Каждая в отдельности стоит меньше 1 млн. руб. Продаются по-отдельности, в разное время, разным покупателям.
Есть три комнаты в общежитии. Каждая в отдельности стоит меньше 1 млн. руб. Продаются по-отдельности, в разное время, разным покупателям. Когда все будут проданы, общая сумма продажи составит больше 1 млн. руб. Возникает ли необходимость платить ндфл с общей суммы продажи комнат свыше 1 млн. руб.?
Если все сделки будут зарегистрированы в одном налоговом периоде ( то есть в одном году),Да, придется в размере 13 % с сумма превышающей 1 млн. руб.
СпроситьПродали комнату в коммунальной квартире. Я собственник одной из комнат и ни извещение ни письмо о продаже не получала, можно ли как то оспорить сделку о продажи комнаты?
Комната уже продана три месяца назад.
Здравствуйте, вы можете обратиться в суд с иском о признании данного договора недействительным и перевода прав и обязанностей покупателя на вас.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте!
Если Вам не было предложено выкупить комнату, то можете обратится в суд и требовать признания договора купли-продажи недействительной.
СпроситьДобрый день!
Согласно сТ.250 ГК,
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается,
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Как разъяснили Высший арбитражный суд и Верховный суд РФ в совместном Постановлении Пленума № 10/22, лицо, преимущественное право которого нарушено, не может воспользоваться иными способами правовой защиты, например, требовать признания договора купли-продажи недействительным.
Всего доброго!
СпроситьОбратиться в суд Вы можете, но сможете ли доказать, что в состоянии реально приобрести эту жилплощадь по цене, за которую она ушла? Даже если выиграете, что Вам это даст? Если сможете приобрести, есть материальные средства, тогда есть смысл посудиться. Только это тоже денег стоит.
СпроситьВ 2013 г. я продала две комнаты в общежитии по разным договорам купли-продажи. Каждая комната стоит менее 1 000 000 р., Как будет исчисляться налог? На каждую комнату или на общую стоимость?
если комнаты в собственности менее 3 лет и являются разными объектами права. то платить придется с каждой комнаты налог 13% с дохода свыше 1 млн рублей, в вашем случае налог платить не придется, так как вы продаете менее данной суммы (см. ст. 220 НК)
СпроситьНужно ли узаконивать перепланировку при переделывании квартиры из четырех комнат в отдельные комнаты гостиничного типа в каждой комнате санузел и продается каждая комната как доля?
Продаю 4 комнаты в общежитии коридорного типа. На этаже 30 комнат, а собственников в три раза больше. То есть отказы встанут в приличную сумму. Все четыре комнаты продаются по разной стоимости. Как осуществить сделку? У одного из клиентов ипотека к тому же...
Если здание общежития перешло в жилищный фонд города, то статуса общежития нет. У Вас коммунальные квартиры. Так как собственность долевая, то надо предлагать участникам общей долевой собственности право преимущественной покупки. Получать от всех отказы от этого права в обязательном порядке не требуется. Главное сделать предложение. (ст. 250 ГК РФ)
СпроситьОбщежитие секционного типа. Секция на 4 комнаты. 2 секции условно объединены в квартиру. В каждой комнате разные хозяева, разные лицевые счета. 6 комнат из 8 приватизированы. Продаем одну комнату за 840 тысяч рублей. Какой налог на недвижимость надо заплатить. Какая в этом случае необлагаемая налогом сумма.
Уважаемая Ирина, в соответствии с налоговым кодексом РФ, не облагаются налогом сделки по продаже недвижимого имущества до 1 000 000 рублей или если собственник владеет имуществом более 3-х лет. С уважением, Карянова Римма
СпроситьСобираемся продать комнату в общежитии блочного типа. В блоке 5 комнат, на эти 5 комнат 1 общая кухня, на 2 комнаты общий коридор, туалет и ванная комната. У нас приватизирована комната без коридора, смежная комната не приватизирована.
Нужно ли согласие соседей на продажу комнаты?
Каких именно соседей нужно спрашивать?
Как согласие должно быть оформлено?
Если продать без согласия, могут ли соседи оспорить потом куплю-продажу в суде?
Здравствуйте.
Гражданский кодекс Российской Федерации содержит статью 250, регламентирующую порядок осуществления преимущественного права приобретения доли в праве общей собственности. Исходя из этого положения, соседи «коммуналки» имеют преимущественное право приобретения продаваемой комнаты. Это значит, что при желании продать комнату в коммуналке, необходимо известить об этом всех соседей-собственников и предложить им купить отчуждаемое недвижимое имущество и приобрести долю в праве общей долевой собственности.
