Как правильно оплачивать налог после объединения и продажи участка ИЖС?

398₽ VIP

Добрый день!

Нет, неправильно. Потому как у Вас земельный участок был в собственности с 2014 года. То,что его разделяли (ст.11.4 ЗК РФ) , потом объединяли не дает основания налоговому органу выставлять налог. Ведь фактически речь идет об одном и том же земельном участке. Просто Вам нужно "разложить" налоговому органу всю историю начиная с 2014 года, ст.217,217.1 НК РФ.

Здравствуйте, Ольга! Разделение и объединение участков не изменяет того факта, что собственник у них не менялся с 2014 года. Так что это не новый участок, и требование налоговой незаконно, т.к. они подходят чисто формально без обращения к кадастровой карте. А чисто физически это один и тот же участок. Следовательно Вы вправе воспользоваться льготой на долгосрочное владение согласно ст.217 НК РФ, т.к. в собственности участок более 3 лет (т.к. был приобретен до 2016 года). Так что неправильно считает налоговая. Нужно обжаловать решение налоговой в вышестоящую налоговую в порядке гл.19-20 НК РФ, а потом Вы вправе подать административный иск в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Ольга, доброе утро!

Как бы мне не хотелось Вам помочь, но налоговая делает правильно.

Вот нормы закона и решения суда.

В Письме Минфина России от 16.02.2018 № 03-05-04-02/9667 рассматривается вопрос уплаты земельного налога в случае раздела земельного участка на несколько новых участков. Минфин придерживается тут позиции: при соблюдении организацией норм гл. 31 «Земельный налог» НК РФ двойного налогообложения одного и того же земельного участка не возникает.

В данной ситуации можно опираться на мнение судей, высказанное в постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 20.11.2007 г. № А 82-1208/2007-35. Так, при объединении (разделении) объекта недвижимости не допускается вносить изменения в реестр прав на недвижимое имущество. С момента объединения земельные участки (которые были объединены) не признаются самостоятельными объектами недвижимости. В реестр лишь вносятся новые записи о вновь образованном объекте[i][/i], открываются новое дело правоустанавливающих документов с новым кадастровым номером.

Желаю Вам успехов в защите своих прав!

Здравствуйте

Это нонсенс по сути дела, но пока не внесены изменения действует правило государственной регистрации в Вашем конкретном случае

К сожалению для Вас, как собственника, который фактически и юридически владеет этим земельным участком давно, за пределами минимального срока владения, но Налоговая права

Согласно ЗКРФ исходные земельные участки (из которых при разделе, ст.11.4 ЗК РФ объединении, перераспределении образуются новые) прекращают своё существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки, об этом неоднократно указывает коллегия ВС.РЫ

:При разделе земельного участка возникают новые объекты недвижимого имущества, срок нахождения которых в собственности налогоплательщика определяется на основании Гражданского кодекса.

Здравствуйте.

Требования налогового органа правомерны и основаны на следующих нормах права.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 11.6 Земельного кодекса РФ,

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Таким образом, при объединении земельных участков образуется новый объект недвижимости, а старые объекты прекращают свое существование.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В этой связи, поскольку при объединении земельных участков возникает новый объект права собственности, а первичные объекты прекращают свое существование, срок нахождения в собственности образованного при объединении земельных участков для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц при их продаже следует исчислять с даты государственной регистрации прав на вновь образованный земельный участок.

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ.

К сожалению, требование об уплате налога правомерно, следовало бы конечно знать это до объединения по просьбе покупателей участков и до продажи участка. Но закон в этом случае однозначен.

Кстати, после раздела участка на два тоже применялся бы пятилетний срок владения не с даты покупки, а с даты раздела.