Продажа равных долей земельного участка для парковок на не принадлежащей к МКД территории - какие формы управления предусмотрены законом?

398₽ VIP

Здравствуйте, Павел!

В соответствии со статьей 123.12 ГК РФ Вы можете выбрать форму управления в виде товарищество собственников недвижимости (ТСН):

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

ТСН будет управлять паркингом, в соотвествии с уставом решать все вопросы и разногласия собственников, в том числе по уборке, оплате и т.д.

Удачи Вам и всех благ!

Здравствуйте!

В соответствии с нормами действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации Вы можете выбрать ТСН, которое будет управлять паркингом.

ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

А Так же ст.ст. 123.12-123.14 Гражданского Кодекса Российской Федерации, которые регулируют порядок учреждения и деятельности ТСН.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, размер платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества, ЖК РФ Статья 143.1

Вы так же можете заключить договор с УК. Но ТСН лучше!

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте Pavel

Машино-место (при условии, что его границы описаны в порядке, установленном законодательством о кадастре), представляет собой такое же недвижимое имущество, как и, например, квартира. А сделки с машино-местами должны совершаться в том же порядке, что и сделки с квартирами. Таким образом, собственники машино-мест получат такую же правовую защиту, какую имеют собственники других объектов недвижимого имущества.

С 1 января 2017 года машино-место стало самостоятельным объектом недвижимости (Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Чтобы считаться объектом недвижимости, машино-место должно быть поставлено на кадастровый учет в установленном законом порядке.

Следовательно Возможно организация ТСН (товарищество собственников недвижимости)

согласно ст.123.13 ГК

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Здравствуйте, Павел!

Можно создать Потребительский кооператив.

Согласно ст. 123.2 ГК РФ,

Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово "кооператив". Наименование общества взаимного страхования должно содержать слова "потребительское общество".

Например: Потребительский Автостояночный кооператив

Можете посмотреть Устав аналогичный:

Утвержден на общем собрании

членов ПАСК «Пятницкое шоссе, 19»

«____» ___________ 2012 года

(протокол общего собрания № ____ )

ПРОЕКТ ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ

У С Т А В

ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО АВТОСТОЯНОЧНОГО КООПЕРАТИВА

«Пятницкое шоссе, 19»

г. Москва 2012 г.

Настоящий Устав (далее по тексту - Устав) является основным правовым документом, на основании которого организует и осуществляет свою текущую деятельность Потребительский автостояночный кооператив «Пятницкое шоссе, 19» (далее по тексту - ПАСК).

Устав разработан на основании и в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации, регулирующего гражданские правоотношения в хозяйственно-правовой сфере субъектов РФ, в частности, в деятельности некоммерческих организаций и объединений граждан.

Потребительский автостояночный кооператив «Пятницкое шоссе, 19»

учрежден в соответствии с Программой Правительства Москвы «Народный гараж»)_____________________________________________, а также на основании решения Общего собрания владельцев машиномест в гаражном комплексе по адресу: г. Москва, Пятницкое шоссе, владение 19 (далее – гаражный комплекс) от «_____» _____________2012 г. (Протокол № 1 от « _____» _________2012 г.)

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. ПАСК является основанной на членстве некоммерческой организацией, добровольно учрежденной гражданами – владельцами машиномест в гаражном комплексе, для содействия ее членам в осуществлении деятельности по эксплуатации гаражного комплекса, а так же деятельности направленной на достижение целей, предусмотренных настоящим Уставом.

ПАСК осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, другими нормативными правовыми актами, действующими на территории Российской Федерации, правовыми актами г. Москвы, настоящим Уставом и решениями органов управления ПАСК.

Таким образом, взносы, которые будут установлены кооперативом вы сможете расходовать на уборку парковки и другие организационные вопросы.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Павел, наиболее подходящая организационно правовая форма для подобной структуры, это ТСН (товарищество собственников недвижимости). ГК РФ

Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости

1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

1. Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.