В 2011 году было заключено ДС о присоединении к договору аренды муниц. Земли с арендой в размере 772 кв.м. (т.е. площадь недвижимости принадлежащее ЮЛ-1). общая же площадь земельного участка на котором было множество других объектов составила 19800 кв.м. В 2012 году после межевания, в границах этого участка (19800 кв.м.) был образован в том числе другой участок размером 6000 кв.м. на котором стоит объект недвижимости ЮЛ-1 и объекты еще трёх юр лиц. Муниципалитет же предлагает заключить новый договор аренды на участок в размере 2200 кв.м. (якобы соразмерно объектам всех собственников зданий) с оплатой от кадастровой стоимости участка 19800 кв.м. Вопрос: на сколько корректно определение соразмерности земельного участка 19800 зданию размером 772 кв.м., если в границах участка 19800 уже по данным Росреестра образовано три новых участка. Каким нормативным актом регламентируется "соразмерность" земли зданию? Судебная практика и разъяснения ВС по "соразмерности" в случае предоставления в собственность есть, а по аренде не нашла. Как рассчитать эту соразмерность, по какой формуле? Буду признательна за ответы. Спасибо.

Добрый вечер, по-видимому ЗУ, площадью 19800 кв.м был расформирован, снят с кадастрового учета и исключен из ЕГРН. Поэтому УЗИО г. Уфы предлагает заключить новый договор аренды ЗУ с новым кадастровым номером и другой площадью. Стоимость аренды должна расчитываться в этом случае от кадастровой стоимости нового земельного участка. "Соразмернось земли зданию" зависит, в том числе от вида деятельности собственника здания/помещений в нем. Для этого необходимо ознакомиться с документами.

ЮЛ, земля, предпринимателькая деятельность. И вы надеетесь на бесплатные советы? Пишите в личные сообщения специализированным юристам.

Определение соразмерности земельного участка зданию в случае аренды

Какой должен быть договор аренды земельного участка при наличии объекта недвижимости?

Отец подарил сыну объект недвижимости нежилое здание. С отцом заключен договор долгосрочной аренды земельного участка под этим объектом. Объект на участке один. Отец планирует и дальше платить за аренду земли и не хочет заморачиваться на переоформление договора аренды земельного участка. Обязан ли сын, после получения нежилого здания в дар и регистрации его в росреестре, заключить договор аренды земельного участка или можно отцу и дальше быть арендатором и оплачивать самостоятельно земельный участок?

Читать ответы (8)

Как определить срок на который должен быть заключен новый договор аренды?

Одна компания продает другой объект коммерческой недвижимости. Земля, на которой расположен этот объект - в аренде на 30 лет у муниципального образования. 1. Каким нормативным актом определяется ПРАВО нового собственника недвижимости заключить договор аренды земли с муниципалитетом? 2. Если нормативный акт ОБЯЗЫВАЮЩИЙ муниципалитет заключить договор аренды с новым собственником недвижимости? Может ли в этом вопросе быть отказ? 3. Как определить срок на который должен быть заключен новый договор аренды? Может ли этот срок быть менее 30 лет? Спасибо.

Читать ответы (1)

Вопрос о возможности оформления участка недвижимости в новых границах благоустройства - необходимые шаги для аренды

Мне передано право по договору дарения на объект недвижимости площадью 100 кв.м. Прежний собственник в 2005 построил данный объект на участке 600 кв.м., выполнил и сдал работы по благоустройству земельного участка для эксплуатации этого объекта по разрешительной документации. Однако он оформил право собственности только на 100 кв.м. под объект недвижимости, он не делал кадастрового плана, договора аренды на общий участок 600 кв.м. также по старому ген. плану города данный участок не был зеленой зоной, прежний собственник его построил, владел, пользовался. Но с 2008 г. был принят новый ген. план города, по которому данный участок 600 кв.м. входит в зеленую зону. Вопрос: могу ли я имея в собственности объект недвижимости 100 кв.м. и договор аренды земли 100 кв.м, оформить участок не в 100 кв.м, а в новых границах ранее выполненного благоустройства в 600 кв.м.? можете уточнить что необходимо сделать для оформления в аренду или приобретения участка 600 кв.м.? Официальные лица утверждают, что я имею право только на объект недвижимости 100 кв.м. и аренду земельного участка 100 кв.м.

Читать ответы (1)

Подскажите пожалуйста как можно это произвести и куда с какими документами обращаться.

Мы в 2003 г. на основании догоовра купли-продажи приобрели в собственность у АОЗТХ объект недвижимости (здание). на то время, АОЗТ Х пользовалась земельным участком, на котором находится объект недвижимости на основании зарегистрироваанного договора долгосрочной аренды земельного уучастка. АОЗТ х было ликвидировано, однако договор на аренду зем. участка до сих пор числится зарегистрированным. НА данный момент, мы (новые собственники приобретенного объекта недвижимости) хотели бы заключить (переоформить) также договор на долгосрочной аренды на данный участок. Подскажите пожалуйста как можно это произвести и куда с какими документами обращаться. Заранее благодарна.

