Могу ли я выкупить долю собственника в общей квартире - юридические аспекты
Я имею 2/3 доли в однокомнатной квартире, а 1/3 принадлежит второму собственнику. Вопрос могу ли я принудительно выкупить его часть квартиры?
1/3 доли - нет, увы. Вот если бы у него была так называемая микродоля, допустим, 1/20, к примеру, тогда можно было бы ставить вопрос.
Спросить
Здравствуйте! Вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на эту долю с выплатой компенсации за эту долю. Однако, чтобы суд удовлетворил иск, необходимо, чтобы суд признал долю незначительной, а также необходимо доказать, что выдел доли внатуре невозможен, что собственник меньшей доли не нуждается в жилье, в этой доле не заинтересован, ей не пользуется, не несет бремя содержания и т.п. В совокупности этих признаков, есть вероятность удовлетворения иска, но всякий подобный случай достаточно индивидуален. Наилучший вариант и самый идеальный - договариваться, но чаще всего собственники меньших долей злоупотребляют положением и завышают стоимость доли. Следовательно, к соглашению стороны не приходят.
Спросить
По завещанию получила 1/2 долю в однокомнатной квартире. Предложила второму собственнику 1/2 доли этой квартиры выкупить мою половину. Отказ. В квартире зарегистрирован ребенок и без регистрации проживает невестка второго собственника. Коммунальные платежи за эту квартиру не оплачиваются проживающими и не оплачиваются вторым собственником половины квартиры (собственник проживает в другой квартире). Какие действия я как собственник 1/2 квартиры могу предпринять? Могу ли заставить оплачивать коммунальные платежи жильцов? От составления договора аренды на мою 1/2 часть, проживающая в квартире отказывается. Как поступить? Продать - не могу. Договор аренды заключить не получается. Коммунальные не оплачиваются.
Уважаемая Ольга!
Если Вы другому собственнику в письменном виде направляли предложение о выкупе своей доли и последний в последствии отказался от приобретения Вашей доли, то Вы имеете право продать свою долю третьим лицам.
По коммунальным платежам - пишите заявление о выставлении счетов в равных долях на оплату ЖКУ по одному лицевому счету на Ваше имя и на имя второго собственника в эксплуатирующую организацию (ДЕЗ,ДУК и т.д.), обслуживающую Ваш дом - все зависит от того, кто выставляет счета на оплату услуг ЖКХ.
Желаю удачи.
СпроситьПо завещанию получила 1/2 долю в однокомнатной квартире. Предложила второму собственнику 1/2 доли этой квартиры выкупить мою половину. Отказ. В квартире зарегистрирован ребенок и без регистрации проживает невестка второго собственника. Коммунальные платежи за эту квартиру не оплачиваются проживающими и не оплачиваются вторым собственником половины квартиры (собственник проживает в другой квартире). Какие действия я как собственник 1/2 квартиры могу предпринять? Могу ли заставить оплачивать коммунальные платежи жильцов? От составления договора аренды на мою 1/2 часть, проживающая в квартире отказывается. Как поступить? Продать - не могу. Договор аренды заключить не получается. Коммунальные не оплачиваются.
Проблемная доля.
1. продать вашу или обменять долю как долю или (после выдела) как комнату
или
2. разделить лицевой счёт и жить дальше
СпроситьДень добрый. Мне принадлежит 66/100 дома. Доля не выделена в натуре, но фактически существуют две квартиры. Другой собственник не заботиться о своей доле-квартире. Его часть дома разрушается. Могу я как-нибудь забрать ее или принудительно выкупить?
Добрый день! Сергей, у второго дольщика такие же права, как и у вас, он и вправе сам распоряжаться своим имуществом. Принудительно выкупить не сможете.
Спросить
Здравствуйте, Сергей, если вашему сособственнику не нужна доля, то, может быть, ему нужны деньги? Предложите ему купить его долю. Заставить продать невозможно.
СпроситьЯ владею 1/4 долей в однокомнатной квартире. 3/4 доли принадлежит другому собственнику. Как обязать собственника 3/4 доли выкупит мою долю, если у него нет денег? И можно ли заставить выкупить через суд?
статья 252 ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
СпроситьКак правильно поступить! В квартире 2 собственника, доли по 40 и 60 процентов. Собственник первый хочет выкупить долю в квартире, по завышенной стоимости, собственник второй готов выкупить его долю, но по разумной рыночной стоимости (по аналогичным квартирам). Квартира не сможет продаться по такой стоимости, агенства не продадут. Как поступить второму собственнику, чтоб ему доказать что квартира не стоит таких денег! Как решить вопрос, второй собственник проживает в этой квартире.
Здравствуйте один собственник должен другому собственнику направить письменно заказным письмом предложение о покупке его доли указать срок ответа и цену продажи после чего может продавать Кому угодно второй собственник Аналогично также.
Спросить
Добрый день!
Разве что пойти на хитрость и предложить ему выкупить вашу долю, раз он не хочет продать вам по адекватной цене свою. В письменном предложении упомянуть, что иначе вы ее продаете на сторону по той же цене предложения.
