Как правильно оформить продажу земли в рассрочку - опыт ошибок и исправлений

Людмила Вячеславовна, доброго Вам дня!

До момента, пока Вы не снимете с Покупателя право собственности через ЕГРН, я не рекомендую снимать обременение и писать каки бы то ни были расписки! Если Вы снимете обременение, потом можно "погрязнуть" в судебных тяжбах о взыскании остатка долга с Покупателя. Ведь в ЕГРН уже не будет числиться обременение, и фактический собственник, который Вам не доплатил сумму, сможет распорядиться земельным участком так, как ему заблагорассудится.

МОЯ РЕКОМЕНДАЦИЯ - получить от первого покупателя расписку о том, что он обязуется лично Вам выплатить остаток суммы и указать срок оплаты. ОБЯЗАТЕЛЬНО укажите штрафные санкции в случае просрочки оплаты.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Тем более, написав расписку, которую требуют с Вас, фактически Вы деньги не получаете, ведь так?

А вообще идеальный вариант - заключить соглашение о расторжении предыдущего договора, получить от Покупателя нотариальную доверенность на Вас как Продавца на то, что Вы вправе зарегистрировать все изменения в Росреестре через МФЦ, вернуть Покупателю оплаченную им сумму и через МФЦ зарегистрировать себя собственником снова!

Нотариальная доверенность очень рекомендуется, так как Покупатель может получить возврат от Вас и не явиться в МФЦ или Росреестр для снятия с себя права собственности!

Поверьте, схема, которую Вам рекомендуют, очень сомнительна!

Поэтому и рекомендую оформить снова на себя право собственности и распорядиться землей как Вы пожелаете, то есть продать ее новому Покупателю!

А если я попрошу деньги вперёд мне передать и только потом сниму обременение? Такое возможно?