Как правильно платить налог при продаже нежилого здания и земли, подаренных в апреле 2020 года?

398₽ VIP

Здравствуйте Олег!

В данном случае, так как здание не жилое, то налог подлежит уплате по ставке предусмотренной ст.346.20 НК РФ.

Не подлежит освобождению от уплаты налога доходы от продажи нежилого здания и земли, в соответствии со ст. 217 НК РФ.

Доходом могут считать 0,7 кадастровой стоимости. Так как кадастровая оценка берется от рыночной стоимости.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

В статье 346.20 НК РФ говорится о налоговых ставках при упрощенной системе налогообложения

Если ваша дочь физическое лицо. То статья 346.20 НК РФ в данном случае не применима Если это имущество находится в собственности дочери меньше года то согласно статьям 217 и 217.1 НК РФ у вашей дочери нет освобождения от уплаты НДФЛ

Согласно статьи 224 НК РФ налоговая ставка по уплате НДФЛ составляет 13 % от стоимости продажи При чем не цена продажа имущества не должна быть ниже 70% кадастровой стоимости

При покупке же квартиры квартиры ваша дочь имеет право на налоговый вычет

Сумма налогового вычета при покупке квартиры зависит от понесенных расходов. Максимальный размер составляет 2 миллиона рублей (статья 220 НК РФ, п. 3). С этой суммы заявителю вернут НДФЛ в размере 13% — то есть, 260 000 рублей.

Здравствуйте! Согласно ст. 217 НК РФ ввиду того, что имущество находится в собственности менее установленного срока для освобождения от уплаты налога, то налог составит 13% от стоимости, если стоимость ниже 70% кадастровой, уплатить налог придется от кадастровой стоимости или можно уменьшить кадастровую стоимость и договор оформить по установленной кадастровой цене.

Кому налог то платить? Если со сделки дарения, то налог не платится, так как совершен между близкими родственниками.

Здравствуйте, Олег.

Налог в любом случае платить прийдётся, т.к. здание во владении менее 5 лет.

Согласноч.2 ст. 224 налоговая ставка будет составлять 13% от продажной стоимости.

Ст.346.20 НК РФ в данном случае неприменима! При этом продажная стоимость должна быть не ниже 70%от кадастровой, иначе ФНС самостоятельно доначислить налог.

Попробуйте рассмотреть договор мены. Это реально уменьшит налоговую нагрузку.

Удачи!

Не имеет значения, что там в договоре стоит, какое это имеет значение? Никакого.

Налог ей платить 13% с дохода, то есть с суммы продажи.

Здравствуйте, Олег! Никак не платить. При сделках по договору дарения между близкими родственниками такие доходы освобождены от налогообложения согласно п.18.1 ст.217 НК РФ:

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

...

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

То есть 13%налог на здание и 13%на землю? Естественно от 0.7 кадастровой стоимости? А если она хочет купить квартиру на эти деньги?