Как зарегистрировать право собственности на земельный участок без наличия ответчика - вопрос регистратору.

Регистратору, для регистрации права собственности земельного участка поданы документы:

1).Определение суда о мировом соглашении, в котором указано:-Утвердить мировое соглашение, заключенное между...;

-- Передать в счет погашения задолженности от ответчика истцу принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок по адресу..., кадастровый №..., земли населенных пунктов S-800 кв. м., (в кадастровом паспорте указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями зем. законодательства); - -

Земельный участок принадлежит ответчику на основании;

1.Постановления главы администрации района от 10.09.1996 г, о предоставлении в частную собственность зем. участка, по адресу..., S-800 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома. 2.Свидетельство на право собственности на землю серия РФ-ХIV ВОО-36 №..., выданного 24.11.1996 г, Кадастровый паспорт зем. участка от 27.12.2013 №...

Признать за истцом право собственности на зем. участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу..., кадастровый №...

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на ем. участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу..., кадастровый №..., от ответчика А.А.А. истцу Б.Б.Б.

Истец отказывается от исковых требований к ответчику.

Понесенные расходы друг другу не возмещаются.

2) Заявление о гос. регистрации от истца от 20.03.2014 г. (в заявлении указано - право ранее возникшее до 31.01.1998)

3) Квитанция.

4)Кадастровый паспорт зем. участка от 27.12.2013

5) Акт приема-передачи от 03.03.2014

Уважаемые юристы!

Право собственности на ответчика в Росреестре не зарегистрировано.

Мой вопрос.

Может ли регистратор, на основании указанного определения зарегистрировать право собственности на истца на прямую, без государственной регистрации перехода права собственности, или все таки должен присутствовать ответчик.

Должен ли регистратор, даже по определению суда.

1.Потребовать от ответчика заявление для регистрации.

2.Зарегистрировать право собственности на ответчика.

3.Осуществить переход права собственности от ответчика к истцу

Прошу учесть, что действие происходило в марте 2014 г. Правоустанавливающие док. до 1998 г.

Кадастровый 27.12.2013 г.

Спасибо всем.