Спор о правах на земельный участок - чья ответственность за отсутствие разрешения на водоотведение и электроснабжение и снос бесхозных зданий?

398₽ VIP

Здравствуйте Виктор

Снести бесхозные здания имеет право только собственник земельного участка согласно ст.209 ГК.

Все вопросы решаются в рамках договора

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте ВИКТОР! начну с того что АО не могло ничего продать ООО, при отсутствии у них право устанавливающих документов на земельный участок и на строения. А если сделка состоялась, значит и земельные участки под строением перешли в ООО по закону. А чтобы разобраться в этом хитросплетении, придётся вам решать вопрос в суде. Получите письменный отказ в аренде и обжалуйте его в суде, там и запросите документы от ООО и АО на участки и на недвижимость. Читаем закон "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 15.10.2020) ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции)

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

(пп. 3 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Факт нахождения имущества на балансе юридического лица сам по себе не является доказательством права собственности или законного владения.

Судебная практика по данному вопросу указывает, что сам по себе факт нахождения имущества на балансе юридического лица в силу положений ст. 218 ГК РФ не является доказательством приобретения права собственности на данное имущество (см., например, Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 20.03.2009 N А 82-1929/2008-45, ФАС Западно-Сибирского округа от 08.12.2008 N Ф 04-6776/2008 (15460-А 03-45), ФАС Московского округа от 11.03.2008 N КГ-А 41/1230-08).

Также данная позиция сформулирована в абз. 4 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

На основании вышеизложенного АО нужно смотреть не нахождение имущества на балансе АО, а на то имело ли АО документы, подтверждающие право собственности ст.209 ГК РФ нежилые помещения Только при наличии таких документов сделка купли-продажи будет являться законной

Что касается сдачи в аренду объектов, то согласно статьи 606 ГК РФ сдавать их может собственник.

Два списанных здания, которые сдаются в аренду согласно ст 225 ГК РФ являются бесхозяйными вещами, которые должны поступать в муниципальную собственность К ответственности АО может привлечь муниципалитет, по статье 7.1 КоАПРФ за самовольное использование земельного участка:

Бесхозяйные здания на основании ст 225 ГК РФ может снести только муниципалитет, на территории которого эти здания находятся

КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Вы как лицо заинтересованное имеете право обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Не вижу препятствий для обращения в суд с исковым заявлением в арбитражный суд.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Виктор, здравствуйте!

Если у АО только на балансе находятся данные нежилые помещения, то это не значит, что в собственности, а значит АО не имело право продавать ООО то, что не не принадлежит ему, как собственнику ст.209 ГК РФ

Так же и в правоотношениях об аренде ст.606 ГК РФ, сдавать в аренду может только собственник данных нежилых помещений.

Бесхозные здания должны были поступить в муниципальную собственность ст.225 ГК РФ.При этих обстоятельствах муниципалитет может обратиться в арбитражный суд с взыскание неосновательного обогащения. Снести здания может только муниципалитет на территории которого эти здания находятся.

На балансе у АО списанных этих зданий нет и никогда небыло. Но АО пользуясь бесконтрольностью местных органов власти, а может заинтересованностью их самовольно сдаёт в аренду строения 400 кв.м.и ещё к этому на земельном участке, на котором находятся АО и ООО и данный участок принадлежит муниципалитету и не оформлен в аренду ни АО.ни ООО, АО два года назад без соответствующих разрешений поставил металлический ангар 600 кв.м.и получает необоснованное обогащение в виде арендной платы.. Стоимость аренды в этом районе от 200-300 руб за 1 кв.м.. .Только за последний год АО незаконно присвоил:

1000 кв м. . х 200 руб х 12 мес. = 2 400 000 руб.

При этом препятствует оформить договор аренды земли ООО.

На балансе у АО списанных этих зданий нет и никогда небыло. Но АО пользуясь бесконтрольностью местных органов власти, а может заинтересованностью их самовольно сдаёт в аренду строения 400 кв.м.и ещё к этому на земельном участке, на котором находятся АО и ООО и данный участок принадлежит муниципалитету и не оформлен в аренду ни АО.ни ООО, АО два года назад без соответствующих разрешений поставил металлический ангар 600 кв.м.и получает необоснованное обогащение в виде арендной платы.. Стоимость аренды в этом районе от 200-300 руб за 1 кв.м.. .Только за последний год АО незаконно присвоил:

1000 кв м. . х 200 руб х 12 мес. = 2 400 000 руб.

При этом препятствует оформить договор аренды земли ООО.

Кто имеет право подать в суд для возврата муниципалитету необоснованного обогащения полученного от сдачи чужого имущества в аренду. .