Отсутствие указания об обязанности выделить долю несовершеннолетнему сыну при продаже квартиры оказалось фатальным - может ли он сейчас восстановить свое право на долю, которая была продана, или потребовать от отца
Отец при продаже квартиры получил разрешение органов опеки на продажу квартиры (95 год), где одним из собственников был несовершеннолетний сын. В разрешении не было указано что он обязан выделить ему долю в другом жилом помещении, но такая обязанность предусмотрена законом. Отец эту обязанность не исполнил, лишив ребенка права собственности. Сын узнал об этой ситуации в 2012 году, желая поучаствовать в приватизации, когда ему выдали справку что право использовано. Может ли он сейчас восстановить свое право на долю, которая была продана или потребовать от отца выделить долю в его квартире? Исковая давность есть?
Хочу купить квартиру, которая принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи 2005 года. До этого квартира была в собственности у матери и 13 летнего ребенка, согласие ребенка и разрешение органов опеки было. Вопрос - какова исковая давность при неисполнении разрешения органов опеки и как проверить формулировку самого разрешения.
Спасибо. Алла.
Алла, здравствуйте! Никак Вы не сможете ознакомиться с распоряжением, но его оригинал хранится в регистрационном деле в Росреестре. Но это и не важно. Если сделка прошла гос. регистрацию, значит, предполагается, что с документами было все в порядке. При этом, даже если родители ребенка не выполнили требование ООиП (например, о том, что встречной покупкой на имя ребенка приобретается определенное ж/п), это не является основанием для признания сделки купли-продажи указанной Вами квартиры недействительной. Вам, со своей стороны, нужно быть внимательными при заключении сделки, чтобы Вас всегда могли признать добросовестным приобретателем (по практике: это обращение к маклерам и/или юристам, настоящая цена в договоре и т.п.).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.
Галина, здравствуйте! Если среди сособственников есть несовершеннолетний, то не разрешение ООиП требовалось на сделку, а разрешение ООиП на отказ от преимущественного права покупки. Есть соответствующий Приказ Минюста РФ. Не понятно, почему Росреестр зарегистрировал сделку без данного документа.
Но, в любом случае, признать данную сделку недействительной невозможно. Сособственник может обратиться в суд только с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя, если есть основания полагать. что его преимущественное право покупки было нарушено. При этом, он должен быть готов положить на депозит суда всю сумму, за которую была продана доля. То есть, если финансовой возможности приобрести долю нет, то и в суд обращаться бессмысленно. Если сумма неизвестна, то можно обратиться в суд, ходатайствуя перед судом о затребовании регистрационного дела в Росреестре (по такой категории дел это делается всегда), а там уже посмотреть, за сколько продана доля. Если преимущественное право покупки нарушено не было - всегда можно отказаться от иска либо не посещать заседания, и тогда суд оставит иск без рассмотрения.
Повторюсь, что признать сделку недействительной невозможно, а таком иске откажут, даже если, действительно, разрешения ООиП на отказ от преимущественного права покупки с рег. деле отсутствует.
По поводу зарегистрированного гражданина - сказать точно никогда возможности нет.. Плюс, неизвестно, может, он был зарегистрирован на момент приватизации. В таком случае, признать его утратившим право пользования затруднительно. В общем, по этому вопросу нужно больше информации..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПродажа квартиры, собственник мать и несовершеннолетний ребенок. На продажу квартиры требуется разрешение опеки, опека требует разрешения отца ребенка. С отцом ребенка в разводе, связь не поддерживаем. Где он находится я незнаю. В квартире никогда прописан не был. Законно ли это? Продаю квартиру с целью купить большую.
Здравствуйте! Требования органа опеки не обоснованы. При продажи жилого помещения, в котором имеется доля в праве собственности у несовершеннолетнего ребенка требуется лишь представление договора купли продажи, условиями которого является выделение соразмерной доли в праве собственности несовершеннолетнему
СпроситьХочу купить квартиру. Право собственности получено в результате приватизации в 2010 году. У собственницы в тот момент был несовершеннолетний ребенок, который с рождения был прописан и проживал сначала вместе с родителями по другому адресу. В 2000 году та квартира, где был прописан и проживал ребенок была продана с разрешения органов опеки, и на ребенка выделена доля в квартире родителей отца, соответственно отец ребенка и ребенок в квартиру родителей отца и прописываются. Мать прописывается в квартиру своих родителей и впоследствии участвует в приватизации. Сейчас этот ребенок совершеннолетний. Есть ли у меня риски, что данный ребенок может обратиться в суд, оспаривая результаты приватизации?
Прежде всего, поскольку вы являетесь добросовестным приобретателем, вам следует руководствоваться ст. 302 ГК РФ и постановлением Пленума ВС от 29.04.2010 г. , по смыслу которых имущество не может быть у вас истребовано, так как выбыло из владения продавца согласно его воле.
