Требования Сбербанка по отказу от приватизации - законность или нет?

597₽ VIP

Здравствуйте, Светлана! Десятилетний срок, предусмотренный пунктом 2 статьи 196 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ), начинает течь согласно п.9 ст.3 Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" не ранее 1 сентября 2013 г.: лица, которым до дня вступления в силу Федерального закона от 28 декабря 2016 г. N 499-ФЗ судом было отказано в удовлетворении исковых требований в связи с истечением такого срока, вправе обжаловать судебные акты в порядке и сроки, которые установлены арбитражным и гражданским процессуальным законодательством РФ.

Однако т.к. ранее несовершеннолетняя отказалась от каких-либо прав, то у банка нет оснований для того, чтобы требовать предоставления отказа, который мог быть утрачен и восстановить который может быть невозможно при том, что лицо, чье право теоретически может быть нарушено, само признает, что прав на это жилье не предъявляет. Имеет смысл поискать более лояльный банк, т.к. со Сбером вопрос без суда похоже не получится решить, т.к. его действия неправомерны.

Разрешения не могло быть никакого, поскольку в то время таких разрешений не оформляли. Кроме того, ребенку было 1.5 лет, какое же разрешение могло быть. Органы опеки не давали в то время подобных разрешений, поскольку было другое законодательство. Поэтому банк требует документ, который не существует в природе. Поскольку срок давности по оспариванию подобного рода сделок действительно не вышел (ст.196-200 ГК РФ), то проблема не может быть решена, т.к. этот ребенок (27 лет) может в любом случае оспорить сделку и никакая расписка в том, что он этого делать не будет, - не поможет, поскольку отказ от судебной защиты является ничтожным. Я думаю, что если банк упрется, проблему решить не получится и от сделки придется отказаться.

Скажем так: поскольку договор кредитования не является публичным (то есть договором, который банк обязан заключать со всеми, кто обращается за кредитованием), то банк может выдвигать любые требования. Само по себе требование не запрещено законом. Однако не имеет под собой логического обоснования. Безусловно, срок исковой давности давно прошел, однако в силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Здравствуйте, Светлана!

Не первый раз сталкиваюсь с тем, что банк требует, то чего требовать и не надо.

Конечно же такие требования не правомерны.

Во первых, есть сроки (ст. 196-200 ГК РФ), во вторых, есть определенные критерии разумности и целесообразности подобных требований. Понятно что она ничего оспаривать не будет.

Сказать что банк "перестраховывается" я не могу.

Бороться с такими недалекими можно двумя способами.

1. Сходить к начальнику того, кто выдвигает такие требования.

Может быть ему будет очевидна степень их идиотизма.

2. Найти другой банк.

Здравствуйте Светлана

Справку об отказе от приватизации,

вы никак не получите, если она не была оформлена на момент оформления приватизации вами с разрешения органа опеки, т.к. без разрешения опеки отказ от приватизации от имени несовершеннолетнего, вы бы не смогли оформить в силу ст.37 ГК

Есть еще другой путь решения вопроса - это получить решение суда, свидетельствующие об утрате права на приватизацию, но будет ли он применим в вашей ситуации решать банку

Либо поискать другой банк т.к. требование банка не основаны на законе в силу истечения всех сроков исковой давности согласно поправкам внксевнесенным в закон (ФЗ-109-ФЗ от 21.07.2005) как Вы верно указали

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет