Как узаконить постройку жилого дома, если были ошибки в получении разрешения на строительство?
Если возведённый дом соответствует всем требованиям но разрешения на строительство не было-при этом собственник пытался его получить но неверно воспринял информацию, как можно решить данный вопрос и узаконить постройку? (Жилой дом)
Здравствуйте!
Право собственности можно оформить исключительно в судебном порядке!
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Удачи и не забывайте говорить спасибо!
Спросить
Вопрос: купили участок от собственника, на нем недострой - жилой дом, возведенный без разрешения на строительство. Возможно ли на эту незавершенку получить разрешение на строительство?
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке, однако право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спросить
Доброе утро!
Как вариант: "Забудьте", что на участке недострой.
Обратитесь в администрацию и получите разрешение на строительство по проекту, близкому к существующему недострою.
По завершении строительства получите разрешение на ввод в эксплуатацию.
Остались вопрос или понадобится помощь, можете обращаться.
СпроситьТакая ситуация: несколько лет назад человек обращался с заявлением к директору (тогда ещё совхоза) о выделении участка под строительство дома, а представитель местной администрации указал на конкретное место для строительства и была сделана запись в похозяйственной книге, в заявлении была отметка районного архитектора о том что вводимый участок под общественную застройку не занят, эти действия ответчик расценил как разрешение, однако оказалось что разрешения об отводе земельного участка не принималось и акт не состоялся, сейчас возведённый дом суд принял решение снести и признал незаконной постройкой, хотя всем остальным требованиям безопасности дом соответсвует и является единственным жильем данной семьи, ответчик до сих пор трудится в АО (ранее совхоз) куда обращался с заявлением, как можно решить данную ситуацию и узаконить постройку?
Надо решить вопрос с собственником земельного участка. Отмежевать и выкупить как вариант, или в аренду оформить, заключив договор.
СпроситьСчитается ли постройка самовольной, если человек обращался с заявлением и местная администрация указала на конкретное место для строительства но соответствующего акта не состоялось? При этом возведённый дом соответсвует все требованиям.
Здравствуйте, Юлия.
У вас возникла проблема с постановкой дома на учет?
Если все в порядке с требованиями, и есть документ от администрации и отказ от них, Росреестра, то можете обратится в суд с иском о признании права собственности.
Обратите внимание, что в вашей ситуации нужно увидеть имеющиеся документы для того, чтобы разработать дальнейшие ходы.
Можете обратится ко мне за платной консультацией и прислать документы на электронную почту.
СпроситьИмеется участок под ИЖС, построил дом, хочу получить разрешение на строительство, мне говорят, что наш участок попадает в зону озеленения и разрешения не дают на строительство, при этом некоторые соседи имеют разрешение! Как решить данный вопрос в получении разрешения на строительство.
Многие обстоятельства из вопроса не понятны, а именно: вы указываете, что участок ИЖС –тогда почему ограничения по строительству (уточните статус участка)… Один из вариантов решения данной проблемы подсказывает судебная практика – вероятно, придётся обращаться В суд за признанием права собственности на дом.
СпроситьНа участке (ИЖС) расположено жилое строение (2005 г. постройки), можно ли его оформить по упрощенной системе (дачная амнистия) как жилой дом, если нет разрешения на строительство? После 4 июля 2016 г. кадастровая палата помимо декларации требует разрешение на строительство.
Нет, Не сможете. Т.к. в данном случае должно быть разрешение (ст. 51 ГРСК РФ), также акт ввода в эксплуатацию.
Спросить
Если построили без разрешения на строительство по ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, то полагаю, что теперь придется в суде признавать право собственности на самовольную постройку по ст. 222 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте,
по дачной амнистии оформить данное строение не получится.
Вам необходимо обратиться в суд и оформить право собственности на самовольно возведенную постройку.
Согласно ст.222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В противном случае, на основании ч.4 ст.222 ГК РФ Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
Спросить
Можно оформить.
До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.
Статья 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" однозначна.
Спросить
Нет, на описанную вами постройку не распространяется "дачная амнистия". Если земельный участок, имеющий целевым использованием индивидуальное жилищное строительство, принадлежит лицу на праве собственности и строение соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав третьих лиц, то на основании ст.222 ГК РФ на строение может быть признано право собственности на основании судебного решения. Естественно, что в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство на постройку 2005 года вы не получите и, соответственно, в эксплуатацию не введете. Выход: судебный процесс по основаниям, предусмотренным ст.222 ГК РФ.
