Хочу купить торговый павильон (быстровозводимый) на земле, которая после покупки переходит в мою собственность. Какие документы на павильон должен предоставить продавец он же застройщик.
Добрый вечер.
Торговый павильон может быть как капитальным (даже если он быстровозводимый), так и некапитальным. Исходя из этого и определяется перечень документов, какие должны быть у застройщика (собственника). Если объект капитальный, то кроме правоустанавливающих документов у собственника должно быть хотя бы разрешение на строительство, ст.51 ГрК РФ, которое будет подтверждать то,что постройка не является самовольной, ст.222 ГК РФ. Если объект некапитального характера (так называемая временный нестационарный объект), то должно быть разрешение на установку (согласование) местной администрации. Само собой - должны быть в порядке документы на землю (право собственности).
Если означенные документы имеются у продавца, то можете заключать договор купли-продажи, ст.454 ГК РФ.
Спросить
Уважаемый Владимир г. Смоленск!
При решении данного вопроса вы должны ЗНАТЬ, что:
- данный Торговый павильон НЕ является Объектом капитального строительства, поэтому вы НЕ сможете его зарегистрировать Право собственности (ст.209 ГК РФ) в Росреестре субъекта РФ Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" .
Но при этом, при Покупке данного Торгового павильона с вами должен быть заключён Договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ).
Также на данный Торговый павильон у его Продавца должен быть Технический паспорт с техническими характеристиками на ТП, а также электромонтажная схема на подключение к электрической сети Торгового павильона и т.д.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 05.11.2020 г.
Спросить
Купить торговый павильон согласно ст 454 ГК РФ вы можете только у собственника
Соответственно от продавца вам необходимо затребовать предоставление документов, подтверждающих право собственности ст 209 ГК РФ на этот торговый павильон
Если торговый павильон быстровозводимый, то он согласно статьи 2
Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" это:
6) нестационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение;
Согласно статьи 10 данного закона нестационарные торговые объекты подлежат включению в схему размещения нестационарных торговых объектов-Схемой размещения нестационарных торговых объектов должно предусматриваться размещение не менее чем шестьдесят процентов нестационарных торговых объектов, используемых субъектами малого или среднего предпринимательства, осуществляющими торговую деятельность, от общего количества нестационарных торговых объектов.
То есть вам также нужно от продавца потребовать решение вашей городской администрации о включении и этого торгового павильона в схему размещения нестационарных торговых объектов-и разрешение от на установку этого павильона.
Спросить
Здравствуйте, Владимир!
Быстровозводимый торговый павильон, так называемое модульное здание, не является объектом капитального строительства, то есть:
- у объекта отсутствует фундамент;
- есть возможность перемещения объекта без ущерба его назначению;
- сборно-разборный характер конструкции объекта
Если Ваш торговый павильон соответствует указанным признакам, то Вам нужно требовать от продавца следующие документы:
1. Договор купли-продажи объекта, акт приема-передачи, товарная накладная.
2. Если в павильоне подключено электричество, вода, канализация - то договоры с электросетями на обслуживание (плюс проект подключения), с Горводоканалом, договор на вывоз отходов.
3. Согласованный проект со службой надзора за соблюдением противопожарных, экологических, санитарных норм.
4. Справка БТИ.
Удачи Вам и всех благ!
Спросить
А на павильон должны быть как минимум документы на строительство и приобретение материалов, это у продавца.
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Спросить
