Отказ регистрации договора продажи/дарения доли в доме из-за отсутствия земельной собственности - правомерность действий регистрационной службы и возможность продажи/подарка доли.

Question

Имею в собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Земля, на которой стоит этот дом находится в собственности у иных лиц. Хотела оформить куплю-продажу или дарение своей доли в доме постороннему человеку. В регистрации договора мне отказали (на словах) по той причине, что у меня нет в собственности земли. При этом пояснили, что продать или подарить свою долю смогу только тем людям, у которых в собственности находится земля под домом. Правомерны ли действия рег. службы? И могу ли я в итоге продать/подарить свою долю в доме?

Князева Анастасия Юрьевна · Answer

Марина, подарить Вы имеете право любому лицу-это распоряжение имуществом по усмотрению хозяина. НО! Если мы говорим о продаже, то право преимущественной покупки действительно у других собственников. Если будет договор купли-продажи под видом договора дарения, то другие собственники могут оспорить в суд. порядке при наличии док-в. Если у Вас земельный участок, то нужно заключить сервитут (ограниченное право пользования) на земельный участок. С уважением, Анастасия

Возможно ли оформить куплю-продажу половины дома без доли земли, если весь дом находится на моей земле?

Возможно ли оформить договор купли-продажи доли в частном доме без земли, а затем оформить землю на свое имя?

Как правильно оформить Договор купли-продажи доли в доме, принадлежащего нескольким наследникам

Возможно ли передать свою долю в доме без земельного участка другому собственнику? Необходимость регистрации сделки.

Можно ли сначала подарить долю в доме, а затем оформить ее на землю?

Может ли собственник продать свою долю дома без права собственности на землю?

Продажа доли в жилом доме - как оформить права на землю и разделить доли сестер?

Как выделить участок земли под домом в общей долевой собственности по половине доли?

Как оформить в собстенность мои 9 / 34 доли земли, если соседи не хотят оформлять землю в собственность, а я хочу.

Как правильно составить Договор дарения доли в праве общей собственности на жилой дом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59