Претензия по устранению течи кровли в многоэтажном доме - кем будет признан ответчик и чьи обязанности? Иск подан на компанию №2.

199₽ VIP

Добрый вечер.

Если срок гарантии истек, то застройщика на вряд ли получится обязать устранять недостатки. А вот что касается действующей УК № 2 - вполне возможно. На основании ст.29 Закона О защите прав потребителей можете основывать свои требования. Застройщика можно привлечь третьим лицом на стороне ответчика. В ходе судебного процесса, если будет такая необходимость, то произведете замену ответчика на надлежащего. Ст.39,41 ГПК РФ.

Здравствуйте, Алексей! Если даже срок гарантии застройщика истек, то нужно смотреть какой был указан срок в гарантии. Так согласно п.5 статьи 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" в случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее пяти лет на недвижимое имущество и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах пяти лет на недвижимое имущество, потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 статьи 29, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.

Кроме того, согласно п.6 ст.29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении пяти лет в отношении недвижимого имущества со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать:

соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу);

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами;

отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

Таким образом, то будет ли то или иное лицо ответчиком зависит от величины гарантийного срока и доказательств тому, существенный ли недостаток или нет, бремя доказывания которого лежит на потребителями за пределами гарантийного срока. Если по этому основанию застройщик не проходит, то претензию нужно предъявлять к УК, которая признала факт своих обязательств на момент спорных правоотношений в части обслуживания общего домового имущества согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491). К ней тогда и предъявлять иск. А как вариант указать как застройщика по основаниям, указанным выше, так и УК, а суд уже решит, кто будет надлежащим истцом и должником по иску. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Алексей, здравствуйте!

Ну это у вас стандартная ситуация, одна УК ликвидируется, на ее место приходит другая УК, только с тем же персоналом, с той же бухгалтерией, все также начисляют Вам содержание и текущий ремонт дома.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, крыша является общим имуществом, которое принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности.

Поскольку согласно ст. 39 ЖК РФ собственник несет расходы за данное имущество, а именно оплачивает "Содержание и текущий ремонт дома" в данном случае именно УК обязана произвести ремонт крыши (кровли).

ОДНАКО, как видно из вашего вопроса, у вас была гарантия до 2019 года от Застройщика.

Таким образом, суд будет выяснять когда произошла протечка крыши, подавали ли вы обращения, все ли фиксировалось.

Если выясниться, что протечка началась еще в период гарантийного срока, то ответчиком будет застройщик.

НО, если в период действия УК, соответственно ответчиком будет выступать УК.

Правильно, что вы подали иск на УК, ведь вы и претензионный порядок начали с УК, в случае выявления каких-либо обстоятельств, суд может Застройщика привлечь в качестве соответчика или ответчика.

Всех благ Вам!

1. Если УК № 2 является правопреемником УК № 1,то суд должен признать ее надлежащим ответчиком (ст. 38, 41 ГПК РФ).

2. Право истца на замену ответчика предусмотрено на любой стадии процесса до вынесения решения (ст. 39 ГПК РФ).

Удачи.

Думаю. Что в данной ситуации под словом компания №1 ликвидировалась следует понимать прекращение деятельности этой компании по обслуживанию вашего дома. Но сама компания №1 как юридическое лицо ст 48 ГК РФ существует В юридическом смысле ликвидация означает исключение сведений ю юридическом лице из ЕГРЮЛ. Только после исключения сведений из ЕГРЮЛ компания №1 считается ликвидированной

Если компания №1 существует, просто она не обслуживает ваш дом то вам нужно уточненное исковое заявление стст 131-132 ГПК РФ в качестве ответчиков указывать компанию №1 и компанию №2.а Застройщика указать в иске в качестве третьего лица на стороне ответчиков Если компания №1 существует. То нужно привлекать ответчиком, за то что она ненадлежащим образом выполняла свои обязанности по договору управления МКД ст.162 ЖК РФ Вы же сами пишите. Что акт выполненных работ по устранению недостатков был липовый.

Уважаемый Алексей, здравствуйте.

Если управляющая компания 1 ликвидировалась, то подать иск на неё или привлечь в качестве третьего лица Вы уже не сможете.

В таком случае подаётся иск на управляющую компанию 2 или на застройщика, особой разницы нет, так как:

1. Крыша есть часть общего имущества МКД, которое должно содержаться так, чтобы МКД был надежен и безопасен, в том числе безопасен для жизни и здоровья граждан и сохранности их имущества

(подп. "а" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491). Данная обязанность согласно договору входит в обязанности Управляющей компании, следовательно, Вы вправе в судебном порядке требовать устранения недостатков.

2. Истечение срока гарантии не освобождает застройщика от ответственности за недостатки работ. Согласно пункту 6 статьи 29 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 31.07.2020) «О защите прав потребителей»

в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен

Так как подан иск к управляющей компании, то нужно привлекать застройщика в качестве третьего лица. В случае установления вины застройщика на основании экспертизы, судом вправе принять решение о замене ответчика.

Удачи Вам и всех благ!