Как разделить оплату за продажу квартиры в случае наличия трёх равных долей?

199₽ VIP

Никаких рисков нет, просто в доверенности от мамы надо указать, что деньги переоформляются на Вас счет.

Здравствуйте, Евгений! Может требовать, т.к. сделка многосторонняя и нужно согласие всех сторон договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ), в т.ч. покупателя. Если он против, то сделка просто не состоится. Нужно договариваться. Для брата тут нет рисков. Если доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) позволяет получать деньги на Ваш счет, то это не основание для оспаривания сделки (ст.166-181 ГК РФ) или проблем при последующей продаже. Главное, что расчет по договору произведен в полном объеме. А Вы как представитель доверителя деньги получили. И как продавец тоже.

Здравствуйте, Евгений!

У Вас достаточно серьезный вопрос.

Однако, решаемый. Постараюсь на него подробнее и понятнее ответить. Без портянок из закона и занудного перечисления статей.

Брат не может требовать от Вас указания какого то конкретного счета, Отдельных счетов и пр.

Это все не имеет к нему никакого отношения. Вы как продавцы сами решаете этот вопрос.

Рисков совершенно никаких для брата от этого не существует.

Для брата главное одно - оплатить деньги так как это предусмотрено договором.

Там вообще может быть написано, что деньги платятся например какому то третьему лицу.

И это тоже будет законно.

Ст. 309, 454, 313 ГК РФ.

Никаких рисков-договор соответствует ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ и трактуется по правилам ст 431 ГК РФ и при этом не нарушены ст 247 и 250 ГК РФ.

Здравствуйте Евгений

Нет никаких рисков в том, что деньги от продажи доли мамы поступят на ваш счет.

В доверенности об этом должна быть оговорка - с правом получения суммы от продажи, что и будет означать согласие мамы на получение денег вами

Согласно ст.185-185.1 ГК оформляется доверенность.

Так как вы будете продавать по доверенности, то в самом тексте дкп будет указано это и согласно доверенности возможно отразить один счет.

Никаких проблем не возникнет в будущем

Добрый день! В рассматриваемой ситуации рисков не усматривается. Если в доверенности от мамы будет указано полномочие о получении Вами денежных сумм, вырученных от продажи маминой доли, то Вы вправе открыть счет (при отсутствии), на который эти деньги и поступят. Маме не нужно открывать отдельный счет.

Хотелось бы уточнить, нужно ли отдельно указывать получение оплаты на мой счет или текущая доверенность позволяет мне это делать?

В доверенности указаны следующие варианты получения оплаты:

"...для чего предоставляю право предоставлять мои интересы:

...

в нотариальных конторах при получении дубликатов, копий и выписок нотариальных документов, внесении изменений в документы, заключении предварительного договора купли-продажи, получения аванса, задатка, подписания договора купли-продажи в наличной или безналичной форме в счет оплаты объекта недвижимости, в том числе перечислением денежных средств на мой счет;"