Собственник продаваемой доли в течение месяца может получить отказы от покупки или согласие на приобретение жилплощади. В случае, когда кто-то из собственников выражает такое согласие, с ним заключается обычный договор купли-продажи жилой недвижимости, подлежащий регистрации в соответствующих регистрирующих органах. Если согласие на покупку комнаты изъявили несколько человек, то данный вопрос решается по общему согласию или в суде.
Получение согласия соседей на продажу
Итак, принимая решение продать комнату в коммунальной квартире, необходимо получить письменное согласие на это соседей-собственников, то есть тех, кто по закону имеет право на преимущественное приобретение жилой площади. У собственников согласие необходимо получать в том случае, когда их комнаты приватизированы. В противном случае собственником будет являться муниципалитет, а согласие получается в соответствующем жилищном комитете.
Отказ от права преимущественного приобретения может иметь как простую письменную форму, так и быть нотариально заверенным. В том случае, когда собственником комнаты, расположенной по соседству, является несовершеннолетнее лицо, потребуется обращение в орган опеки и попечительства.
СпроситьКомната в квартире-общежитии в собственности (приватизирована). При продаже этой комнаты нужно согласие еще 67 сособственников этой квартиры-общежития? Или на продажу комнат в общежитиях не распространяется закон о продаже комнаты в первую очередь сособственникам квартиры? Можно эту комнату продать не сособственникам?
Если имеет место долевая собственность, то вы обязаны соблюсти право преимущественной покупки остальных сособственников. Если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
СпроситьКаким образом я должна получить отказ от сособственников квартиры-общежития? Только через нотариуса? Каждый из них должен прийти в нотариальную контору и сделать официальный отказ? Или я могу получить отказ в произвольной письменной
форме от сособственников и через месяц продавать любому человеку?
СпроситьНаправляете уведомление о продаже квартиры за конкретную цену каждому собственнику данного жилья. При получении отказа или через месяц, вы вправе продать жилье за ту же цену. Удачи.
СпроситьМоя тетя живет в коммуналке в центре: у нее 1 комната 10 кв. м, у соседки 2 комнаты 25 кв. м всего примерно. Общая площадь (кухня+ прихожая) 25-30 кв. м. Обе хотят продать свои комнаты. Тетина комната судя по объявлениям стоит примерно 1-1,2 млн. руб. Риэлтор соседки говорит что если будет продажа всей квартиры коммунальной, то за тетину комнату можно получить 1,9 млн. руб., так как продается еще и общая площадь. Возможно ли это?
Здравствуйте! Да, действительно, продавать квартиру целиком выгоднее, нежели продавать комнату в коммунальной квартире. На вопрос возможно ли это - да, возможно. Необходимо найти покупателя и грамотно подготовить договор купли-продажи. Вы можете обратиться к нам очно и мы поможем Вам составить договор купли-продажи с учетом всех тонкостей данной сделки.
СпроситьМогу посоветоваться с вами, я имею комнату в общежитие в комнате имеется свое водо-отведение, и общежитие есть общение водо-отведение "душ, туалетная комната". Я хочу поставить в свою комнату водо - счетчик, но мне не разрешают поставить его так как сылаются есть общий "душ, и туалетная комната" что я у себя в комнате не буду пользоваться, а буду пользоваться общем, и не буду платить за общее! Комната приватизированная!
Все верно, это связано с порядком расчетов за ЖКУ
Согласно П.51. Постановления 354 от 06.05.2011,
Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.
52. Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях квартирного типа, производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в жилых помещениях в многоквартирном доме.
СпроситьПродаю комнату в общежитии 8 комнат, как составить уведомление о продажи комнаты?
Настоящим извещаю Вас в том, что я, Петров Петр Петрович, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Петровского, дом 3, корп. 3, кв. 333, паспорт серии 00 00 000000, выдан Паспортным столом ОВД Нагатинский затон 00 января 2000 г., продаю принадлежащую мне долю в размере 1/2, в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ивановского, дом 2, кв. 2, за 1 000 000 (один миллион рублей).
Отчуждаемая доля принадлежит мне на основании договора дарения доли в квартире. заключенного в простой письменной форме 00 февраля 2000 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк АР-77 999999, выданным 00.00 2000г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, о чем в ЕГРП 00.00.2000 г. сделана запись регистрации № 77-77-00/000/0000-000, кадастровый номер: 77:00:0000000:0000.
Предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
Спросить