покупке комнаты у родственника

Имею, более 5 лет, в собственности одну комнату в двухкомнатной коммунальной квартире, вторая комната в собственности (более 5 лет) у родственника, он предлагает мне купить его комнату. В квартире 2 (два) лицевых счета. Я планирую купить комнату и потом продать всю квартиру. Каким образом, лучше всего оформить сделку при покупке второй комнаты у родственника, чтобы, потом, при продаже квартиры, не платить налог!
Читать ответы (1)