Оспорить выселение и вернуть аренду за 3 года в судебном порядке - что делать, если договора аренды нет и как поступить, если арендатор отрицает арендное отношение?

Арендатору предложили больше денег за помещение он выгнал в устном порядке. Аренду соблюдал идеально, платил, никаких письменный предписаний не получал. Задача в идеале-вернуть аренду за 3 года. Деньги перечислял на карту сбербанка. Или вернуть право аренды. (второстепенно).

За месяц до выселения отправил письмо-уведомление по почте с описью вложения ему по прописке. Письма вернулись (можно их не показывать).

Договора аренды нет скорее всего.. возможно он есть но подписан третьим лицом с которым я работал или очень старый. Он упорно не желает мне его показывать. Может его и нет.

Как поступить?

Пойти в суд с вопросом на основании чего я перечислял ему деньги? Скорее всего появиться договор или с помощью свидетелей он установит что я арендовал помещение. (свидетель новый арендатор)

Может в начале составить письмо касающееся аренды помещения (вернуть право аренды например). Возможно он будет отрицать арендный отношения, тогда уже попытаться вернуть деньги.

Какое исковое составить что бы он возможно отрицал аренду. Он не получает письма по прописке. Возможно первое судебное будет без него..

Помещение всегда принадлежало близкому родственнику ответчика. Соотвесвенно договор между ответчиком и хозяином может возникнуть любой даже прошлой датой. Даже если я верну право аренды. Они составят договор который не позволит мне обратно заехать.

Какова перспектива этого дела?