СпроситьЕсли соблюдены правила и нормы, то в суд обратитесь по данной статье.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
Спросить
Вам все верно сказали. Вам нужно действовать теперь по-другому. Идти в местную администрацию и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вам, скорее всего, откажут, вот с этим отказом вам нужно будет идти в суд и признавать право собственности на самовольную постройку.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСУ ОФОРМЛЕНИЯ В УПРОЩЕННОМ
ПОРЯДКЕ ПРАВ ГРАЖДАН НА ОТДЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
"Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Спросить
Закон о дачной амнистии продлён до 1 марта 2018 года. В соответствии с ним а также законом о регистрации прав на недвижимость вы можете зарегистрировать построенный дом без азрешения на строитьльство и ввод в эксплуатацию. Что нужно:
1. Обратиться к кадастровому инженеру (геодезистам), они вам сделают на дом технический план.
2. Сдаёте тех план с документами на участок в кадастровую палату, ставите дом на кадастровый учёт и получаете на него кадастровый паспорт.
3. Кадастровый паспорт на дом и документы на землю подаёте в рег палату и получаете свидетельство о собственности на дом!
Специалист по вопросам недвижимости, кандидат юридических наук Шерин В.В.
СпроситьВ данный момент при постройке дома необходимо ли разрешение на строительство? Или можно построить, а потом уже получить все необходимые документы о законности постройки.
Лучше всего получить разрешение на строительство. Но так же можно при соблюдении технических норм возвести постройку и узаконить.
СпроситьХОЧУ КУПИТЬ УЧАСТОК 2.3 СОТКИ ШИРИНА-6 МЕТРОВ, ДЛИНА 35 МЕТРОВ
Можно строить: дачный дом, баню, хоз. блок и другие постройки не требующие регистрации. А ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСВО КАПИТАЛЬНОГО ДОМА СКАЗЛИ НУЖЕНО
Для того чтобы построить и официально зарегистрировать жилой дом требуется дополнительно получить
"разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства"
У МЕНЯ ВОПРОС СМОГУ ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСВО?
Вам нужно зайти на сайт госуслуги и задать
Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров
Получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
После отправки заявления с документами буде понятно разрешит Вам орган исполнительной власти такое разрешение или нет и оценить правомерность ответа. Удачи.
Спросить
Михаил, вам надо обратиться в Архитектурный отдел администрации района, где расположенном з/у;
- при этом сразу представьте план "строения" (дома, который желаете возвести);
- на втором плане надо указать границы участка и дома - расстояния от границ соседних участков...;
- заказывая "проект" будущего дома, проектировщик должен учесть, что ваш з/у всего шириной 6 м, от этого будет зависеть и "форма" строения... если все продумать, прорисовать несколько эскизов... соблюсти строительные нормы и нормы земельного права, то разрешение получите...
Спросить
В РФ столько земли, что покупать такой ущербный участок можно только при крайней необходимости. Если Вы этого не понимаете или не можете жить без покупки данного участка, то Вам не к юристам, поймите правильно, юристы тут бессильны! ))))
СпроситьЛя того чтобы построить и официально зарегистрировать жилой дом требуется дополнительно получить
"разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства"
вы мне ответите на это мне дадут положительный или нет.
СпроситьСкорее не дадут, так как я не могу представить себе дом, который поместится на участке шириной 6 метров, это домик дядюшки Тыквы или собачья конура? Впритык к границам иных участков дом не должен примыкать, 3 м расстояние по нормам, то есть дом должен иметь нулевую длину оной из сторон. Вас такой дом устраивает или Вы в геометрии (планиметрии) ничего не понимаете? Даю уроки, дорого!))))
Спросить
Михаил, неизвестно, надо разбираться, чьи участки примыкают к этому, с каких сторон, какая категория земель данного участка и т.д.
Надо видеть план участка, знать все детали...
Не могу полностью согласиться с коллегой, о заведомо полной непригодности участка,
Требования при СНТ или ИЖС разные. Участок может выходить одной стороной на улицу и т.д.
Мало информации... надо разбираться...
СпроситьНа участке находится официально оформленное нежилое помещение (есть свидетельство о собственности), площадью 15,9 кв.м.
Коммуникации:
Электричество: подключено (трубостойка), есть договор, можно пользоваться.
Вода: ТУ получены. Центральный водопровод проходит по улице. Колодец для подключения находится в 3-х метрах от участка. Фактическое подключение пока не произведено. Реальная стоимость фактического подключения с учетом земельных работ 10-30 тыс. руб.
Газ: есть договор на подключение и ТУ. ТУ пока не оплачены стоимость 66 тыс. руб. Фактическое подключение газа имеет смысл производить после проведения строительства/реконструкции существующего строения.
