Трое собственников (по 1/3 доли) продают в поселке дом и участок за 1,5 мл. р. Один собственник владеет долей менее 3 лет, 2 других - более 5 лет. Договор продажи один с указанием долей собственников. Какой налог придется платить первому собственнику? Только из своей доли, или с суммы всего договора?
Вопрос №17670765
прочитан 5 раз
Адвокат Панфилов А.Ф.на сайте
отзывов: 31 779
10.08.2020, 08:29
Только со своей доли. Сумма продажи у него 500 тыс. - его доля. Он вправе применить вычет в 1 млн, но со всей получаемой суммы. На него приходится 333 333 рублей за каждый объект, а потому платить ему ничего не нужно. Мой вопрос такой - как это заказать налоговому инспектору так как она утверждает что только 333 333 руб на дом и землю а не по отдельности.
Здравствуйте!
она утверждает что только 333 333 руб на дом и землю а не по отдельности
Инспектор права, так как налоговый вычет предоставляется не на каждый объект недвижимости отдельно, а на общий доход
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Спросить
Здравствуйте
В отношении имущества, находившегося в долевой собственности, но проданного как единый объект (то есть все доли проданы их собственниками по одному договору купли-продажи), то сумма вычета распределяется пропорционально долям в праве собственности на недвижимость (подп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ).
В случае заключения одного договора всеми участниками долевой собственности налоговый вычет будет предоставлен на всех и разделен между ними, в зависимости от доли каждого в праве.
А вот если бы были заключены отдельные договоры, вычет будет предоставлен каждому собственнику отдельно.
Таким образом обязанность по уплате НДФЛ с продажи доли компенсируется правом на получение налогового вычета на соответствующую сумму.
Спросить
Здравствуйте!
Налог платится от полученного дохода от продажи. Если в Договоре Купли-продажи, расписаны доли каждого и расписана сумма сколько каждый получит, то налог платиться от доли.
2) доходы от продажи имущества, находящегося в собственности налогоплательщика менее 3 лет, подлежат налогообложению. При этом налогоплательщик вправе выбрать один из двух вариантов определения налоговой базы:
- заплатить налог с разницы между доходами от продажи имущества и расходами на его приобретение (создание);
- уменьшить доходы от продажи имущества на налоговый вычет в размере 1 млн. руб. и уплатить налог с оставшейся суммы.
При этом налог во всех рассмотренных случаях взимается по ставке 13%.
В любом случае воспользуйтесь налоговым вычетом ст. 220 НК РФ
Всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте! Если уже продали по факту в рамках общего договора, то никак не доказать. Вычет в 1 млн. руб. действует на продаваемые объекты в целом согласно п.2 ст.220 НК РФ. Его доход 500 т.р., но не может быть меньше 0,7 кадастровой стоимости, т.к. в собственности после 1 января 2016 года. Вычет 1/3 от 1 млн. руб., но вместо него можно применить сумму фактических расходов на приобретение продавцом либо наследодателем или дарителем, от которого ему досталась доля в этом имуществе, что также прописано в статье 220 НК РФ. Так что Вам нужно сосредоточиться не на том, чтобы применять вычет, который в данном случае в большем объеме не применить, т.к. он привязан к объекту.
при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)
В данном случае советую воспользоваться подтверждением затрат на приобретение проданного объекта. Ну а если не продали еще, есть способ применить налоговый вычет в размере 1 млн. руб. при соответствующем юридическом оформлении.
Спросить
