Право преимущественной покупки в долевой собственности - как это влияет на продажу комнаты?
Если собственность долевая, то продавец обязан право преимущественной покупки другим дольщикам, это как понять? Обьясните. Комнату хочу купить, владелец мать 1/2 и ее сын 1/2
Здравствуйте!
Насколько понимаю, Вы приобретаете всю комнату, которая находится в общедолевой собственности. При одновременной продаже (оформлении) матери и сына о необходимости применения положений ст. 250 ГК РФ (право преимущественной покупки) речи НЕ идет. Единственное исключение - коммунальная квартира (то есть комната расположена в коммунальной квартире, данный факт виден, если при сложении долей матери и сына не получается целого числа - 1). Кроме того, если это не коммунальная квартира, нотариальное удостоверение договора не требуется.
Ст. 250 ГК РФ. Перед продажей доли необходимо уведомить других сособственников. Если никто не изъявит желание на покупку или не ответит на это предложение в течение 30 дней, то у собственника (ов) появляется ПРАВО продать свою долю (но на тех же условиях и по той же цене, что и в предложении сособственникам) КОМУ УГОДНО (коммунальная квартира).
Не забывайте, пожалуйста, оставлять отзывы на ответы.
Спросить
По комнате в общежитии не обязательно уведомлять о предстоящей продаже всех жильцов квартиры (секции), в которой находится комната.
Спросить
Соседка по коммунальной квартире (2-х комн. Коммуналка. И ее и моя комнаты приватизированы) хочет продать свою комнату. Имею ли я преимущественное право покупки ее комнаты?
В 250 ст. ГК РФ написано-"1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему
лицу остальные участники долевой собственности имеют
преимущественное право покупки продаваемой доли "
Объясните мне пожалуйста что такое долевая собственность? У меня с соседкой долевая собственность? Спасибо?
Мой сосед по коммунальной квартире продает свою комнату постороннему человеку. Имею ли я право на преимущественное право покупки? Одни юристы говорят, что не могу, т.к. преимущественное право покупки возникает при долевой собственности, а здесь отдельная собственность на комнаты в комуналке. Другие говорят, что могу, т.к. не смотря на то, что комнаты в отдельной личной собственности, то коридор, туалет и другие места общего пользования находятся в общей собственности и поэтому правило о преимущественной покупке имеет место. Кто прав, как об этом рассуждает высшие суды?
Комната в коммунальной квартире приватизирована семьей из 3-х человек в общую совместную собственность в 2001 году (так указано в свидетельстве о собственности). Две другие комнаты зареплены за 2 другими семьям по договорй социального найма, не приватизированные.
Вопрос:
1.Мне продана эта приватизированная комната по догову купли-продажи. Имеется отказ департамента жилищной политики г.Москвы от преимущественного права покупки данной комнаты. Имели ли соседи (наниматели) других комнат, в данной ситуации преимущественное право покупки.
2.Хочу продать данную комнату сейчас. Обязан ли я, по Новому Жилищному кодексу информировать соседй о продаже (они по-прежнему наниматели).
Трехкомнатная коммунальная квартира, 3 семьи. Одна комната неприватизированная, вторая комната приватизированная, владелец третьей, приватизированной, комнаты хочет ее продать. Если владелец второй приватизированной комнаты откажется от покупки, то обязан ли продавец предлагать комнату проживающим в неприватизированной комнате?
Я хочу приобрести комнату в многоквартирном доме (бывшее общежитие). Нашла несколько вариантов. Один продавец заявляет, что отказы на право преимущественной покупки от соседей не требуются, так как комната находится в общежитии коридорного типа. Якобы, если на этаже более 8 квартир, отказы не требуются. Другой продавец заявил, что отказы не нужны, так как его комната имеет статус "квартиры". Объясните мне, пожалуйста, в каких случаях (если они, конечно, есть), отказы на право преимущественной покупки комнаты от соседей не требуются?
Хочу купить комнату. У собственника (мать и дочь) в свидетельстве написано комната 2,3 с 68/100 долей в местах общего пользования. Это значит комнаты выделены или долевая собственность. Хочу купить 1 комнату.
Если соседи не могут воспользоваться правом преимущественной покупки комнаты, они должны предоставить нотариальный отказ. Что нужно оформить соседям, если они согласились купить нашу комнату по праву преимущественной покупки?
У меня в собственности имеется одна комната в коммунальной квартире, должна ли я в случае продажи своей комнаты в обязательном порядке предложить на праве преимущественной покупки свою комнату жильцам других комнат?
C уважением, Ирина.
Ситуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