СпроситьСкажите пожалуйста, могу ли купить другую квартиру. Я продала квартиру, где собственниками были несовершеннолетние 2 детей и я. Органы опеки дали распоряжение на продажу квартиры с последующей покупкой другой квартиры и адрес был указан этой квартиры, сделка купли - продажи состоялась, покупатель отдал деньги, но которую я квартиру хотела купить по разрешению опеки была продана другим людям. Что мне теперь делать и могу ли я купить другую квартиру, и выделить доли в ней детям?
Конечно. Можете купить другую квартиру, главное, чтобы условия иные не были нарушены, по населенному пункту, метражу. Количеству комнат.
Спросить
Можете конечно, не переживайте. Покупайте другую квартиру, выделяйте доли детям и предоставите в опеку новые данные.
СпроситьМать, отец и сын прописаны в квартире.
Мать и отец в разводе. Квартира была приватизирована на мать и сына, отец от доли отказался.
У отца родился второй ребенок от другой женщины до приватизации и был прописан по месту жительства своей матери.
При приватизации от органов опеки справку не потребовали, так как второй ребенок в паспорт не был вписан.
Должен ли был участвовать в приватизации несовершеннолетний ребенок?
Можно продать приватизированную квартиру?
Будет продажа законной?
Какие нужны справки от органов опеки?
Уважаемый Евгений! Право на участие в приватизации конкретного жилого помещения имеют только те граждане, которые проживают в данном жилом помещении (пользуются им на законных основаниях). Если несовершеннолетний ребенок (как я понимаю, речь идет о втором сыне) в данной квартире не проживал и никогда в нее не вселялся, то право на данное жилое помещение он не приобрел и о его участии в приватизации данной квартиры речь идти не может. Соответственно, никаких ограничений, связанных с возможностью продажи данной квартиры, нет.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьМы получили разрешение органов опеки на продажу квартиры площадью 33 кв.м в одном регионе с несовершеннолетним собственником. Ребенку выделяется доля в другом регионе и квартира была приобретена раньше, но по ипотеке, площадь 44 кв.м. В ней собственник один только отец ребёнка. Вопрос такой можно ли нам с имеющимся разрешением совершить сделку купли продажи квартиры или нам нужно ждать разрешение от банка для выделения доли ребёнку в имеющейся?
Хотим продать жильё, но несовершеннолетний имеет долю. В 2009 г была предоставлена доля в квартире и органы опеки дали разрешение на продажу. Никаких сделок в те года не было. Сейчас при продаже жилья столкнулись с проблемой: нотариус не делает сделку без разрешения органов опеки. В органах опеки говорят что у вас есть разрешение 2009 г и оно бессрочное. Нотариус говорит нужно новое разрешение. В опеке говорят что ничего не выписывает теперь. Как быть? Прав ли нотариус? Или органы опеки не правы?
Нотариус в данном случае прав и Вам требуется получать новое разрешение органов опеки.
СпроситьДобрый день, Татьяна.
П. 2 ст. 37 ГК РФ определяет, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Статья 20 Федерального закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве" устанавливает:
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
Далее ст. 21 указанного выше закона устанавливает:
Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
Таким образов в виду того, что у Вас есть уже разрешение органов опеки и попечительства уже получено и действующее законодательство не устанавливает срока действия разрешения, то у Вас есть все формальные основания совершать сделку, а у нотариуса нет оснований препятствовать.
Но я бы рекомендовал Вам, чтобы в последующем не сталкиваться с риском признания сделки недействительной, по основаниям ст. 168 ГК РФ, все-таки повторно получить разрешение.
С уважением, Альберт.
Спросить
Обязанна ли бабушка выделить долю внуку при покупке новой квартиры, согласно условиям органов опеки?
В квартире три собственника. Бабушка, дочь, внук. Внук (сын) несовершеннолетний. Получено разрешение органов опеки на продажу данной собственности при условии что: 1. Доля внука (сына) с продаваемой квартиры, деньгами поступит на его счёт в банке; 2. Дочь (мать внука) выделит ему в своей собственности долю равноценную проданной. ВОПРОС: Обязанна ли бабушка выделять долю, в покупаемой новой квартире, внуку, при соблюдении поставленных органом опеки условий?
Требования органа опеки незаконны. Либо доля в ином жилом помещении, либо деньги. Стразу два требования незаконны. Бабушка долю выделять не обязана.
Спросить
Было ли нарушено право ребенка при приватизации квартиры, после смерти отца этого ребенка, при этом до смерти отец был прописан в этой квартире со своей матерью! Отец (сын) умер в 2002 году, когда его ребенку было 10 лет, а приватизация прошла примерно 3 года назад, после приватизации квартира была подарена посторонним людям (не родственникам)! Со стороны матери при приватизации квартиры не было даже предложения об участии в приватизации или об отказе от неё (на тот момент ребенок был уже совершеннолетний!)
Здравствуйте!
если ребенок не был зарегистрирован в квартире на момент приватизации - приватизация была законной
Спросить
