Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Покупка квартиры - как оценить наличие возможных юридических рисков в случае участия несовершеннолетнего в сделке?

05.12.2020, 03:08
• г. Москва

Я потенциальный покупатель квартиры. Из изучаемых выписок на квартиру следует, что:

- в ней было прописано 4 взрослых (отец, мать, взрослые сын и дочь) и 1 ребенок (внук 1997 г.р).

- квартира была приватизирована в июле 2000 года на 4 х взрослых по 1/4 доли.

- после приватизации в январе 2001 сын с внуком выписываются "по уведомлению" и прописываются в соседнем доме.

- далее была продажа по нотариальному ДКП квартиры в июне 2001 года,

- а потом еще дальше по нотариальному ДКП в 2014 году, и теперь хотим купить мы..

Вопросы:

- Внуку сейчас должно быть 23 года, пропустил ли он все сроки оспаривания?

- Или необходимо доказывать что он знал, но бездействовал?

- Если его физически удастся найти, как можно оформить гарантии об отсутсвии его намерений оспорить? (к примеру нотариальный документ, о том что он знал давно и не оспаривал..)

- Если не найти, то риск того что он появится может привести к отмене всей сделки или только в том что ему предстоит выделить долю?

- В архиве приватизации искать что-то бессмысленно так понимаю, ведь опека бы не дала добро на такое действие? Спасибо.

Читать ответы (4)
Доли после приватизации
Нотариальные документы
После приватизации
Ответы на вопрос (4):

Здравствуйте

Добровольно выписались, в этой связи - шансы стремятся к нулю.

Спросить

Уважаемый Покупатель!

Во-первых, всегда при покупке квартиры или частного дома в большей мере рискует именно покупатель своими деньгами, так как в некоторых случаях, в т.ч. по вине продавцов жилья, он может остаться и без жилья, и без своих денег, уплаченных продавцу жилья.

Во-вторых, в указанном случае тот ребенок, которого умышленно не включили в приватизацию квартиры с нарушением положений Семейного кодекса РФ и Федерального закона "Об опеке и попечительстве", имеет право оспорить в суде нарушение его жилищных прав.

Что делать в этом случае покупателю такой приватизированной квартиры, это уже отдельный вопрос.

Всего Вам доброго.

Спросить

На момент когда они выписались, ребенку было всего 3 года.. то есть он делал это все жё не сам..

ещё такая деталь: скорее всего приватизация была по линии военных..

Спросить

С одной стороны, поскольку прошло более 3 лет с момента последнего ДКП, шансов на оспаривание мало. С другой стороны, надо знать каким образом была приватизирована квартира. По какой причине в приватизацию не вошел несовершеннолетний ребенок. Вам надо убедиться в том, что среди бывших собственников не было недееспособных лиц, проверить, не являются ли они банкротами или лицами, в отношении которых имеются гражданские или уголовные дела, или должниками по кредитным и иным обязательствам.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России