Спросить
Светлана. Добрый день. Вы знаете, что продажа долей оформляется нотариально. Нотариус оформляет уведомление дольщику. Нет рецептов. Или договариваться или продавать риелтору. Дело тонкое.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
СпроситьДобрый день, Светлана! Выход есть только одни --собственник, который хочет продать свою долю, должен предложить выкупить ее второму собственнику, но цена должна быть реальная, то есть по той, по которой он может продать долю любому другому лицу. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Предложите адекватную рыночную цену. Оформите свое предложение письменно с указанием цены и срока выкупа. Только собственник имущества решает, как ему с этим имуществом поступать. В вашем случае решение вопроса лежит в области договорных отношений - вы можете только договариваться
Спросить
Ну если это заоблачная стоимость, то никакой покупатель эту долю у него не купит, а продать долю ниже цены, которую предлагал, он не имеет права.
Спросить
Доброго времени суток.
Он, как собственник, вправе установить хоть 1 млрд. Рублей за нее.
не хотите, не покупайте.
Всего Вам доброго и отличного дня.
Спросить
Здравствуйте, это право собственника определить стоимость своего имущества. Можете направить ответ с готовностью выкупить долю по разумной цене. Продать другим лицам по более низкой цене другой собственник не сможет.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Совершенно неважно, какая стоимость указана в предложении о выкупе доли. Если один из собственников на соглашается выкупить долю, то значит другой может продать третьим лицам.
Спросить
Добрый день! Цену ВСЕГДА назначает продавец-собственник! (Он может, но совершенно НЕ обязан, учитывать Ваше мнение или входить в Ваши обстоятельства) .
И раз цена Вас НЕ устраивает, Вы можете только письменно отказаться от приобретения этой доли или оставить предложение без ответа - и то, и другое будет означать Ваш отказ от права преимущественной покупки этой доли.
Если цена действительно и существенно завышена, то продавец-собственник покупателей просто не найдет.
В этом случае он может, по своему усмотрению, отказаться от своего намерения ПРОДАТЬ долю, а может и снизить цену, при этом он опять должен будет уведомить сособственников о продаже доли на новых условиях.. .
Но ЗАСТАВИТЬ собственника доли СНИЖАТЬ цену, в т. ч. и в судебном порядке, не возможно.. .
СпроситьЯ собственник 3/4 доли в однокомнатной квартире, 1/4 доли принадлежит другому собственнику, никогда не проживающему в данной квартире. Могу ли я в принудительном порядке выкупить 1/4 доли, т.к. для добровольного выкупа мне он назначил сумму в два раза превышающая оценочную\рыночную...
МОЖЕТЕ
Надо обратиться в суд с иском о признании его доли незначительной и требовать прекратить его право собственности а Вас обязать выплатить ему определённую сумму.
Проведите оценку доли, и в суд представьте все документы.
Ст.252 ГК РФ
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Если он не согласен с оценкой он может представить в суд свою оценку которая официально не может быть значительно больше той которую Вы представите.
СпроситьПродажа доли квартиры второму собственнику. Имею /2 квартиры полученной по наследству. Второй собственник готов выкупить мою долю. Предполагается продажа по доверенности (доверенность на сестру собственника), если они не отдадут деньги мне - как быть? И можно ли как то будет вернуть свою долю в квартире или деньги обратнО?
Если не отдадут деньги - будут основания для возбуждения уголовного дела, предусмотренные ст. 159 УК РФ.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Если деньги не передадут за квартиру, то взыщите эту сумму в судебном порядке, уголовного состава здесь нет. Главное, смотрите, чтобы в договоре не было фразы "денежные средства переданы в момент заключения договора". Удачи!
Спросить
Они будут договор оформлять о покупке. Как они могут деньги не отдать. Когда вы оформляете документы вас спросят. Вы получили деньги? А так они документ не получат. Если вы скажете нет.
СпроситьВ квартире два собственника. Один собственник сдает полностью квартиру. Деньги второму собственнику квартиры отдавать не хочет. Как забрать деньги второму собственнику?
Поставить условие, если будет сдавать и не делиться, то он обратиться в суд с требованием о нарушении его права. Без согласия второго собственника нельзя сдавать квартиру в найм.
Спросить
Кто нибудь на практике сталкивался со ст. 252 ст 253. ГК. Хочу принудительно выкупить у собственника 1/6 квартиры. Так как остальная часть принадлежит мне. Я считаю, что 1/6 это незначительная часть, так как площадь квартиры 52 кв. М. Этот собственник ребенок 12 лет, то есть выкупать надо у ее мамы, как законный представитель. Ребенок и мама в этой квартире не живут и не пользуются 4 года. А я хочу ее выкупить принудительно. В статьях ни чего не сказано про возраст собственника у которого можно выкупить. Подскажите можно подать иск о принудительном выкупе 1/6 доли к ребенку (ее маме) . И где эту информацию можно прочитать. Спасибо.
Можно попробывать, тем более что Верховным судом это было разрешено, вот вам судебная практика по указанному вопросу.
Определение Судебной коллегии по Гражданским делам Верховного суда РФ от 3 апреля 2012 года № 5-В 11-134.
СпроситьЕсть однокомнатная квартира. 2/3 доли принадлежат мне на основании дарения. 1/3 часть другого собственника. Могу ли я на свою долю пустить друга, не проживая сам? Так как собственник 1/3 части пытается проживать со мной в однокомнатной квартире...
Здравствуйте! Без согласия другого собственника не имеете право вселять третье лицо.
Спросить