Строительство:
Получен градостроительный план участка.
Можно строить: дачный дом, баню, хоз. блок и другие постройки не требующие регистрации.
Для того чтобы построить и официально зарегистрировать жилой дом требуется дополнительно получить
"разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства"
СпроситьМихаил, я вижу, что Вы уже решили купить этот участок. Поэтому прекращайте морочить тут людям голову и осуществите задуманное!
НО! Когда наступят трудные дни, можете вспомнить меня, ведь я Вас предупреждал и пытался отговорить... но это уже не будет иметь значения...
Удачи!
СпроситьЭтой информации мало, надо видеть непосредственно документы на участок. Такая консультация будет платной.
СпроситьЕсли мне не кто не хочет написать на мой ответ зачем в этом сайте пишут бесплатная консультации?
Спросить
За более подробной консультацией и составлением юридически грамотных заявлений обратитесь к одному из юристов на сайте в личные сообщения.
Спросить1. Вы не объективны. Вам написал не один человек. И полезная информация в ответах есть. То, что Вы не получили того, на что надеялись, говорит не о плохих людях кругом, а о Вашем неверном миропонимании.
2. Бесплатным бывает лишь сыр в мышеловке. Если Вы не уяснили эту прописную истину, то я её до Вас довожу. Если Вы не можете этого понять и принять. Ищите проблемы в себе, а не в окружающем мире.
Чем плох мой совет срочно купить так приглянувшийся Вам участок? Ведь и цена его всяко заманчивая? В бане жить будете, если что. И только с вами делюсь - на данном участке бань штук шесть можно поставить и замутить банный бизнес! Я веники буду поставлять и парить клиентов, как Вам такая идея?
СпроситьНе на все вопросы можно ответить бесплатно. Вы покупаете участок, очевидно, "бросовый" и по "бросовой" же цене. Иначе бы эти вопросы не возникали.
Чтобы изучить возможности, связанные с этим участком, надо потратить время, изучить документы, будьте готовы что время и труд юриста нужно компенсировать оплатой. Иначе Вы будете достаточно сильно рисковать при покупке. Потом можете и не продать такой участок, если выяснится, что возможности застройки минимальны.
СпроситьЗдравствуйте. У нашей семьи в собственности участок и старый дом. При строительстве нового дома разрешение на строительство не получали (так уж сложилось). участок узкий, шириной 15 метров, с одной стороны соседи, с другой-проулок. При планировании строительства с соседями был разговор о том, что баня, которая стоит недалеко от забора, старая и они хотят ее убирать, письменное согласие (видимо, в силу наивности) взято не было. Построили мы дом, от соседского забора 1,2 метра, теперь не можем получить разрешение на строительство и узаконить постройку, т.к. сосед отказывается писать согласие на снос бани. Ситуация осложняется тем, что собственник жилья в доме не проживает, там живут его родители, которые категорически запрещают собственнику идти на компромисс. Как можно разрешить эту ситуацию? Есть ли выход? Возможно ли положительное решение по нашему вопросу?
Здравствуйте, к сожалению, ваш дом построен с нарушением требований закона. Единственный вариант это пробовать узаконить самовольно возведенную постройку в суду. Однако, шансов немного.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Признание права собственности на самовольную постройку возможно в судебном порядке. В ходе процесса Вам необходимо доказать, что возведенный объект построен на принадлежащей Вам земле, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает какой-либо угрозы. Положительная практика имеется.
Спросить
Уважаемый Павел г. Челябинск!
Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.11.2017 г.
СпроситьКупили участок с незавершенным строительством (построен был только фундамент) . По проекту дом с мансардным этажом. В процессе строительства решили что второй этаж не нужен. Достроили часть фундамента, и теперь постройка не соответствует проекту. Что нужно сделать чтобы узаконить уже имеющуюся постройку (но не соответствующую проекту) . Все необходимые разрешения на первый проект имеются.
Обращайтесь в суд с заялением о признании права собственности на самовольную постройку.
СпроситьСобственник земли дал разрешение на постройку дома на его участке. Дом построил а собственник земли умер. Как теперь оформить построенный дом. Я не наследник. Есть нотариально заверенное разрешение собственника на строительство, Разрешение сельсовета и архитекруры на постройку имеются на мое имя. Нследники были но этот зем. участок в насл. Массу не включали. Как получить землю в собственность.
Наталья, единственный выход - обратиться в суд с иском о признании права собственности. Обращайтесь лично!
Спросить