Читать ответы (1)

Как зарегистрировать недвижимость в Росреестре с разрешением архитектуры, выбранным участком

Как зарегистрировать недвижимость в Росреестре, если есть разрешение архитектуры (временная установка магазина), выбор участка, договор аренды земли на момент строительства, застройка обьекта была в 2002 году, акт ввода обьекта в эксплуатацию, технический паспорт на обьект, кадастровый паспорт на обьект, на землю есть кадастровый паспорт, но земля не в собственности.

Читать ответы (1)

Собственнику объекта недвижимости отказали в предоставлении земли

У юрлица в собственности с 2004 г. находится объект недвижимости (сооружение дорога с автостоянкой. После постановки в 2014 г. данного объекта (как ранее учтенного) на кадастровый учет оказалось, что часть объекта расположена на землях гослесфонда (до 2014 г. это были еще земли неразграниченной собственности). Собственник обратился в гослесхоз с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под объектом недвижимости в собственность, но получила отказ и в предварительном согласовании, и в утверждении схемы расположения земельного участка под данным объектом недвижимости на кадастровом плане территории. Каковы должны быть дальнейшие действия собственника для получения права на землю (любого, будь то даже постоянного пользования либо аренды) под принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости?

Читать ответы (2)

Правомерность требования налоговой о предоставлении декларации по продаже объекта недвижимости

Продал нежилое здание по документам Цех по переработки древесины, в собственности с 2002 г., но в 2014 г произвели реконструкцию здания, увеличилась площадь, изменения зарегистрированы в кадастровой палате, выдано новое свидетельство о регистрации права с новым кадастровым номером, в 2015 г объект недвижимости был продан, теперь налоговая спрашивает декларацию по продажи данного объекта, насколько правомерно, если по сути данным объектом я владею уже более трех лет.

Читать ответы (1)

Каким образом мы можем впоследствии оформить договор аренды земельного участка под объектом?

Мы (ООО) желаем приобрести в собственность объект недвижимости у другой организации, у которой также заключен договор аренды земельного участка под этим объектом на 49 лет. По ряду причин напрямую заключить договор купли-продажи данного объекта с организацией невозможно, договор будет заключаться через посредника (Организация продает объект посреднику, а мы затем покупаем у него этот объект). Каким образом мы можем впоследствии оформить договор аренды земельного участка под объектом?

Читать ответы (1)

Возможность оформления участка недвижимости в новых границах благоустройства

Мне передано право по договору дарения на объект недвижимости площадью 100 кв.м. Прежний собственник в 2005 построил данный объект на участке 600 кв.м., выполнил и сдал работы по благоустройству земельного участка для эксплуатации этого объекта по разрешительной документации. Однако он оформил право собственности только на 100 кв.м. под объект недвижимости, он не делал кадастрового плана, договора аренды на общий участок 600 кв.м. также по старому ген. плану города данный участок не был зеленой зоной, прежний собственник его построил, владел, пользовался. Но с 2008 г. был принят новый гн.план города, по которому данный участок 600 кв.м. входит в зеленую зону. Вопрос: могу ли я, имея в собственности объект недвижимости 100 кв.м. и договор аренды земли 100 кв.м, заново оформить участок в новых границах ранее выполненного благоустройства в 600 кв.м.?

Читать ответы (1)

Как изменить арендатора в договоре аренды земельного участка при продаже объекта недвижимости?

Заключен договор аренды земельного участка на 3 года. Арендодатель Администрация, арендатор физическое лицо. Объект недвижимости расположенный на земельном участке, продан арендатором по договору купли-продажи. Собственник объекта недвижимости хочет переоформить договор аренды земельного участка на себя. Как правильно внести изменения в договор аренды? (нужно изменить арендатора) Или нужно расторгнуть договор аренды, а новый закльчить с собственником жилого дома.

Читать ответы (1)

Определение соразмерности земельного участка зданию в случае аренды - нормативные акты и расчеты.

Уфа - онлайн услуги юристов

Какой должен быть договор аренды земельного участка при наличии объекта недвижимости?

Как определить срок на который должен быть заключен новый договор аренды?

Вопрос о возможности оформления участка недвижимости в новых границах благоустройства - необходимые шаги для аренды

Подскажите пожалуйста как можно это произвести и куда с какими документами обращаться.

Как зарегистрировать недвижимость в Росреестре с разрешением архитектуры, выбранным участком

Собственнику объекта недвижимости отказали в предоставлении земли

Правомерность требования налоговой о предоставлении декларации по продаже объекта недвижимости

Каким образом мы можем впоследствии оформить договор аренды земельного участка под объектом?

Возможность оформления участка недвижимости в новых границах благоустройства

Как изменить арендатора в договоре аренды земельного участка при продаже объекта недвижимости?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59