Продажа унаследованной квартиры - надо ли платить налог и как получить компенсацию при покупке нового жилья?

199₽ VIP

1.-2. По проданной квартире Вы возможно не будете платить налог, так как срок владения составляет более 3-х лет, считается от даты дарения, а не смерти бабушки. Налоговую декларацию надо подавать.

Ст.217.1 НК РФ

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

3-4.Налоговый вычет в размере 13% имеете право получить с суммы указанной в договоре 3950 т. р,это регулируется ст.220 НК РФ.

Подавайте заявление в налоговую, так как зарплата у Вас белая.

Здравствуйте, Андрей! Давайте по порядку.

1. Т.к. срок владения более 3 лет, то налог не платится согласно ст.217-217.1 НК РФ, т.к. проданная квартира досталась дарением от близкого родственника, а там срок 3 года: согласно п.3 ст.217.1 НК РФ:

В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации

Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

2. Если бы возникла обязанность по оплате налога, то декларацию нужно было бы подавать. Это Ваша была бы обязанность согласно ст.229 НК РФ. В случае неподачи штраф от 20 до 40% суммы неуплаченного налога, но не менее 1000 рублей за неподачу декларации. В Вашем случае такой обязанности нет.

3. Это развод. Компенсации НДС не предусмотрено НК РФ. Те, кто ее предлагают, мошенники. Но есть налоговый вычет, предусмотренный п.3 ст.220 НК РФ, когда у налогоплательщика есть право раз в жизни выбрать вычет до 2 млн. руб. при покупке жилья. В итоге если ранее вычетом не пользовались, то вправе им воспользоваться и выбрать вычет, а если доходов не хватит, то из будущих доходов.

4. Можно будет получить вычет, а не компенсацию, до 2 млн. руб., что в пересчете на живые деньги на банковский счет будет составлять 13%, т.е. до 260 т.р. излишне уплаченного налога можно будет вернуть.

5. До 260 т.р. Переплату налога можно будет возвращать, начиная с доходов за 2020 год (по декларации через налоговую либо через работодателя, но сначала в налоговую нужно заявление подавать), т.е. с года покупки, если Вы не пенсионер конечно: для них есть возможность получить за 3 предшествующих года. Для обычных налогоплательщиков придется выбирать вычет из будущих доходов. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте!

От налога (уплаты) Вы освобождаетесь, потому-что согласно НК РФ ст. 217.1

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2. Нет, поскольку Вы освобождены от уплаты налога в соответствии со статьей 217 НК РФ, то декларацию подавать не нужно.

НК РФ Статья 229. Налоговая декларация

Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса (за исключением доходов, указанных в пунктах 60 и 66 статьи 217 настоящего Кодекса), а также доходы, при получении которых налог полностью удержан налоговыми агентами, если это не препятствует получению налогоплательщиком налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 настоящего Кодекса.

3. Возможно конечно

Необходимые документы

Для оформления налогового вычета готовят следующие документы:

заявление налогоплательщика на предоставление возврата;

копия паспорта заявителя;

справка о заработной плате по форме 2-НДФЛ;

заполненная декларация 3-НДФЛ;

свидетельство о регистрации, подтверждающее право собственности на приобретенную квартиру;

договор купли-продажи, подтверждающий сумму, за которую была приобретена недвижимость;

кредитный договор с банком о предоставлении целевого займа, если квартира приобреталась по ипотеке;

справка из банка с расчетом уплаченных по ипотеке процентов;

если квартира приобреталась на имя несовершеннолетних детей - предоставляется их свидетельство о рождении;

если жилье приобретается опекунами или усыновителями в пользу воспитанников - предоставляются документы об установлении попечительства и опеки.

4. Налоговый вычет оформляете за 2020 год, предоставите в Налоговую, пакет документов до конца февраля 2021 года, рассмотрение занимает около от 10 до 30 дней, после рассмотрения на Ваш счет переведут деньги.

5. имущественные налоговые вычеты, предоставляемые в связи с продажей имущества, приобретением жилья и выплатой процентов по ипотечным кредитам (ст. 220 НК РФ);

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

максимальная расчетная сумма - 2 миллиона рублей, налоговый вычет в 13% от этой суммы - 260 тыс.;

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Здравствуйте Андрей

1. В соответствии с п.17.1 ст.217 НК не подлежат налогооблажению квартиры проданные по истечению 3 х лет владения на праве собственности

Вам налог с продажи платить не нужно т.к. вы собственник жилья с 2016 г. по договору дарения (более 3 лет)

2.Нвлоговую декларацию можете подать, а можете и нет, нет штрафа

3. Заявление на Налоговый вычет можно подать в любое время

4. Налоговый вычет вы можете получить за покупку жилья

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.